房屋個人所得稅如何計算？

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  納稅人轉(zhuǎn)讓個人住房所得，如果能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%稅率計征個人所得稅?！　∪绻茨芴峁┩暾?、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納個人所得稅額?！　　な苜浫宿D(zhuǎn)讓受贈或者繼承房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈或者繼承房屋的銷售收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，計征20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:50:01

相關(guān)問題

• 問 房屋個人所得稅
  答

  房屋個人所得稅的計算方法并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個人所得稅的時候，是用賣房和買房的差價直接乘以稅率，而此時的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時在征收個人所得稅的時候，是用房子賣房和買房的差價減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生多種稅費(fèi)，除了個人所得稅以外還會產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對這些稅費(fèi)的計算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時候可以通過中介公司來進(jìn)行操作，這樣中介公司會幫忙進(jìn)行計算。

• 問 房屋個人所得稅怎么計算的？
  答

  個人出售非住房（商鋪、廠房、車庫等），銷售時按其售價減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，按20％的適用稅率征收個人所得稅。

• 問 合肥個人所得稅如何計算？
  答

  上網(wǎng)搜個個人所得稅計算程序就行了，和全國的一致

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• 問 房屋個人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實(shí)際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾＿^戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

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• 問 個人所得稅怎么計算?
  答

  個人所得稅是按照國家規(guī)定對個人所得進(jìn)行征收的稅款。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅的計算方法為：計算公式：應(yīng)納稅所得額= 實(shí)際收入金額－適用的稅前扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅額= 應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)其中：1. 實(shí)際收入金額：指個人在一定時期內(nèi)實(shí)際獲得的各項(xiàng)收入總和；2. 稅前扣除項(xiàng)目：指由國家統(tǒng)一規(guī)定的個人所得稅法律規(guī)定的可以從實(shí)際收入中扣除的項(xiàng)目；3. 適用稅率：指由國家統(tǒng)一規(guī)定的個人所得稅稅率；4. 速算扣除數(shù)：指根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定的個人所得稅法律規(guī)定，可以從應(yīng)納稅額中直接扣除的一定金額。

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