如何避開別墅的文字游戲陷阱 別墅的文字游戲有什么

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• 152****4621

  購買別墅時設(shè)計方方面面需要注意的問題，很多面積概念失之毫厘謬以千里。對此，購房者應(yīng)該學(xué)會如何防范，多多了解開發(fā)商常用文字游戲，做個買房高手。 一，陽臺、曬臺、平臺、露臺 這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。首先，需要澄清的是“露臺”是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語，是近幾年才傳到大陸的“舶來品”，在上海的房屋計算規(guī)范里并沒有這一說法，在合同里看不到露臺這一名詞。 所謂曬臺(平臺)是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無頂。大多數(shù)別墅都有2-5個這樣的曬臺，開發(fā)商通常把它們叫作露臺，這部分面積也是不能算進去的，所以開發(fā)商方面宣傳的送露臺不能算是很大的賣點。 所謂陽臺是指：挑出樓板的突出部位，且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建筑面積上按照陽臺護攔內(nèi)部面積的一般計算建筑面積。需要注明的是，陽臺“蓋”的規(guī)格小于陽臺的規(guī)格者，判定該陽臺無蓋。如陽臺寬1.5米，上面的檐1.0米，則該陽臺定為無蓋，自然不算面積了;而蓋要是大于等于檐的寬度，則該陽臺定為有蓋。 二，花園 很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因為這一點才簽下合同，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫進合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，也正是因為這一點，經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園“縮水”事件也就層出不窮。 通過對花園面積作補充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首先，在合同中明確花園的具體面積，這一點一定要寫清楚;其次，明確花園面積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款;**后，對面積超過誤差范圍的處理作出約定，如花園少于一定面積，購房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大于一定的面積，購房者無需補錢。 三，地下室和閣樓 “買兩層送一層”，別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般來說，通常別墅地下室只要高于2.2米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進去，不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。高于2.2米的寫進建筑面積，購房者無需擔(dān)心，但是2.2米以下層高的地下室不算建筑面積，屬于開發(fā)商附送，購房者一定要把這部分約定進合同，與花園一樣，要明確面積誤差范圍和賠償辦法。 眼下有不少開發(fā)商都把送閣樓作為一個賣點。閣樓通常是頂層比較高的別墅才能做的，由于頂不一樣高，所以層高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照規(guī)定層高高于2.2米以上的都要算面積。這里有一個準則，即通過房產(chǎn)部門規(guī)劃的都要算作建筑面積，反之則不算，至于到底有沒有通過規(guī)劃，購房者可查閱該別墅的審照圖，如果沒有閣樓，它就不算面積。 四，外廊 別以為建筑面積都是室內(nèi)的，外廊作為室外部分，一樣計算進建筑面積。作為獨棟別墅中常用的建筑元素，外廊一直受到購房者的青睞，冬日的午后在悠長的私家走廊上，一把躺椅，一壺?zé)岵?，多愜意的場面。外廊除了美觀和冬日曬曬太陽，近50平米的面積幾乎沒作用，但是它卻是實打?qū)嵉嘏c室內(nèi)算一樣的面積。具體的規(guī)范為：按照標準外包水平面積測算。 五，電梯 不少別墅樓盤拿電梯作賣點，其實，業(yè)主在上下樓方便的同時，也付出了許多今后并不能放置東西的面積。帶電梯的別墅，電梯內(nèi)部同樣算面積，而且要乘以自然層數(shù)。比如，某別墅有三層帶地下室，共四層，別墅也直通上下四層，這樣的情況下，如果電梯為8平米，建筑面積實際為8×4，共32平米，這可是個不小的數(shù)字。事情要兩面的看，方便的同時，可利用的面積也大大減少。 六，壁爐 壁爐看起來很美觀，有點西式味道，但是據(jù)筆者所知道，只有很少的一部分業(yè)主能真正用起壁爐，往往也就是是擺個電力的壁爐做做樣子，要知道，有至少10余平米的面積被浪費了!與電梯一樣，其面積也是內(nèi)部水平面積乘以層數(shù)，如壁爐內(nèi)部面積為2平米，該別墅又有4層，這樣的話，有8平米被算進了建筑面積。 七，疊加別墅公攤 疊加別墅如何計算公攤面積呢?在房地產(chǎn)測繪部門里，從來都沒有疊加別墅的概念，按照行業(yè)說法，它們叫低層公寓。公寓就會有公攤面積，例如一套低層公寓有4層，兩層為一戶。這樣的情況下，其公攤面積，由與樓道相連的業(yè)主共同分攤，例如有4戶人家共用50平米的樓道，每戶分攤面積為12.5平米。 八，內(nèi)庭 內(nèi)庭是不少經(jīng)濟型別墅賣點，它的作用是美觀、采光，很多陰暗樓道因為內(nèi)庭而明亮許多。與地下室一樣，有的開發(fā)商也是送內(nèi)庭的，不過如果開發(fā)商沒提到送不送，但是別墅內(nèi)部確實存在一個內(nèi)庭，那么購房者就要多問一句了，這部分到底送不送。對這部分的限定各地有所差距，按照上海市相關(guān)規(guī)定，內(nèi)庭如果有玻璃頂窗，是必須算作單層的建筑面積，即內(nèi)庭通往的**底下一層面積，這一點有點像挑空的客廳，算**下面一層面積。如果是透天窗的，沒有加玻璃窗，就不能算面積。 總之，別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會“中招”，自身利益受到損失，在搞不懂的時候，可以向房產(chǎn)測繪部門的專業(yè)人士請教，做個明白人，才能在購房時不吃虧。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 不想跟開發(fā)商玩文字游戲，買房注意事項有哪些？
  答

