南京現(xiàn)在適不適合買房投資 如何買到**的房子

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• 136****8860

  2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知。這也就意味著購(gòu)房“門檻”再度降低：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款，原則上**低**款比例為25%，各地還可下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，“二套房”**低**款比例調(diào)整為不低于30%。過(guò)去，一些地方執(zhí)行上述兩項(xiàng)指標(biāo)分別為30%、40%。 如今，全國(guó)40多個(gè)城市中九成已經(jīng)取消或?yàn)橄拶?gòu)松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。 面對(duì)**新政，長(zhǎng)三角地區(qū)南京、蘇州成例外：南京市區(qū)暫不執(zhí)行，蘇州“打折”執(zhí)行，江蘇其他11市落地全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)。浙江杭州多數(shù)銀行按兵不動(dòng)、尚未放出消息，溫州一些銀行爭(zhēng)分奪秒執(zhí)行新政。 為何南京、蘇州的房子會(huì)不執(zhí)行、打折執(zhí)行？原因之一就是這兩個(gè)地區(qū)的房子不愁賣，房?jī)r(jià)以及成交量的漲幅在全國(guó)排名前列。這兩個(gè)地區(qū)的樓市相對(duì)火爆，**從緊，體現(xiàn)出地方分類調(diào)控思路，城市內(nèi)部也就有差別。 業(yè)內(nèi)人士***示，南京沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，甚至還***現(xiàn)出了過(guò)熱的傾向，從某種程度上來(lái)講，維持**的標(biāo)準(zhǔn)是地方持審思慎行考慮，降低國(guó)土部門、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的做法。正是這樣的政策信號(hào)，使得民眾對(duì)一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的短期看漲預(yù)期加重。 2015年南京樓市可以說(shuō)是“史上**好一年”，樓市庫(kù)存量從去年5萬(wàn)余套持續(xù)降至當(dāng)下的4.5萬(wàn)套；蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來(lái)首次不足3萬(wàn)套；杭州去年創(chuàng)造12.6萬(wàn)套的“天量”成交紀(jì)錄，新年開局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊，仍肩負(fù)著不小的去庫(kù)存壓力。 2015年經(jīng)過(guò)幾次大降息后，南京市貸款買房可以省下多少？ 貸款100萬(wàn)元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)降至5.15%。目前南京各大銀行對(duì)于房貸給出的利率優(yōu)惠，包括中行、工行、建行、農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行針對(duì)首套房貸主要在執(zhí)行95折的利率優(yōu)惠，有的銀行也有可能為客戶申請(qǐng)到**低9折的優(yōu)惠利率。接連四次的降息之后，房貸的月供成本也比之前少了一些，市民的壓力也減輕了不少。 舉個(gè)例子，貸款100萬(wàn)，期限30年，去年年初降息前房貸基準(zhǔn)利率是6.15%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，95折優(yōu)惠之后，月供為5889元；但按照現(xiàn)在5.15%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，則95折優(yōu)惠之后，月供為5297元，兩者相差592元。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買到**的房子？現(xiàn)在適不適合買房投資？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問(wèn) 適不適合投資呢？
  答

  出租轉(zhuǎn)手都是可以的，你地圖看看就知道為啥了，幼兒園到**全部都有

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• 問(wèn) 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控、希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。理由二：春節(jié)前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。理由三：春節(jié)前購(gòu)買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。理由五：年前貸款相對(duì)容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。理由七：開發(fā)商高價(jià)拿地，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國(guó)企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現(xiàn)。稀缺的土地資源，強(qiáng)大的背后需求，房?jī)r(jià)只能漲！望采納

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• 問(wèn) 現(xiàn)在適不適合在南京買房子 還有繼續(xù)漲的可能嗎
  答

