不想跟開發(fā)商玩文字游戲，買房注意事項有哪些？

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• 139****3519

  一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:13:14
• 143****0519

  看清“不可抗力”條款　　在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:03:55
• 131****8077

  注意“訂金”與“定金”區(qū)別　　買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時可以要求經(jīng)營者退款?！　≌`差面積要約定　　通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:03:50
• 147****2801

  簽合同需要用示范文本　　我市要求，開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同；開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款；必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有 ；在認(rèn)購協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:03:42
• 157****0224

  先查查樓盤是否領(lǐng)取“預(yù)售許可證”　　購房時首先要看項目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項目以認(rèn)購 、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因為《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。　　提前上網(wǎng)上房地產(chǎn)市場做好功課　　房管部門規(guī)定，“網(wǎng)上房地產(chǎn) ”上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。因此，在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:03:36

相關(guān)問題

• 問 如何避開別墅的文字游戲陷阱 別墅的文字游戲有什么
  答

  購買別墅時設(shè)計方方面面需要注意的問題，很多面積概念失之毫厘謬以千里。對此，購房者應(yīng)該學(xué)會如何防范，多多了解開發(fā)商常用文字游戲，做個買房高手。 一，陽臺、曬臺、平臺、露臺 這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。首先，需要澄清的是“露臺”是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語，是近幾年才傳到大陸的“舶來品”，在上海的房屋計算規(guī)范里并沒有這一說法，在合同里看不到露臺這一名詞。 所謂曬臺(平臺)是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無頂。大多數(shù)別墅都有2-5個這樣的曬臺，開發(fā)商通常把它們叫作露臺，這部分面積也是不能算進(jìn)去的，所以開發(fā)商方面宣傳的送露臺不能算是很大的賣點。 所謂陽臺是指：挑出樓板的突出部位，且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建筑面積上按照陽臺護(hù)攔內(nèi)部面積的一般計算建筑面積。需要注明的是，陽臺“蓋”的規(guī)格小于陽臺的規(guī)格者，判定該陽臺無蓋。如陽臺寬1.5米，上面的檐1.0米，則該陽臺定為無蓋，自然不算面積了;而蓋要是大于等于檐的寬度，則該陽臺定為有蓋。 二，花園 很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因為這一點才簽下合同，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫進(jìn)合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，也正是因為這一點，經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園“縮水”事件也就層出不窮。 通過對花園面積作補(bǔ)充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首先，在合同中明確花園的具體面積，這一點一定要寫清楚;其次，明確花園面積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款;**后，對面積超過誤差范圍的處理作出約定，如花園少于一定面積，購房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大于一定的面積，購房者無需補(bǔ)錢。 三，地下室和閣樓 “買兩層送一層”，別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般來說，通常別墅地下室只要高于2.2米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進(jìn)去，不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。高于2.2米的寫進(jìn)建筑面積，購房者無需擔(dān)心，但是2.2米以下層高的地下室不算建筑面積，屬于開發(fā)商附送，購房者一定要把這部分約定進(jìn)合同，與花園一樣，要明確面積誤差范圍和賠償辦法。 眼下有不少開發(fā)商都把送閣樓作為一個賣點。閣樓通常是頂層比較高的別墅才能做的，由于頂不一樣高，所以層高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照規(guī)定層高高于2.2米以上的都要算面積。這里有一個準(zhǔn)則，即通過房產(chǎn)部門規(guī)劃的都要算作建筑面積，反之則不算，至于到底有沒有通過規(guī)劃，購房者可查閱該別墅的審照圖，如果沒有閣樓，它就不算面積。 四，外廊 別以為建筑面積都是室內(nèi)的，外廊作為室外部分，一樣計算進(jìn)建筑面積。作為獨棟別墅中常用的建筑元素，外廊一直受到購房者的青睞，冬日的午后在悠長的私家走廊上，一把躺椅，一壺?zé)岵?，多愜意的場面。外廊除了美觀和冬日曬曬太陽，近50平米的面積幾乎沒作用，但是它卻是實打?qū)嵉嘏c室內(nèi)算一樣的面積。具體的規(guī)范為：按照標(biāo)準(zhǔn)外包水平面積測算。 五，電梯 不少別墅樓盤拿電梯作賣點，其實，業(yè)主在上下樓方便的同時，也付出了許多今后并不能放置東西的面積。帶電梯的別墅，電梯內(nèi)部同樣算面積，而且要乘以自然層數(shù)。比如，某別墅有三層帶地下室，共四層，別墅也直通上下四層，這樣的情況下，如果電梯為8平米，建筑面積實際為8×4，共32平米，這可是個不小的數(shù)字。事情要兩面的看，方便的同時，可利用的面積也大大減少。 六，壁爐 壁爐看起來很美觀，有點西式味道，但是據(jù)筆者所知道，只有很少的一部分業(yè)主能真正用起壁爐，往往也就是是擺個電力的壁爐做做樣子，要知道，有至少10余平米的面積被浪費(fèi)了!與電梯一樣，其面積也是內(nèi)部水平面積乘以層數(shù)，如壁爐內(nèi)部面積為2平米，該別墅又有4層，這樣的話，有8平米被算進(jìn)了建筑面積。 七，疊加別墅公攤 疊加別墅如何計算公攤面積呢?在房地產(chǎn)測繪部門里，從來都沒有疊加別墅的概念，按照行業(yè)說法，它們叫低層公寓。公寓就會有公攤面積，例如一套低層公寓有4層，兩層為一戶。這樣的情況下，其公攤面積，由與樓道相連的業(yè)主共同分?jǐn)?，例如?戶人家共用50平米的樓道，每戶分?jǐn)偯娣e為12.5平米。 八，內(nèi)庭 內(nèi)庭是不少經(jīng)濟(jì)型別墅賣點，它的作用是美觀、采光，很多陰暗樓道因為內(nèi)庭而明亮許多。與地下室一樣，有的開發(fā)商也是送內(nèi)庭的，不過如果開發(fā)商沒提到送不送，但是別墅內(nèi)部確實存在一個內(nèi)庭，那么購房者就要多問一句了，這部分到底送不送。對這部分的限定各地有所差距，按照上海市相關(guān)規(guī)定，內(nèi)庭如果有玻璃頂窗，是必須算作單層的建筑面積，即內(nèi)庭通往的**底下一層面積，這一點有點像挑空的客廳，算**下面一層面積。如果是透天窗的，沒有加玻璃窗，就不能算面積。 總之，別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會“中招”，自身利益受到損失，在搞不懂的時候，可以向房產(chǎn)測繪部門的專業(yè)人士請教，做個明白人，才能在購房時不吃虧。

• 問 游戲開發(fā)商有哪些
  答

  以前確實很多，我印象中的:大宇、智冠、漢堂、宇峻、煜泉、奧汀、西山居、風(fēng)雷、第三波、目標(biāo)、像素……現(xiàn)在的情況不太清楚，我明確知道還在做的只有大宇和宇峻奧汀，智冠可能還在做，其他的好像都退出了。

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• 問 查詢開發(fā)商的兩書有哪些注意事項？
  答

  在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

• 問 連云港買房有哪些注意事項 如何了解開發(fā)商
  答

  目前連云港房價不便宜，購房是每個家庭的大頭支出，那么在連云港買房要注意什么呢？小編認(rèn)為首要事情就是先了解欲購買的小區(qū)的開發(fā)商實力。 一、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。 1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。 溫馨提醒：若買期房,首先要看下五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎?有哪些注意事項?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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