我家是郊區(qū)的，屬于農(nóng)村居民，新建的房子打算申請土地房屋權屬登記，想知道要提交哪些證件？

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• 153****8349

  直接找村委或者國土局辦理吧

  查看全文↓ 2012-11-28 17:04:09
• 148****1150

  A、農(nóng)村土地房屋權屬登記申請書； B、身份證及戶口簿復印件； C、批準建造的有效文件或證明。 下列材料均為批準建造的有效文件或證明：（1）土改時期縣（區(qū)）以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》；（2）1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之前（具體范圍和時間：島內(nèi)鐵路以西農(nóng)村地區(qū)為1982年2月13日；鐵路以東地區(qū)為1984年5月16日），縣（區(qū)）、鎮(zhèn)（公社）人民政府的批建文件；（3）歷屆縣（區(qū)）以上人民政府土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村建房宅基地許可證》、《廈門市集體土地建設用地使用證（臨時）》、《廈門市村鎮(zhèn)個人建房用地臨時憑據(jù)》、《廈門市村鎮(zhèn)個人建房許可證》。 申請人持有的文件或證照已遺失的，應提交相關證明（需由檔案館查檔核實 的，應提供檔案館證實材料），經(jīng)登報公告遺失滿一個月無異議的，可確認其提交的相關證明有效。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:03:56

相關問題

• 問 農(nóng)村居民家庭新建房屋的審批流程是什么？
  答

  非農(nóng)戶口不能在農(nóng)村建房?！∫唬┺r(nóng)村居民申請宅基地的條件　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。　?。ǘ┺r(nóng)民建房應當遵循的原則　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)?！　。ㄈ┺r(nóng)民建房申請宅基地的審批程序　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)）?！　?、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）?！　?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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• 問 蘭州房屋權屬登記需要提交哪些證件？
  答

  需提交的證件①《國有土地使用證》或撥地文、圖或土地使用權出讓合同、出讓范圍圖或轉讓合同；②《建設工程規(guī)劃許可證》；③標準定位圖（紅線圖）；④房屋竣工驗收資料；⑤建設單位法人資格證明：行政、事業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的組織機構代碼證；企業(yè)單位提交經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照副本；個人提交身份證；⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管歸還公房產(chǎn)權的文件；⑦屬于法院判、裁、調解的需提交法院判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；⑧屬于在建工程產(chǎn)權認定的，還需提交：a.建設工程開（施）工許可證；b.建設工程施工（承包）合同；c.法人授權委托書及受托人身份證明。

• 問 村里蓋的居民樓，土地是村里的，請問可以辦理過戶嗎？ 買這類樓房，風險有多大？？
  答

  我對象也在村里買了，這可怎么辦啊

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• 問 農(nóng)村居民能擁有集體土地使用權嗎
  答

  　一，沒有所有權：　　1，農(nóng)村土地的所有權，歸屬于集體；　　2，農(nóng)村戶口的人員，只有本村土地的承包權，及使用權，而沒有集體土地的所有權。　　二，我國《國有土地管理法》的規(guī)定：　　第八條　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉诰艞l　　國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務?！　〉谑畻l　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。　　第十一條　　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！　挝缓蛡€人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定?！　〈_認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理。

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• 問 農(nóng)村居民點建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。以下是國家新推出“農(nóng)村宅基地新政策”試點方案”：1.農(nóng)村宅基地有償轉讓。2.《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標志我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。3.進城農(nóng)民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。4.農(nóng)村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味。宅基地曾經(jīng)有過私有并可自由買賣時期，從1949年新中國成立到1962年，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民私人所有，農(nóng)民擁有宅基地和房屋所有權，宅基地和房屋都屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，宅基地所有權與房屋所有權兩權主體合一，宅基地及地上房屋可自由買賣、出租、贈與、典當及繼承。但是自1962年初至1999年間，農(nóng)村宅基地歸集體所有和農(nóng)民房屋可自由買賣政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權，宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權“兩張皮”無疑成為亟需跨越的障礙。5.對于表面已經(jīng)建有房產(chǎn)的農(nóng)村宅基地來說，不能出租或者出售在實際操作中本身是個悖論。農(nóng)民在出租或者出售房產(chǎn)時候，不會加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或者不出售條款，而租房特別是買房者也不會認同房子是我的、宅基地還是原戶主理念，更不會雙腳離開地面懸浮于宅基地上空。換句話說，農(nóng)民在出售自家房屋時，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實上的使用權轉讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農(nóng)民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對簿公堂，在法律層面上還需要出賣房產(chǎn)的原農(nóng)戶出面打官司。如果說宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂的話，那么處理未建房宅基地問題就有些棘手：農(nóng)民名下宅基地面積超標，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長期空置，都因不能出售造成資源長期閑置浪費。6.宅基地可以有償退出或者轉讓，能夠讓進城農(nóng)民免去后顧之憂，亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調整空間，可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好，務必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標準，保證轉讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。

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