購買帶裝修房屋如何確定契稅計(jì)稅價(jià)格？

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• 158****7685

  007年6月18日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù)》，其中規(guī)定：房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:28:09

相關(guān)問題

• 問 闡述如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定；　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

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• 問 裝修房屋時(shí)，如何確定地磚的規(guī)格？
  答

  其實(shí)在考慮地磚的規(guī)格要注意以下兩個(gè)方面：一是客廳的大小，不要盲目的追求大規(guī)格的地磚。一般來說，40平方米以下建議使用600*600規(guī)格，40平方米以上的建議使用800*800規(guī)格的產(chǎn)品。選擇時(shí)還得考慮一下房子裝修完后擺上家具后人可以看見的實(shí)際面積，如果可視面積很小，而磚的規(guī)格太大的也不協(xié)調(diào)，二是還得注意，同一系列的瓷磚，規(guī)格越大，價(jià)格也會越高，裝修能省的地方一定要省。

• 問 怎么確定全裝修房的價(jià)格是否合理？
  答

  現(xiàn)行全裝修房的定價(jià)一般是房款加裝修款，購房者應(yīng)了解總價(jià)中裝修部分的價(jià)格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價(jià)格及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來判斷購買全裝修房是否劃算。此外，在核價(jià)時(shí)還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。

• 問 購買帶裝修房簽合同要注意什么？
  答

  ①裝修部分的報(bào)價(jià)要清楚簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價(jià)錢和帶裝修的費(fèi)用相加。②約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)《商品房買賣合同》中的附件要對裝飾，裝修標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定。③明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。④明確保修責(zé)任要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

• 問 ??房產(chǎn)稅計(jì)稅金額如何確定？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計(jì)算：（1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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