商品房質(zhì)量保修期有多久？

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• 136****3711

  關(guān)于房屋質(zhì)量保修時間的長短，依照《管理辦法》的第三十三條：“商品房的質(zhì)量保修期限不得低于該建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；因此房地產(chǎn)開發(fā)商對購房人應該負有保修責任，其實實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。
  《規(guī)定》第六條規(guī)定，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
  Ａ、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  Ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  Ｃ、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  Ｄ、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  Ｅ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  Ｆ、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:46
• 137****4972

  商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
  
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
  
  2、屋面、外墻面的防水為3年;
  
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
  
  4、地下室及管道滲漏為1年;
  
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;
  
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
  
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
  
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月;
  
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
  
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:35
• 152****4234

  商品房的保修范圍是什么？
  
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。
  
  開發(fā)商應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發(fā)商承擔保修責任。具體保修范圍包括：
  
  ①、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔。
  
  ②、房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。
  
  如何計算商品房的保修期限？
  
  商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
  
  ①、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修；
  
  ②、屋面防水3年；
  
  ③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  
  ④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  
  ⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  
  ⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；
  
  ⑦、管道堵塞2個月；
  
  ⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
  
  ⑨、衛(wèi)生潔具1年；
  
  ⑩、燈具、電器開關(guān)6個月；
  
  另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  再次、建設(shè)工程的保修期限是多少？
  
  ①、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  ②、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
  
  ③、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
  
  ④、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
  
  另外，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  
  所售商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的保修期限。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:28

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量保修期有多久？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責任的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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• 問 商品房房屋質(zhì)量保修期是多久？
  答

  保修期限在我國的相關(guān)法律中是這樣規(guī)定的，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 這是施工單位對開發(fā)商承諾的保修期限，從竣工交付之日起計算。

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• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問題。應該向有關(guān)部門投訴！

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• 問 商品房的保修期是多久
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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