??買房有什么好處？誰(shuí)能說說呢？

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• 141****2824

  1、年前買房房源多，選擇余地大
  大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會(huì)不會(huì)對(duì)房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。
  所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會(huì)增大，從而導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。而在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以選擇的房源相對(duì)來說就會(huì)少很多。
  而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因?yàn)榇蟛糠秩擞捎谀甑坠ぷ鞣泵?huì)把看房、買房推至年后，所以無(wú)形中就會(huì)減少買房的競(jìng)爭(zhēng)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。
  2、年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大
  照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達(dá)到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購(gòu)房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房?jī)r(jià)隨之也就上去了。
  3、年前貸款相對(duì)容易
  銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會(huì)開始停辦優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動(dòng)，因?yàn)橘I房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費(fèi)用。
  4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)
  年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:27:01
• 152****4328

  個(gè)人看法，以后房?jī)r(jià)可能會(huì)有波動(dòng)，但是還是會(huì)繼續(xù)上漲，不會(huì)跌的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榈貎r(jià)不會(huì)跌，“我們公司”的做法是“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)。
  ”就是說“我們公司”的利益時(shí)一定要保證的，地價(jià)這么高，房?jī)r(jià)不高才怪。至于廉租房啊，經(jīng)濟(jì)房什么的，我都不記得是哪年開始喊的啦，我原先也期待啊，現(xiàn)在等到兒子都能罵街了，還沒輪到我，估計(jì)以后依然是說說而已，給大家一個(gè)希望，“我們公司”也是一直在強(qiáng)調(diào)“抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
  ”，不是說不漲。畢竟保障“我們公司”的利益才是第一位的，才是核心。買房跟買股票一樣，**低點(diǎn)買進(jìn)**高點(diǎn)賣出是很難的，真覺得需要的話，現(xiàn)在買就是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:55
• 132****2541

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:48

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• 問 ??回購(gòu)房有什么好處？誰(shuí)能說說呢？
  答

  【理由之一】一線城市房?jī)r(jià)瘋漲 買房杯水車薪　　一線城市房?jī)r(jià)全面超越歷史**高位!高房?jī)r(jià)讓人望而卻步。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時(shí)，落差仍在不知不覺中拉大。一線城市瘋漲的房?jī)r(jià)與每月的薪水收入不成比例?！氨囆健背蔀榛丶抑脴I(yè)的**重要理由之一?！　　纠碛芍可畛杀净?背著房貸過日子　　此前，世界**大的人力資源管理咨詢機(jī)構(gòu)--美國(guó)美世人力資源咨詢公司曾公布了一項(xiàng)全球城市生活消費(fèi)成本**新調(diào)查，在144 個(gè)城市中，北京名列第14位，上海列第20位。這一排名不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了華盛頓，也把英美除倫敦、紐約之外的許多發(fā)達(dá)國(guó)家的城市都甩到了身后。雖然這項(xiàng)調(diào)查的權(quán)威和可信程度無(wú)法考證，但從"小白領(lǐng)"的賬目表來看，"活在北京"，確實(shí)不易，房貸月供成為城市新移民無(wú)法承受之重……　　【理由之三】鎖定二線城市機(jī)遇 政策利好帶我回家　　“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足。”這是當(dāng)初剛到大城市的學(xué)生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房?jī)r(jià)，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。勉強(qiáng)站穩(wěn)腳跟的也淪為了房奴和車奴?！　　段伨印防锕Ｆ济刻烨宄恳槐犙郏X海里就蹦出了“房貸6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600……”一連串?dāng)?shù)字一樣，現(xiàn)在的城市漂泊族也面臨同樣的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力。與之相對(duì)比的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移，大城市越來越多的產(chǎn)業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)移到中小城市和二線城市。在二線城市中工作壓力較小，待遇相對(duì)較高，閑暇時(shí)間較多，在二線城市，大學(xué)生雖然沒有八九十年代俏，但總體上還是會(huì)作為業(yè)務(wù)骨干對(duì)待，還可能會(huì)提為部門主管。在大城市工作，一個(gè)月的工資很難買到一平米房子，但在二線城市工作，一個(gè)月的工資買一平米房子問題不大。所以，我預(yù)言隨著大城市就業(yè)壓力的增大和生活成本的增加，未來大城市漂泊族將向二線城市謀求發(fā)展?！　　纠碛芍摹繕鞘姓鹗幉罹酀u小 倦鳥也思?xì)w　　隨著年初一系列政策的重拳調(diào)控，2011年的樓市在開局階段即遭遇一場(chǎng)集體震蕩。而二線城市的置業(yè)環(huán)境則相對(duì)以往更為成熟。　　在劍指投機(jī)客的政策余威下，“回家置業(yè)”漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團(tuán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標(biāo)更為單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠?huì)回鄉(xiāng)置業(yè)；他們的目標(biāo)也更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長(zhǎng)期居住找個(gè)適當(dāng)?shù)木铀灰灿纱耍麄兂鍪謺?huì)更為謹(jǐn)慎和保守，只有在確認(rèn)樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會(huì)有所行動(dòng)，不會(huì)僅僅看好未來的價(jià)格**而草率出手。　　但回家置業(yè)的人群規(guī)模，比起炒房團(tuán)來，卻顯然更為龐大。以深圳這個(gè)外來人口占大部分的城市為例，幾乎每個(gè)外來人都有回鄉(xiāng)置業(yè)的可能性。尤其是占深圳外來人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是將長(zhǎng)沙、武漢、貴陽(yáng)、重慶、成都等城市推向了回鄉(xiāng)置業(yè)的前臺(tái)?！　≡谥T多內(nèi)地籍的深圳人看來，長(zhǎng)沙、重慶、武漢、成都等多座二線城市的房地產(chǎn)業(yè)，在十幾年的發(fā)展后，無(wú)論是產(chǎn)品的規(guī)模、體量、品質(zhì)，都與深圳等一線城市的差距正在縮小。這自然使得不少看好故鄉(xiāng)城市發(fā)展前景、有意還鄉(xiāng)居住的深圳人，開始留意故鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而一些小區(qū)環(huán)境安靜舒適的樓盤，則吸引了想給父母尋找養(yǎng)老居所的異鄉(xiāng)客?！　〈汗?jié)假期的返鄉(xiāng)大潮，則是許多人實(shí)現(xiàn)這個(gè)回鄉(xiāng)置業(yè)夢(mèng)的大好時(shí)機(jī)。盡管春節(jié)是樓市淡季，但在各個(gè)二線城市的知名樓盤參觀的回鄉(xiāng)置業(yè)者們卻不在少數(shù)。春節(jié)之前許多樓盤都會(huì)推出一些新的單位，供人們?cè)诩倨谥刑暨x。