  一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

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• 問 買別墅要注意什么問題？如何避開買房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來給自己養(yǎng)老是再好不過了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價格也更貴。那么，購買價格高昂的別墅，要警惕開發(fā)商的哪些陷阱呢？購買別墅時要注意什么問題呢？ 一、警惕買房中的4個陷阱 1、“五證”不齊全 消費者購買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，**好去相關(guān)部門核實開發(fā)商提供的證件再決定購買，以降低風(fēng)險。 2、虛假廣告 購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者**好自己或委托親友現(xiàn)場考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。 有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進行協(xié)商。 4、“兩書”、“一證”不齊 新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購買別墅時要注意什么問題 越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產(chǎn)權(quán)人實際上不能享有花園的所有權(quán)，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實實在在的權(quán)利。 　3、 送露臺 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積 5、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 （1）獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購買別墅需要注意哪些問題的相關(guān)解答。經(jīng)濟的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會開始考慮購買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說你買不起也不敢想，人的潛能是無限的，或許多年前你想都不敢想自己會住進別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問 什么是沙盤游戲
  答

  就是 開放性的世界 你可做任何事（游戲內(nèi)給你設(shè)定的） 經(jīng)典的 例如：俠盜獵車手(GTA) 或者有你自己創(chuàng)造的世界 例如 我的世界 。 如果你指現(xiàn)實中的沙盤游戲的話，就是一盤細沙，一瓶清水，還有各式各樣的小玩意，很簡單，自己創(chuàng)造。當(dāng)然，這大多是用于心理治療的（我倒是沒看出來，不就像沙灘的城堡似的嗎，就是多了點東西，而且在室內(nèi)，還要有個心理醫(yī)生。。。。）

• 問 選購別墅要注意什么問題 選購別墅時如何避開開發(fā)商的陷阱
  答

  挑選別墅要注意什么問題？買別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個分項是評比別墅選擇的重要指標，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設(shè)計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計應(yīng)有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分數(shù)幾何?屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價值，當(dāng)然付出的費用也相對較高。然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會造成房價下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對居民、財產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動與戶外活動兩大類。室內(nèi)活動一般以會所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經(jīng)營管理。戶外活動場所則如網(wǎng)球場、游泳池等各類運動場地。 公共設(shè)施可分純粹對內(nèi)開放及對外社會人士開放兩種經(jīng)營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經(jīng)營，而住戶享有當(dāng)然會員資格，對外則以收費方式招收會員。總之，原則是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營管理維護都需要花錢，若經(jīng)營者不營利，則勢必由使用者付費，物業(yè)管理費自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計 別墅的平面設(shè)計可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點主題 有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。有的是標榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長期計劃與社區(qū)內(nèi)長期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對生活品質(zhì)而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，往往會分期分區(qū)施工銷售，要了解在長期全面發(fā)展之后，是否會產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠見的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長期完整規(guī)劃。 12項指標評比，如果8項以上的項目你覺得滿意，那么它是一個不錯的別墅區(qū)；10項以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項，那么你應(yīng)該好好考慮了，購買別墅是超高消費，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問 裝修合同上也會存在“文字陷阱”嗎？
  答

  是的，有一個非常典型的例子，在正規(guī)的家裝工程合同中，裝飾公司每延誤工期一天，就要被扣除工程總造價的 3％。結(jié)果裝飾公司將這個項目改成了“違約賠付甲方3％元”，故意省略了“工程總造價”這五個字。結(jié)果裝飾公司每誤工一天，只需賠償消費者3分錢。這樣即便裝飾公司已無故拖延工期達半年以上，而消費者的合法權(quán)益仍得不到保障。所以簽合同可謂“一字千金”所以簽訂裝修合同的時候一定要一個字一個字的看清楚，以免日后發(fā)生糾紛。