年底買房應(yīng)該注意什么，有什么好處？

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• 145****7272

  購房人相對(duì)較少，銷售人員有充足的時(shí)間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對(duì)購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預(yù)訂，可是在冬天你就較容易安排。這也是檢查物業(yè)的好時(shí)機(jī)。冬天氣候冷，也是檢測(cè)社區(qū)物業(yè)**好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時(shí)等。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:29:13
• 147****6001

  冬季時(shí)，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，這時(shí)都會(huì)顯出其本來面目。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:28:38
• 152****2698

  冬季買房還有很多驗(yàn)房竅門。比如看采光吧，有一個(gè)**簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)楝F(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:28:17
• 156****7402

  這個(gè)季節(jié)看房可以看得更通透、更徹底。因?yàn)楝F(xiàn)在房子大部分基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，我們可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到**直觀的考察，從而證明所購房屋是否“真金”。
  不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得、應(yīng)付自如。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:27:40
• 157****8871

  冬季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績(jī)的壓力，一般會(huì)短線調(diào)整樓盤價(jià)格。這個(gè)期間看房買房，房好買，價(jià)好談，此時(shí)砍價(jià)，實(shí)在是機(jī)會(huì)難得?，F(xiàn)在買房人少，開發(fā)商為提高人氣也會(huì)把價(jià)位調(diào)低。統(tǒng)計(jì)表明，現(xiàn)在平均售價(jià)會(huì)比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:27:15

相關(guān)問題

• 問 年底購房有什么好處 都要注意些什么事項(xiàng)
  答

  又到了年底，很多人這時(shí)都即將拿到獎(jiǎng)金，分紅等，手里有了些資金，于是就開始盤算著買房，可是到底該不該買房？許多人被這個(gè)問題深深困擾著。如果你無法決定，那就還是一起來看看年底買房的好處吧。 年底購房都有些什么好處？ 一、優(yōu)惠力度大 對(duì)于購房者來說,實(shí)實(shí)在在的降價(jià)優(yōu)惠才是硬道理。而每到年底，很多房產(chǎn)公司都會(huì)因?yàn)橘Y金回流問題，需要利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。會(huì)“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價(jià)比。 二、現(xiàn)房入住好過年 年底的時(shí)候，很多房屋往往開始進(jìn)入清尾貨的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有的房屋在全年銷售得差不多的時(shí)候，會(huì)剩余一些還沒有賣完。在這個(gè)時(shí)候，不僅僅優(yōu)惠的力度會(huì)加大，并且買完還可以在年前就直接入住，這對(duì)于很多購房者來說，未嘗不是一件樂事。 三、有更多的時(shí)間看房 年底了，元旦、春節(jié)各種長(zhǎng)假來臨，平時(shí)總是忙忙碌碌，但是到了這時(shí)，想要買房的購房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，不用擁擠在房產(chǎn)公司或者中介公司，可以輕輕松松地去看房。 四、驗(yàn)房的好時(shí)機(jī) 年底是一個(gè)驗(yàn)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)橄奶炀G化、環(huán)境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時(shí)萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季驗(yàn)采光**簡(jiǎn)單的方法就是，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽，如果冬天一清早就能進(jìn)光，那就代表任何季節(jié)都能進(jìn)光。此外，購房者們還可以選擇有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。 五、全家大小作參謀 家人的建議是買房時(shí)**應(yīng)該參考的標(biāo)準(zhǔn)之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結(jié)束地差不多了，也就會(huì)比平時(shí)更容易聚在一起給出建議。而且，由于全家人的意見比個(gè)人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會(huì)被發(fā)現(xiàn)，有了全家人一起作參謀，相信買房子時(shí)會(huì)更加理性，更合心合意。 年底購房，也有一些需要注意的事情。 1、買房不必一步到位 常聽到一些人抱怨說，前幾年能在二環(huán)以內(nèi)買70平米的房子，想著再攢點(diǎn)錢買個(gè)面積大點(diǎn)的，現(xiàn)在攢的錢卻只夠在二環(huán)外付個(gè)**。前段時(shí)間，一個(gè)衡水朋友打來電話訴苦說，前兩年幾個(gè)朋友打算在花香漫城買房約我一起，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平米4900元，沒有買，現(xiàn)在漲到6300元一平米了，不知道是買還是不買。 其實(shí)，對(duì)剛需購房族而言，買房并不需要一步到位。在不具備所有購房條件時(shí)，要知道個(gè)人需求點(diǎn)在哪，買房前定好自己的目標(biāo)，比如，你是注重交通是否方便、能否貸款、**幾成，還是其他什么因素。然后，圍繞目標(biāo)量力支出，選擇當(dāng)下**適合自己的房子，而不是懷著“一步到位”的夢(mèng)想，望房興嘆。 2、**好在政策未明朗之前買 無論自住還是投資，未來**潛力都是許多購房者**關(guān)注的事之一。購房者要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。這段時(shí)間，小編接到許多咨詢電話，問石家莊東北區(qū)域有沒有團(tuán)購的樓盤，覺得東北區(qū)域未來發(fā)展前景好。他們認(rèn)為政府對(duì)正定新區(qū)的規(guī)劃、東北區(qū)域大型地產(chǎn)集團(tuán)爭(zhēng)相開發(fā)，城市不斷擴(kuò)展的趨勢(shì)，可能使得該區(qū)域樓盤未來看漲空間大。 所謂預(yù)期，往往與政府規(guī)劃的市政建設(shè)，如哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等影響居住環(huán)境的因素有關(guān)。如果規(guī)劃明確，買“預(yù)期”可提早下手，等全部配套都落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。 近幾年許多開發(fā)商用正定新區(qū)建設(shè)、地鐵線路、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈來做廣告宣傳房源，正是鼓勵(lì)購房者投資房子未來**預(yù)期。當(dāng)然，買“預(yù)期”的前提條件是消息的來源要準(zhǔn)確。

