先前已使用公積金貸款（建筑面積120平方左右），賣房后可否再次申請公積金貸款？

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• 141****0662

  職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。您首次購房超過120㎡，所以是不能再次申請公積金貸款了。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:25:58

相關(guān)問題

• 問 如果已申請過公積金貸款，未結(jié)清，可否再次申請公積金貸款？
  答

  其實在未結(jié)清貸款前不能再次申請公積金貸款。

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• 問 ?? 建筑面積120平方套內(nèi)大概有多少平方呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，得到該樓的面積分?jǐn)傁禂?shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的**終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設(shè)施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積=10000－100×80－500=1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米，這套房子的建筑面積=100+18.75=118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建筑面積10000平方米。

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• 問 還清公積金貸款后，能再次使用公積金貸款嗎？**多少？利率多少？
  答

  家庭還清了公積金貸款后又連續(xù)繳存了6個月以上的公積金，可以使用公積金再貸款，按照二套房公積金貸款計算，****少6成，利率上浮10%。因為公積金貸款是認(rèn)公積金貸款記錄的，家庭已經(jīng)使用過一次公積金貸款，再次使用就算二套房貸。

• 問 ??使用面積55平方，那建筑面積有多大？
  答

  先以使用面積計算，現(xiàn)在的小套型住房，一般臥室是13-16平米，廚房4-6平米，衛(wèi)生間2-3平米，一個小廳約6-10平米，另外還有過道，計算下來總使用面積約35平米，換算成建筑面積就差不多了。這樣的話，就是一室一廳的住房，如果是老戶型的話，二室戶也有可能。

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• 問 深圳建筑面積高于144平方套內(nèi)低于120平方有沒有豪宅稅
  答

  你好,如果你的房子沒有滿5年的時間的話,你的契稅是3%,營業(yè)稅5.6%,個稅1%,其他的一些雜費可能有500塊左右。如果已經(jīng)滿五年了,除了營業(yè)稅其他的都一樣,營業(yè)稅就只交你這次賣的價格減去原來買的價格之差的56%就可以了。

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