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一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。好處2、質量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務好買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站查詢開發(fā)商的資質。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進度情況購房者可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。
全部3個回答>怎樣了解房屋開發(fā)商實力?好的開發(fā)商有哪些好處?
134****0849 | 2019-07-12 11:34:03
已有4個回答
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148****0664
我們時常跟大家講，買房**好選擇大開發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開發(fā)商，以及如何判斷開發(fā)商實力。
查看全文↓ 2019-07-12 11:34:52
一、 為什么要選大開發(fā)商？
1、 品牌實力強
一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
2、施工質量高
大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質量，而且即便要維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔心買了房之后會因為房屋質量問題跟開發(fā)商扯皮。
3、配套設施全
大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
4、 教育資源好
大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產的人來說，是十分具有吸引力的。
5、 能保值增值
大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。 -
151****8968
其優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
查看全文↓ 2019-07-12 11:34:43
1、實力強
大開發(fā)商整體的品牌、資金實力都很強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更加有保障。
2、施工質量優(yōu)
大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。
3、適合有小孩的家庭
大開發(fā)商建設的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對來說更加容易引入好的教育資源進小區(qū)，這對不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。
4、室內設計精良
一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。
5、配套設施完善
大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂休閑和物業(yè)服務等方面，他們有非常大的優(yōu)勢。不僅體現(xiàn)在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營造良好的居住環(huán)境上。不過，大開發(fā)商的物業(yè)收費標準常常也是比較高的。
6、有抗風險能力
大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。
如何判斷開發(fā)商實力?
1、開發(fā)商的銷售業(yè)績。每年房產界都會出一個銷售排行榜，可以查看；
2、項目總開發(fā)量和開工量。這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力很雄厚，基本不會有資金問題，如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；
3、市場占有率。一般來說，只有大開發(fā)商才會在同期開發(fā)多個項目，如果沒有一定的實力，是很難擁有比較高的市場占有率的；
4、工程進度情況?？梢栽谀骋欢虝r間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密的。
房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。 -
148****0165
好比就像一個人有能力了之后有什么好處一樣的，開發(fā)商有了實力之后有很多的好處，就簡單的做出來的房子都比較多人買了
查看全文↓ 2019-07-12 11:34:34 -
153****3991
買房毫無疑問是人生中的一件大事，買房會消耗一大筆錢財，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現(xiàn)問題吧，而住房由開發(fā)商所承建，開發(fā)商的實力直接影響著住房的質量。因此對開發(fā)商的實力鑒別就顯得尤為重要。下面小編就給大家總結一下辨別開發(fā)商實力的5個竅門。
查看全文↓ 2019-07-12 11:34:26
1、看小區(qū)周邊配套和配建
一個社區(qū)的開發(fā)商實力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設、資金能力，后者則從真正的從資金上說明開發(fā)商的拿地能力。
具體是指，在競拍同一塊地的時候，當兩家開發(fā)商同時競出**高價，還要繼續(xù)競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發(fā)商在資金方面的充足。當然這只是從資金上證明，具體的建設施工還要關注其他因素。
2、看營業(yè)執(zhí)照
有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?br/>
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
3、評估開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力由市場占有率和市場聲譽共同組成。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調查開發(fā)商的相關信息，在網絡時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發(fā)的項目上參觀，到售樓部了解相關信息，慎重的做決定。
4、認證開發(fā)商資質
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質高的開發(fā)商，后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。
5、考察已交房樓盤質量與后期物業(yè)服務
在經過相關調查之后，還是要眼見為真。如果已經選擇了一個開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設的已經交房的樓盤參觀一下，了解交房的質量，房屋后期的物業(yè)服務、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問題都是在交房后出現(xiàn)的。
一個企業(yè)落地一個城市也不會就完成一個作品，肯定會有長遠的發(fā)展，所以前期的作品對后期的作品打下基礎和口碑有著重要作用，對購房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當好的作用。
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一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質量高大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會比較注意房屋的施工質量，房屋質量有一定保障。3、 配套設施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、抗風險能力強在進行二手房交易時，大開發(fā)商開發(fā)的房子，其出售的價格比小開發(fā)商要貴，這是因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。二、如何判斷開發(fā)商實力？開發(fā)商實力可以通過在當?shù)貙I(yè)的網站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。買房的時候，一定要注意選對開發(fā)商，畢竟買房是一件大事，如果因為選錯了開發(fā)商，導致購買的樓盤爛尾了，可就得不償失了。
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其優(yōu)點主要表現(xiàn)在：1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力都很強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更加有保障。2、施工質量優(yōu)大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開發(fā)商建設的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對來說更加容易引入好的教育資源進小區(qū)，這對不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內設計精良一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。5、配套設施完善大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂休閑和物業(yè)服務等方面，他們有非常大的優(yōu)勢。不僅體現(xiàn)在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營造良好的居住環(huán)境上。不過，大開發(fā)商的物業(yè)收費標準常常也是比較高的。6、有抗風險能力大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。如何判斷開發(fā)商實力?1、開發(fā)商的銷售業(yè)績。每年房產界都會出一個銷售排行榜，可以查看；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力很雄厚，基本不會有資金問題，如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；3、市場占有率。一般來說，只有大開發(fā)商才會在同期開發(fā)多個項目，如果沒有一定的實力，是很難擁有比較高的市場占有率的；4、工程進度情況?？梢栽谀骋欢虝r間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。
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1、看小區(qū)周邊配套和配建一個社區(qū)的開發(fā)商實力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設、資金能力，后者則從真正的從資金上說明開發(fā)商的拿地能力。具體是指，在競拍同一塊地的時候，當兩家開發(fā)商同時競出**高價，還要繼續(xù)競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發(fā)商在資金方面的充足。當然這只是從資金上證明，具體的建設施工還要關注其他因素。2、看營業(yè)執(zhí)照有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。3、評估開發(fā)商實力開發(fā)商的實力由市場占有率和市場聲譽共同組成。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調查開發(fā)商的相關信息，在網絡時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發(fā)的項目上參觀，到售樓部了解相關信息，慎重的做決定。4、認證開發(fā)商資質根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質高的開發(fā)商，后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。5、考察已交房樓盤質量與后期物業(yè)服務在經過相關調查之后，還是要眼見為真。如果已經選擇了一個開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設的已經交房的樓盤參觀一下，了解交房的質量，房屋后期的物業(yè)服務、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問題都是在交房后出現(xiàn)的。一個企業(yè)落地一個城市也不會就完成一個作品，肯定會有長遠的發(fā)展，所以前期的作品對后期的作品打下基礎和口碑有著重要作用，對購房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當好的作用。
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一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質量，而且即便要維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔心買了房之后會因為房屋質量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。
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