• 問 年底淡季買房有什么好處 如何分析這些問題
  答

  今年政策氛圍寬松是大家有目共睹的，對(duì)于大多數(shù)購房者而言，2015年尤其這個(gè)冬天，恰恰是購房的好時(shí)機(jī)。 年后需求大量釋放，購房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

• 問 買房有什么好處？
  答

  ①買房擁有歸屬感。大家都知道租房過生活是沒有穩(wěn)定性的，沒有自己的房子始終是沒有歸屬感和安全感的，有了房子才可以落戶，可能孩子還需要按戶口劃區(qū)入學(xué)。②買房具有保值功能。不管買房是自住還是出租，本身房子就是能夠增值的，房?jī)r(jià)會(huì)隨著社會(huì)的經(jīng)濟(jì)不斷上漲，因此買房是具有保值性能的。

• 問 ??買房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  1、年前買房房源多，選擇余地大大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會(huì)不會(huì)對(duì)房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會(huì)增大，從而導(dǎo)致購房競(jìng)爭(zhēng)激烈。而在這個(gè)時(shí)候購房者可以選擇的房源相對(duì)來說就會(huì)少很多。而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因?yàn)榇蟛糠秩擞捎谀甑坠ぷ鞣泵?huì)把看房、買房推至年后，所以無形中就會(huì)減少買房的競(jìng)爭(zhēng)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。2、年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達(dá)到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房?jī)r(jià)隨之也就上去了。3、年前貸款相對(duì)容易銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會(huì)開始停辦優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動(dòng)，因?yàn)橘I房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費(fèi)用。4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰知道，買房有什么好處？
  答

  如果你認(rèn)為自己以后在沈陽發(fā)展的可能比較大，那么我建議你在當(dāng)前相對(duì)值當(dāng)買房的時(shí)候，把握住這個(gè)機(jī)會(huì)。畢竟，房子是固定資產(chǎn)，而且現(xiàn)在買著不可能貶值，就算你暫時(shí)不住，租出去也行。、另外，再簡(jiǎn)單為你分析一下目前的情況：如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市）。你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。

  全部5個(gè)回答>