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• 問 ??住在**高樓有什么好處？誰(shuí)能說說呢？
  答

  說到我們家住在27樓，很多人都說很舒服，很羨慕。其實(shí)，住高層并不是人人都覺得好的，就比如說我，哈哈，現(xiàn)在就讓我給大家講講吧！住高層的好處一：外景美 住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽(yáng)光照射進(jìn)來，讓人覺得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時(shí)，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個(gè)神仙。哈哈！而且我們這個(gè)方位南北通透，可謂冬暖夏涼??！住高層的好處二：無(wú)雜聲 住高層，無(wú)論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時(shí)候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。啊！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩 住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個(gè)阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時(shí)了，眼看再過1個(gè)多小時(shí)就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們?cè)缭绲鼐驮诘入娞萘耍詴r(shí)間還有1個(gè)多小時(shí)）哎，萬(wàn)般無(wú)奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯。“??！走樓梯！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道。“走樓梯到一樓我都斷氣了，還能去吃飯嗎？”我無(wú)奈得軟腿了。媽媽又接著說：“沒事，咱們?cè)俚纫粫?huì)兒，如果……電真的沒來，我們就 ……走樓梯吧！”其實(shí)，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時(shí)，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。 雖然住高層的壞處很多，但……還是好不敗壞。我喜歡住高層！

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• 問 ??首套房有什么好處？誰(shuí)能說說呢？
  答

  低**買房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。

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• 問 ??多層會(huì)加電梯有什么好處呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  站在不同角度看問題，就有不同的結(jié)果。從這十幾年各地對(duì)于加裝電梯的信息統(tǒng)計(jì)，舊樓加裝電梯在住戶中其實(shí)反對(duì)者占比要大于贊同者。在各地反饋的信息，表面上，四樓以上的住戶大多贊成加裝電梯，三樓以下的就明顯表現(xiàn)為反對(duì)加裝電梯，而且現(xiàn)實(shí)中也有很多住在高層的住戶由于經(jīng)濟(jì)條件或?qū)τ诜謹(jǐn)傎M(fèi)用的不滿，也加入到反對(duì)的行列，還有比較突出的問題就是部分高層住戶已把住宅作為出租，這部分出租屋住戶也大多反對(duì)加裝電梯，因?yàn)榧友b電梯不但加大了費(fèi)用支出，而且房子更難出租了?？傊?，住在高層且年老體弱的基本上是支持加裝電梯，住在低層或戶主并不住在高層的大多反對(duì)加裝電梯。

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• 問 ??團(tuán)購(gòu)房子有什么好處？誰(shuí)能說說呢？
  答

  團(tuán)購(gòu)買房的話比較隨眾，不過如果都看中了那套你喜歡的房子那就比自己去買好，因?yàn)槿绻悴幌矚g那房子可是大多數(shù)人看上了的話那個(gè)團(tuán)應(yīng)該就會(huì)買你不喜歡的那套房子，相反也一樣

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