如何規(guī)避購房后，斷糧的風(fēng)險？

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• 144****6862

  通過以下建議，因購房引起的風(fēng)險：　　一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購房者的收入波動幅度較大，對未來的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款?！　《⑸暾堎J款時要量力而行。申請貸款額度時一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地?！　∪⒁x定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。　　四、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險。按揭貸款利率的風(fēng)險，主要是因?yàn)槔矢右l(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:30:48

相關(guān)問題

• 問 如何規(guī)避購房風(fēng)險，購得合適房源？
  答

  購房規(guī)避風(fēng)險一：不能只關(guān)注房價，更要注重有效房價。有效房價就是你為真正使用的面積所付出的價格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購房總價低，但除以真正可使用的面積，每平米的購房均價其實(shí)在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購房成本。而好的戶型，實(shí)用面積多，性價比高，其實(shí)是物超所值，相當(dāng)于花兩房的錢買三房，雖然總價稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。購房規(guī)避風(fēng)險二：周邊環(huán)境差，未來**潛力低。買房為自住，也應(yīng)兼顧投資效應(yīng)，房價穩(wěn)定**就是在不斷減少你的購房成本。同時，好的規(guī)劃決定一個地段的未來發(fā)展，買房不應(yīng)只注重眼前，畢竟居住是長久的事情。以河西新城為例，幾年時間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預(yù)見它今日的輝煌？購房規(guī)避風(fēng)險三：非品牌開發(fā)商，品質(zhì)無保障。其實(shí)淡市買房，首選品牌。因?yàn)榈兄拢话汩_發(fā)商價高了賣不出，價低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對于品牌開發(fā)商來說，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠信”是他們長遠(yuǎn)安身立命的本錢。所以，淡市之下購置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時，盛世時，品牌房企的價格都是高高在上，只有淡市下，一般購房者才有機(jī)會借機(jī)抄底，實(shí)在是千載難逢的良機(jī)。

• 問 購房有什么誤區(qū) 如何規(guī)避買房風(fēng)險
  答

  在房價日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學(xué)會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來挑房網(wǎng)為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 先提價再打折的優(yōu)惠價格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 ?? 如何規(guī)避物業(yè)服務(wù)風(fēng)險
  答

  物業(yè)管理的風(fēng)險類型包括早期介入的風(fēng)險、前期物業(yè)管理的風(fēng)險和日常管理的風(fēng)險.建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案來防范風(fēng)險和應(yīng)對緊急事件,也可以購買相應(yīng)的物業(yè)管理范疇的保險。

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• 問 如何更好的規(guī)避期房購買風(fēng)險？
  答

  入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過誤差范圍如何賠付?！痹擃檰柦榻B。包括單價和總價，如每平方米多少元、總價多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁?！澳壳暗馁彿亢贤蠖际亲〗ㄎl(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會有大的漏洞或者說故意設(shè)置的消費(fèi)陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費(fèi)者仍然需要仔細(xì)審核，在購房前明確各自責(zé)任和義務(wù)?！痹擃檰栒f。

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• 問 購房時，如何規(guī)避按揭還貸導(dǎo)致收入風(fēng)險的方法有哪些？
  答

  一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購房者的收入波動幅度較大，對未來的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款。二、申請貸款時要量力而行。申請貸款額度時一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地。三、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。四、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險。按揭貸款利率的風(fēng)險，主要是因?yàn)槔矢右l(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。