商品房房屋質(zhì)量保修期是多久？

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• 143****0772

  保修期限在我國的相關(guān)法律中是這樣規(guī)定的，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 這是施工單位對開發(fā)商承諾的保修期限，從竣工交付之日起計算。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:59:57
• 135****4316

  建設(shè)部發(fā)布的于1998年9月1日起實施的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：（1）、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；（2）、屋面防水3年；（3）、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（4）、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（5）、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（6）、門窗翹裂、五金件損壞1年；（7）、管道堵塞2個月；（8）、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（9）、衛(wèi)生潔具1年；（10）、燈具、電器開關(guān)6個月；（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。由于上述規(guī)定均是從**低保修期限這一角度出發(fā)，因此從法律適用的角度來說，并非不可統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:59:45
• 146****4614

  國家住建部（當(dāng)時建設(shè)部）于2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和方體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；
  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:58:53

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問題。應(yīng)該向有關(guān)部門投訴！

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• 問 商品房質(zhì)量保修期有多久？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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• 問 商品房質(zhì)量保修期有多久？
  答

  關(guān)于房屋質(zhì)量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：“商品房的質(zhì)量保修期限不得低于該建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；因此房地產(chǎn)開發(fā)商對購房人應(yīng)該負有保修責(zé)任，其實實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的?！兑?guī)定》第六條規(guī)定，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：Ａ、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。Ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；Ｃ、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；Ｄ、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；Ｆ、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

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• 問 目前商品房屋保修期是多久？
  答

  商品房屋住宅質(zhì)量保修期，為工程質(zhì)量保修期扣除房子驗收到交付的時間來確定。另外，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，任何項目的保修期限都不能低于國家規(guī)定的**低保修期限。

• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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