連云港買房有哪些注意事項(xiàng) 如何了解開發(fā)商

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• 133****7563

  目前連云港房價不便宜，購房是每個家庭的大頭支出，那么在連云港買房要注意什么呢？小編認(rèn)為首要事情就是先了解欲購買的小區(qū)的開發(fā)商實(shí)力。 一、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。 1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。 溫馨提醒：若買期房,首先要看下五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

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• 問 我戶口不在連云港 工作也不在連云港 有什么辦法在連云港買房
  答

  一次性付款。 要不就是要有一年的社保

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• 問 連云港保障房怎么申請 連云港保障房申請條件有哪些
  答

  為進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房房源管理規(guī)范化，目前，江蘇省連云港市開始實(shí)行保障房網(wǎng)上申請。經(jīng)過三審兩公示，對申請登記公示無異議家庭按照住房保障準(zhǔn)入條件和住房保障實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)給予準(zhǔn)入，完成保障對象審核準(zhǔn)入，整個過程公開透明。那么，連云港保障房申請有哪些條件? 連云港保障房申請條件 一、廉租房的申請條件： 申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭必須同時符合下列條件： （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且居住3年以上； （二）市民政部門、總工會認(rèn)定的城市低收入、**低收入和特困職工家庭連續(xù)在1年以上； （三）無房或者人均住房建筑面積低于12平方米； （四）家庭成員之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請家庭的現(xiàn)有住房： （一）家庭成員居住的私有住房（含房改房）； （二）家庭成員承租的公有住房； （三）已領(lǐng)取拆遷貨幣補(bǔ)償款的原住房； （四）拆遷安置待入住的住房。 二、經(jīng)適房的申請條件： 1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，并居住滿三年以上； 2、 兩口人以上無房家庭或住房困難家庭，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e 50%； 3、 家庭年收入在當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠て骄べY年收入60%以下。

• 問 ??怎樣了解開發(fā)商實(shí)力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級、三級要強(qiáng)很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會有資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

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• 問 購房新房如何了解開發(fā)商資質(zhì)？
  答

  1.你沒簽的時候，就在網(wǎng)上查查開發(fā)商的資質(zhì)唄。把開發(fā)商的公司的名稱寫上，在百度搜一下。等簽合同的時候，就晚了。2.沒聽過要貼這個復(fù)印件的。3.到建委去查。順便說一句，與其這么模糊的問。你不如把開發(fā)商的名字寫上來呢。

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• 問 請問連云港新房稅費(fèi)有哪些？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。  每個地方政策不同，僅供參考 

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