辦理房屋登記的時候，房屋登記機構(gòu)會實地勘察嗎？

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• 141****7217

  辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記?！　》课莸怯洐C構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:54:50
• 152****2047

  是的，會來勘察的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:54:10

相關(guān)問題

• 問 申請辦理房屋登記時，房屋登記機構(gòu)是否會實地看房？
  答

  只要辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記?！　》课莸怯洐C構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。

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• 問 房屋如何登記?房屋產(chǎn)權(quán)登記如何辦理？
  答

  只有當事人自己或委托他人才能查詢房屋登記信息。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記。若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證

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• 問 已有抵押預(yù)告登記的房屋可否辦理轉(zhuǎn)移登記？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄掇k法》第68條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。”因此，在已有預(yù)告登記的情形下，無論是抵押預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，除非預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認為，預(yù)告登記具有順位保證的作用，即保障請求權(quán)所指定的物權(quán)變動享有登記的順位。而預(yù)告登記所保全的請求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時，該物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時間為準。因此，已有抵押預(yù)告登記的房屋，房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設(shè)定的抵押權(quán)預(yù)告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，因此，期房預(yù)告登記后，即便預(yù)告登記權(quán)利人同意，也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

• 問 什么樣的房屋可以辦理房屋抵押登記？房屋抵押登記有什么要求？
  答

  房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件。5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 如何辦理房屋權(quán)屬登記？
  答

  對商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關(guān)，申請房屋所有權(quán)初始登記，即申請取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。