  年后，南京市樓市各板塊多家的樓盤已經(jīng)悄然上漲，究竟?jié)q了多少？漲勢(shì)又是如何呢？ 南京市多家樓盤年前年后的價(jià)差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申領(lǐng)銷許的新房源，或?qū)q3000元/㎡。2月份預(yù)計(jì)有17家樓盤推出超2500套房源，與1月份預(yù)計(jì)上市3800多套房源相比，明顯縮水。其中，江北板塊占了7家，城北板塊有4家、河西板塊有2家、仙林板塊1家、江寧板塊1家、城南板塊1家，城東板塊1家。 河西和江北漲得**猛 位于江北板塊的浦口新城年后或?qū)⑷妗捌贫薄?jù)了解，浦口首個(gè)均價(jià)“破二”的項(xiàng)目是正榮潤(rùn)江城。與其相近的樓盤保利西江月， 1月23日開盤日光，當(dāng)時(shí)均價(jià)被“嚴(yán)控”在19900元/㎡。業(yè)內(nèi)人士透露，這次6號(hào)樓向物價(jià)部門的申報(bào)價(jià)是21000元/㎡。 此外，銷售人員明確表示雅居樂(lè)濱江國(guó)際、綠地悅峰公館、亞泰山語(yǔ)湖、世茂榮里價(jià)格有上漲的打算。華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的銷售人員則稱已經(jīng)半年沒(méi)有賣房子了，之前折后均價(jià)為17000元/㎡，預(yù)計(jì)三四月推新，20000元/㎡起步。很可能折后也要2.2萬(wàn)元/㎡至2.3萬(wàn)元/㎡。 與河西板塊漲幅明顯的房?jī)r(jià)相比，江北區(qū)域上漲的房?jī)r(jià)還不算多。據(jù)悉，位于河西板塊的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3月加推3號(hào)樓87㎡和123㎡共200套，單價(jià)有可能上漲超2千達(dá)到33000元/㎡。河西板塊的升龍?zhí)靺R2月底加推5號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)32000元/㎡。今年1月15日該盤加推A2花園洋房時(shí)，均價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡，較2015年12月推出的3號(hào)樓均價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡，漲了4000元/㎡。 城北、城南、江寧、仙林等板塊也不甘示弱。城南保利堂悅春節(jié)7天賣了100套房，年后已上調(diào)500元/㎡，新均價(jià)28500元/㎡。南站的萬(wàn)科九都薈，年前折后均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，3月底加推價(jià)格可能漲到3000元/㎡。新城香悅瀾山、高科榮境、保利中央公園、中航樾公館等近期有加推計(jì)劃的樓盤，也是一片喊漲。 2月上市超2500套，3月后會(huì)出現(xiàn)高峰 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份預(yù)計(jì)有17家樓盤推出超2500套房源。其中，江北板塊占了7家，城北板塊有4家、河西板塊有2家、仙林板塊1家、江寧板塊1家、城南板塊1家、城東板塊1家。 業(yè)內(nèi)人士表示，三四月份后將是新房上市的旺季，到時(shí)南京樓市也將逐步迎來(lái)新房上市的高峰。 如何判斷買房樓市？ 1.認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨勢(shì)是買房投資置業(yè)的關(guān)鍵。當(dāng)前樓市內(nèi)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情，尤其是在地王頻出的當(dāng)下，房?jī)r(jià)很有可能再度走高。 2.政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)老百姓買房的時(shí)候可以買。 3.中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)比較低，自住需求關(guān)注的比較多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選。 4．選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來(lái)會(huì)有更大的市場(chǎng)**空間。 5．知名開發(fā)企業(yè)的樓盤在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)。 6、市場(chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，錯(cuò)過(guò)投資時(shí)機(jī)也是在一瞬間，因此，要冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

