房屋贈與手續(xù)要如何辦理？

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• 146****7141

  房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:56:58
• 134****7436

  房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：
  一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；
  二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；
  三、辦理公證。根據(jù)有關規(guī)定規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；
  四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與雙方當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)；
  五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:56:30

相關問題

• 問 如何辦理房屋贈與?房子贈與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈與主要費用： 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 房屋贈與手續(xù)如何辦理
  答

  帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證去房管局辦理。

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• 問 如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權證交付受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認為產(chǎn)權已經(jīng)交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

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• 問 如何辦理房屋贈與公證手續(xù)？
  答

  贈與公證是國家公證機構根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈與公證應提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2. 贈與書；3. 贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

• 問 房屋贈與的條件是什么，如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈與雖然是無償饋贈，但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征： 1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立，不僅要有贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的形式，還要有對方接受贈與的表示。 2.贈與是無償?shù)姆尚袨?。贈與人將自己的房產(chǎn)給予受贈人是無代價的。3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行，只有贈與人將自己房產(chǎn)交給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。 6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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