現(xiàn)在手上有點(diǎn)閑錢(qián)想搞點(diǎn)投資，都說(shuō)買(mǎi)房子是**好的投資只會(huì)漲不會(huì)跌是這樣的嗎？本人對(duì)房地產(chǎn)一竅不通。

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• 144****2985

  炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜得多，并不是想外行人說(shuō)的容易賺錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復(fù)雜，而且買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及契稅、交易費(fèi)用等較多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)周期也很長(zhǎng)，遇到政策調(diào)整，**后會(huì)由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)，消耗資金的同時(shí)也耗費(fèi)精力。

  查看全文↓ 2012-11-22 17:10:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本人現(xiàn)在手上有一點(diǎn)閑錢(qián)，想買(mǎi)房做投資，給點(diǎn)推薦。
  答

  我可以建議你可以做點(diǎn)白銀TD的。很好的理財(cái)投資品種。不僅銀價(jià)漲可以賺錢(qián)，銀價(jià)跌下來(lái)也可以賺錢(qián)，T 0交易，有晚盤(pán)，一天十個(gè)小時(shí)交易時(shí)間，方便咱們白天非常忙沒(méi)時(shí)間交易的個(gè)人投資者，保證金（17%）交易。比如你買(mǎi)價(jià)值20萬(wàn)的股票就要投入20萬(wàn)，一分錢(qián)都不能少，而做咱們（白銀）T D只需投入20萬(wàn)的17%資金可以獲得同樣的收益，這樣大大提高了咱們的資金利用率。一手白銀保證金是1000左右（一手白銀是1000克）?，F(xiàn)在白銀行情你一天一手可以賺個(gè)50到100塊很簡(jiǎn)單，而我們的投入1000左右，多一手就多50到100左右的利潤(rùn)，而且如果可以你還能每個(gè)月增加投資，獲利空間很大的。你的資金存在你個(gè)人名下的第三方托管銀行卡里。有興趣的話咱們祥聊。我的名字就是我的QQ號(hào)。

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• 問(wèn) 手上有點(diǎn)閑錢(qián)，想做點(diǎn)投資，但是不知道現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房？
  答

  如果你現(xiàn)在手上的資金可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

• 問(wèn) 你好，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是漲還是跌。
  答

  總體在漲，但不排除少數(shù)在跌！

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• 問(wèn) 我對(duì)裝修一竅不通，很想對(duì)施工人員的工種有所了解，請(qǐng)幫忙？
  答

  家庭居室裝修雖然沒(méi)有公共建筑裝修的規(guī)模大，但他也是有多個(gè)工種相互配合，協(xié)同施工共同完成的，通常有瓦工、水電工、木工、油漆工等工種。 瓦工：瓦工主要從事居室裝修內(nèi)墻抹灰頂棚抹灰、地面抹灰、鋪貼等工程。 電工：電工在家庭裝修中主要從事電線的改線接線工作，電工可以根據(jù)房間的設(shè)計(jì)，家用電器的位置，負(fù)荷，型號(hào)來(lái)鋪設(shè)電線合理設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)插座等。 水暖工：主要從事山下水管煤氣管道改線工程，煤氣管道的改線未經(jīng)有關(guān)部門(mén)和煤氣公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在場(chǎng)指導(dǎo)，不得擅自改線。 木工：一般的裝修木工自始至終貫穿整個(gè)過(guò)程，木工主要從事家具的制作細(xì)木制作，窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、包門(mén)及門(mén)套、踢腳板，木制造型吊燈，目的本鋪設(shè)等。 油漆工：油漆工在施工后期主要從事墻面、地面、頂棚、家具等粉刷，在整個(gè)家庭裝修中**能體現(xiàn)裝飾效果。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過(guò)程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買(mǎi)斷，還是合作開(kāi)發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開(kāi)發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開(kāi)發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略及營(yíng)銷(xiāo)組織以求順利銷(xiāo)售。2.是實(shí)際的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷(xiāo)手段，以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶(hù)登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷(xiāo)的過(guò)程中，常常需要替買(mǎi)者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買(mǎi)者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷(xiāo)售為目的，或者因銷(xiāo)售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類(lèi)：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類(lèi)租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事?tīng)I(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。