??怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?好的開(kāi)發(fā)商有哪些好處?

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• 156****5687

  一、買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  好處2、質(zhì)量更好
  
  大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤(pán)規(guī)劃更科學(xué)
  
  大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤(pán)都有非常大的優(yōu)勢(shì)。
  
  好處5、物業(yè)服務(wù)好
  
  買(mǎi)房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車(chē)管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。
  
  二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  
  判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。
  
  一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。
  
  購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
  
  判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
  
  如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
  
  判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
  
  這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進(jìn)度情況
  
  購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:49:16
• 152****3082

  其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
  
  1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力都很強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致?tīng)€尾問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。
  
  2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)
  
  大品牌的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。
  
  3、適合有小孩的家庭
  
  大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，由于大開(kāi)發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對(duì)不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。
  
  4、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良
  
  一般大開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開(kāi)發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。
  
  5、配套設(shè)施完善
  
  大開(kāi)發(fā)商通常開(kāi)發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)。不僅體現(xiàn)在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營(yíng)造良好的居住環(huán)境上。不過(guò)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。
  
  6、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力
  
  大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開(kāi)發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  
  1、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。每年房產(chǎn)界都會(huì)出一個(gè)銷(xiāo)售排行榜，可以查看；
  
  2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力很雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題，如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了；
  
  3、市場(chǎng)占有率。一般來(lái)說(shuō)，只有大開(kāi)發(fā)商才會(huì)在同期開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有一定的實(shí)力，是很難擁有比較高的市場(chǎng)占有率的；
  
  4、工程進(jìn)度情況?？梢栽谀骋欢虝r(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密的。
  
  房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開(kāi)發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開(kāi)發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:49:10
• 135****7758

  大開(kāi)發(fā)商有哪些好處？
  
  大開(kāi)發(fā)商資金充足，可流動(dòng)資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地?cái)R置的時(shí)間，對(duì)購(gòu)房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。
  
  1、避免買(mǎi)到爛尾樓
  
  買(mǎi)房就怕遇到爛尾樓。不管哪個(gè)城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開(kāi)發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤(pán)建筑進(jìn)度，更有甚者直接拿著購(gòu)房者支付的**跑路，運(yùn)氣好的購(gòu)房者可以找到開(kāi)發(fā)商，但就算是坐牢他也沒(méi)錢(qián)歸還，你能咋整？
  
  2、土地?cái)R置期可能相對(duì)較短。
  
  近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注，這和開(kāi)發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開(kāi)發(fā)商資金不足，樓盤(pán)建到一半資金不足，只能將樓盤(pán)擱置，等有錢(qián)的時(shí)候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購(gòu)房者買(mǎi)到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開(kāi)發(fā)期，購(gòu)房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。
  
  大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)往往不會(huì)存在資金問(wèn)題，土地?cái)R置情況稍有發(fā)生，購(gòu)房者買(mǎi)房后，房屋使用年限是足夠的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣了解房屋開(kāi)發(fā)商實(shí)力?好的開(kāi)發(fā)商有哪些好處?
  答

  我們時(shí)常跟大家講，買(mǎi)房**好選擇大開(kāi)發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買(mǎi)房為什么要選大開(kāi)發(fā)商，以及如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力。一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買(mǎi)了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?怎么挑開(kāi)發(fā)商?
  答

  大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下四步就可以判斷：1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)告普通人對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌沒(méi)有多少概念，但專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)站會(huì)有對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，也有關(guān)于房企的報(bào)告，比如房天下《2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告反映的是開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，也反映了房企在行業(yè)內(nèi)的影響力和口碑。此外，也可以從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：怎么挑開(kāi)發(fā)商？四步就能辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力2、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了幾個(gè)樓盤(pán)，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商到底靠不靠譜?怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  那么買(mǎi)房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤(pán)實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買(mǎi)房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??怎樣了解房屋開(kāi)發(fā)商實(shí)力買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,能給自己帶來(lái)哪些好處呢?
  答

  其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力都很強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致?tīng)€尾問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)大品牌的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，由于大開(kāi)發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對(duì)不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良一般大開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開(kāi)發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。5、配套設(shè)施完善大開(kāi)發(fā)商通常開(kāi)發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)。不僅體現(xiàn)在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營(yíng)造良好的居住環(huán)境上。不過(guò)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。6、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開(kāi)發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?1、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。每年房產(chǎn)界都會(huì)出一個(gè)銷(xiāo)售排行榜，可以查看；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力很雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題，如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了；3、市場(chǎng)占有率。一般來(lái)說(shuō)，只有大開(kāi)發(fā)商才會(huì)在同期開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有一定的實(shí)力，是很難擁有比較高的市場(chǎng)占有率的；4、工程進(jìn)度情況?？梢栽谀骋欢虝r(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開(kāi)發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開(kāi)發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) ??怎樣了解房屋開(kāi)發(fā)商實(shí)力?大的開(kāi)發(fā)商有哪些?
  答

  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開(kāi)發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會(huì)比較注意房屋的施工質(zhì)量，房屋質(zhì)量有一定保障。3、 配套設(shè)施全大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。4、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，其出售的價(jià)格比小開(kāi)發(fā)商要貴，這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)在當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開(kāi)發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的刊物了解。除了對(duì)開(kāi)發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買(mǎi)前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？3、市場(chǎng)占有率同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意選對(duì)開(kāi)發(fā)商，畢竟買(mǎi)房是一件大事，如果因?yàn)檫x錯(cuò)了開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)爛尾了，可就得不償失了。

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