菜鳥買房需要注意什么？有什么細(xì)節(jié)問題需要留心的。

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• 153****8658

  小區(qū)周邊是否有噪聲源作為不動產(chǎn)，房子所處地段是影響其價格的**重要因素。如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。房子是否有“光影反射”情況有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。房子和小區(qū)防水情況如何業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進(jìn)去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ)，但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購房者在作出決定之前，應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，**好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實地考察。房子的隔音效果如何房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:24:38

相關(guān)問題

• 問 買房子需要注意什么細(xì)節(jié)問題
  答

  買房子需要注意細(xì)節(jié)問題主要是房屋的所有權(quán)是否真實，像這個注意的點主要是在二手房交易的過程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦法完成后續(xù)的交易過程。但是在購買二手房的時候，付款的方式以及交房的時間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問題，需要在簽署合約時就把這些詳細(xì)信息寫在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購買的是新房，認(rèn)真檢查開發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開發(fā)商并不具備有銷售房屋的資格，也就是我們常說的5證不齊全出售的房屋之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒有保障。

• 問 菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項有哪些
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實力開發(fā)商，品質(zhì)相對有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據(jù)實際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時間、物業(yè)管理費等具體事項；此外需查看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗房 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會通知業(yè)主交房。驗房環(huán)節(jié)包括面積層高測量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問 菜鳥買房置業(yè)需要注意什么問題 有哪些置業(yè)竅門
  答

  對于不少初次買房缺乏買房經(jīng)驗的人來說，買房時往往關(guān)注樓盤的地段、交通、價格、配套、優(yōu)惠和未來的**潛力等多一點。但下面要說的這幾點，你可能并沒有注意到，但是這些卻關(guān)系到我們買房入住后的舒適和便利程度。 初次買房，注意這10大指標(biāo)： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好；此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過小，來來往往的車輛、行人的聲音等會對兩棟樓的居民造成影響，且萬一發(fā)生火災(zāi)時，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動車，發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進(jìn)來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買新房時，一定要注意仔細(xì)問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實地去看一看。 2、 **不可忽略車位比 車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。近些年來，買車的人越來越多，不少人感嘆買車容易停車難。也許你買房的時候并沒有車，但也要考慮到將來買車后，小區(qū)停車位的問題。對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開間和進(jìn)深需了解 　開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。開間是指兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要一個度。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買房注意贈送面積 買房時，都會贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來會覺得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 9、電梯品牌很重要 近年來，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買房時要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時留意其規(guī)格、型號和電梯內(nèi)空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因為停電而導(dǎo)致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴(yán)格，進(jìn)小區(qū)需要刷卡、進(jìn)到樓棟單元門要刷卡，但同時也要當(dāng)心門禁卡被復(fù)制。 買房時，有很多需要我們考慮全面的注意事項。不少人在買房時，覺得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導(dǎo)致后悔莫及。  

• 問 ??買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  買房需要注意的細(xì)節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達(dá)不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風(fēng)險。

• 問 買房手續(xù)需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  1. 了解房屋的所有權(quán)，確定房屋的所有權(quán)是否有人受限制；2. 了解房屋的性質(zhì)，查看房屋的登記證明，確定房屋是否是商品房；3. 查詢房產(chǎn)證，確定房屋的面積、地址、業(yè)主等信息；4. 確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)，查看土地使用權(quán)證，確定房屋是否有計劃外的土地使用權(quán)；5. 了解房屋的歷史，查詢房產(chǎn)抵押、查封等信息；6. 辦理房屋交易手續(xù)，按規(guī)定辦理房屋買賣合同、登記登記證明等；7. 繳納房屋交易稅費，按規(guī)定繳納房屋買賣所需的相關(guān)稅費；8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)登記手續(xù)。

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