手上有點閑錢，想做點投資，但是不知道現在適不適合買房？

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• 147****1970

  如果你現在手上的資金可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。確認自己經濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:13:11

相關問題

• 問 適不適合投資呢？
  答

  出租轉手都是可以的，你地圖看看就知道為啥了，幼兒園到**全部都有

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• 問 現在適不適合買房投資？
  答

  要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 南京現在適不適合買房投資 如何買到**的房子
  答

  2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布關于調整個人住房貸款政策的通知。這也就意味著購房“門檻”再度降低：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款，原則上**低**款比例為25%，各地還可下浮5個百分點；對購房貸款未結清的居民家庭，“二套房”**低**款比例調整為不低于30%。過去，一些地方執(zhí)行上述兩項指標分別為30%、40%。 如今，全國40多個城市中九成已經取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。 面對**新政，長三角地區(qū)南京、蘇州成例外：南京市區(qū)暫不執(zhí)行，蘇州“打折”執(zhí)行，江蘇其他11市落地全國標準。浙江杭州多數銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執(zhí)行新政。 為何南京、蘇州的房子會不執(zhí)行、打折執(zhí)行？原因之一就是這兩個地區(qū)的房子不愁賣，房價以及成交量的漲幅在全國排名前列。這兩個地區(qū)的樓市相對火爆，**從緊，體現出地方分類調控思路，城市內部也就有差別。 業(yè)內人士***示，南京沒有去庫存的壓力，甚至還***現出了過熱的傾向，從某種程度上來講，維持**的標準是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發(fā)商、金融機構系統(tǒng)風險的做法。正是這樣的政策信號，使得民眾對一些熱點城市房價的短期看漲預期加重。 2015年南京樓市可以說是“史上**好一年”，樓市庫存量從去年5萬余套持續(xù)降至當下的4.5萬套；蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創(chuàng)造12.6萬套的“天量”成交紀錄，新年開局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。 2015年經過幾次大降息后，南京市貸款買房可以省下多少？ 貸款100萬元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房貸基準利率已經降至5.15%。目前南京各大銀行對于房貸給出的利率優(yōu)惠，包括中行、工行、建行、農行在內的多家銀行針對首套房貸主要在執(zhí)行95折的利率優(yōu)惠，有的銀行也有可能為客戶申請到**低9折的優(yōu)惠利率。接連四次的降息之后，房貸的月供成本也比之前少了一些，市民的壓力也減輕了不少。 舉個例子，貸款100萬，期限30年，去年年初降息前房貸基準利率是6.15%的房貸基準利率計算，95折優(yōu)惠之后，月供為5889元；但按照現在5.15%的房貸基準利率計算，則95折優(yōu)惠之后，月供為5297元，兩者相差592元。

• 問 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購房競爭激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會不會出手調控、希望有更好更便宜的房子出現等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。理由二：春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。理由三：春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現，好議價。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現，買房議價空間大，對客戶有利。理由五：年前貸款相對容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現學區(qū)資源緊張的局面。理由七：開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現。稀缺的土地資源，強大的背后需求，房價只能漲！望采納

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• 問 哪些人群不適合買房 你想知道自己到底適不適合買房嗎
  答

  聽到過很多人討論：什么樣的人適合什么樣的房子？現在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。 NO.1初入職場的年輕人 剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，倘若由父母付了**，但自身經濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質（父母經濟實力雄厚，付了**又付貸款的除外）。 NO.2工作流動性較大的人群 如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。 NO.3收入不穩(wěn)定的人群 什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投資 如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產品，也包括投資自己和家庭，如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？ NO.5特別希望自己不適合買房的人群 既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。 是否有道理真的要針對不同人不同事，而何時中國能接受這樣的觀念，也很難知曉。總之，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，人人心里也想必有桿秤。