• 問(wèn) 上海樓市價(jià)格趨勢(shì)如何 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  近日，上海的很多購(gòu)房者陷入了漲價(jià)恐慌？購(gòu)房者不禁要問(wèn)：如今的樓市下，究竟該不該買房呢？ 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷比為7.3，也就是說(shuō)市場(chǎng)上的供應(yīng)量?jī)H僅能夠維持約7個(gè)月的銷售時(shí)間，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。 上海購(gòu)房者懷疑自己換上了“買房焦慮癥”。 張女士總結(jié)自己的看房情況就是：“在上海火車站的老小區(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬(wàn)多，而離地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)的戶型差一點(diǎn)的在2萬(wàn)多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬(wàn)多，我們暫時(shí)也不會(huì)考慮學(xué)區(qū)房。之前看中了一個(gè)50平方米的二手房，但是還未來(lái)得及和家人商量，“房子卻被定走了”。 張女士還表示，春節(jié)過(guò)后，聽(tīng)到了房東頻頻跳價(jià)的說(shuō)法，且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價(jià)就后悔了。 而對(duì)于新房，張女士表示有些后悔，她說(shuō)：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價(jià)在2.2萬(wàn)元，因?yàn)榇汗?jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價(jià)漲到了2.7萬(wàn)元，部分戶型好的單價(jià)漲到了3萬(wàn)元，過(guò)了一個(gè)年，單價(jià)上漲了5000多?！? 像張女士這樣的購(gòu)房者，買房屬于剛需，而對(duì)于老上海人楊先生來(lái)講，他買房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣掉再置換一套大面積的新房，但是在賣房時(shí)，楊先生表示，現(xiàn)在都在漲價(jià)，掛到4萬(wàn)多，自己的房子是學(xué)區(qū)房，所以不愁賣。 但是楊先生卻對(duì)買房感到焦慮，“目前還在觀望，價(jià)格上漲太快，不僅如此，而且很難買到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤開售，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子，一售而空，開發(fā)商當(dāng)天就賣了36億元。 無(wú)論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價(jià)的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，“房東跳價(jià)”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價(jià)潮已然到來(lái)。 春節(jié)后，當(dāng)全國(guó)樓市還在休眠的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)卻迎來(lái)了恢復(fù)性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢(shì)。從成交價(jià)格來(lái)看，開發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價(jià)。在二手房方面，住宅掛牌均價(jià)每平方米31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？ 專業(yè)人士表示，近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢(shì)和契稅等政策調(diào)整有直接的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項(xiàng)目為主，部分千萬(wàn)級(jí)以上的樓盤，能夠因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對(duì)于部分房企和房東來(lái)說(shuō)，也會(huì)據(jù)此調(diào)整新的價(jià)格，**后房?jī)r(jià)總體上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲。 另外一名專業(yè)人士表示，2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應(yīng)量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但是，下半年開始由于需求的過(guò)度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。 如今的樓市下，買房我們應(yīng)該注意什么？ 1.看房技巧—實(shí)地考察 買房之前肯定是要看房，畢竟“眼見(jiàn)為實(shí)”。實(shí)地考察就是可以將樓盤從沙盤中搬到實(shí)實(shí)在在的土地上。實(shí)地看房可不是欣賞欣賞風(fēng)景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察樓盤小區(qū)的周圍環(huán)境、交通狀況、樓盤戶型、建筑質(zhì)量、園林設(shè)計(jì)、樓間距等等。別小看這些細(xì)節(jié)，這都與日后小區(qū)生活的舒適度有直接關(guān)系。 除了樓盤里面要好好看，小區(qū)周邊的環(huán)境也不能忽略。如：小區(qū)周邊是否存在日常生活所需的各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，超市、銀行、**、醫(yī)院等。是否存在大型的污染企業(yè)，交通出行是否方便。 通常我們會(huì)選擇晴天白天去看房，其實(shí)雨天晚上也可以去看看。重點(diǎn)了解小區(qū)是否安靜，有沒(méi)有存在漏雨等質(zhì)量問(wèn)題。也可以通過(guò)亮燈數(shù)，來(lái)了解小區(qū)的入住率。 2.**技巧—看規(guī)劃 買房對(duì)我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一筆不小的投資，因此，買房**也是很關(guān)鍵的。一說(shuō)到**，“地段”是首當(dāng)其沖的要素。相對(duì)于繁華地段的房子而言，正在規(guī)劃中的地段房子**空間更大。由此可見(jiàn)，**潛力主要還是要看所在地區(qū)的規(guī)劃，有的地段現(xiàn)在看上去不怎么起眼，但是隨之城市的發(fā)展，大量人口的涌入，容易形成新的繁華中心。 3.選房技巧—戶型挑選 怎樣才能看到更加真實(shí)的戶型？那就是在挑選戶型的時(shí)候**好是看毛坯房。裸露的房子未進(jìn)行任何的遮擋，更容易看清整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)和布局，戶型的采光效果等等也容易檢查各類管道系統(tǒng)是否正常。如果是購(gòu)買精裝房，購(gòu)房者一定要注意裝修的細(xì)節(jié)，在合同里與開發(fā)商們承諾好裝修的效果。 4.省錢技巧—看準(zhǔn)時(shí)機(jī) 買房一定要把握時(shí)機(jī)，總是猶豫可能錯(cuò)過(guò)了就是一輩子。比如，樓盤開盤的時(shí)候，一般會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，或者是樓盤清盤的時(shí)候也會(huì)選擇降價(jià)銷售，購(gòu)房者對(duì)這些時(shí)機(jī)都要好好把握。