??怎樣了解房屋開發(fā)商實力?大的開發(fā)商有哪些?

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• 132****1353

  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  
  1、 品牌實力強
  
  一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量高
  
  大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會比較注意房屋的施工質(zhì)量，房屋質(zhì)量有一定保障。
  
  3、 配套設(shè)施全
  
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  
  4、抗風(fēng)險能力強
  
  在進(jìn)行二手房交易時，大開發(fā)商開發(fā)的房子，其出售的價格比小開發(fā)商要貴，這是因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。
  
  二、如何判斷開發(fā)商實力？
  
  開發(fā)商實力可以通過在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對開發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何，因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持，有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進(jìn)行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：
  
  1、 開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。
  
  2、 項目總開發(fā)量和開工量
  
  如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？
  
  3、市場占有率
  
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。
  
  4、 工程進(jìn)度情況
  
  看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。
  
  買房的時候，一定要注意選對開發(fā)商，畢竟買房是一件大事，如果因為選錯了開發(fā)商，導(dǎo)致購買的樓盤爛尾了，可就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:56:48
• 138****4091

  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  
  1、 品牌實力強
  
  一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  
  有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
  2、施工質(zhì)量高
  
  大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。
  
  3、配套設(shè)施全
  
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  
  4、 教育資源好
  
  大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。
  
  
  
  如何判斷開發(fā)商實力？
  
  1、 開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。
  
  2、 項目總開發(fā)量和開工量
  
  如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？
  
  3、 市場占有率
  
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。
  
  4、 工程進(jìn)度情況
  
  看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:56:34
• 142****6146

  一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”
  
  考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是查驗開發(fā)商實力的**基本要求。
  
  1、五證
  
  （1）國有土地使用證
  
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
  
  （4）建設(shè)工程施工許可證
  
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  （5）商品房預(yù)售許可證
  
  商品房預(yù)售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。
  
  在領(lǐng)取的《商品房內(nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。
  
  2、二書
  
  （1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
  
  該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
  
  （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
  
  二、看已建造的樓盤質(zhì)量
  
  判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。
  
  三、看開發(fā)商的口碑如何
  
  開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實的。口碑好的開發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。
  
  四、看開發(fā)商的利潤如何
  
  開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實力越強。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:56:27
• 152****2876

  1、看小區(qū)周邊配套和配建
  
  一個社區(qū)的開發(fā)商實力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說明開發(fā)商的拿地能力。
  
  具體是指，在競拍同一塊地的時候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時競出**高價，還要繼續(xù)競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。
  
  2、看營業(yè)執(zhí)照
  
  有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?br/>
  有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
  
  3、評估開發(fā)商實力
  
  開發(fā)商的實力由市場占有率和市場聲譽共同組成。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。
  
  市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發(fā)的項目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。
  
  4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)
  
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。
  
  5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)
  
  在經(jīng)過相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問題都是在交房后出現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:56:19

相關(guān)問題

• 問 怎樣了解房屋開發(fā)商實力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  我們時常跟大家講，買房**好選擇大開發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開發(fā)商，以及如何判斷開發(fā)商實力。一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰能告知下怎樣了解房屋開發(fā)商實力?
  答

  1、看小區(qū)周邊配套和配建一個社區(qū)的開發(fā)商實力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說明開發(fā)商的拿地能力。具體是指，在競拍同一塊地的時候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時競出**高價，還要繼續(xù)競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。2、看營業(yè)執(zhí)照有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。3、評估開發(fā)商實力開發(fā)商的實力由市場占有率和市場聲譽共同組成。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發(fā)的項目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)在經(jīng)過相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問題都是在交房后出現(xiàn)的。一個企業(yè)落地一個城市也不會就完成一個作品，肯定會有長遠(yuǎn)的發(fā)展，所以前期的作品對后期的作品打下基礎(chǔ)和口碑有著重要作用，對購房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當(dāng)好的作用。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣了解開發(fā)商實力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊，以及多年的設(shè)計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進(jìn)度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密。

  全部3個回答>
• 問 ??買房為什么選大開發(fā)商?怎樣了解房屋開發(fā)商實力?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 ??怎樣了解房屋開發(fā)商實力買房選擇有實力的開發(fā)商,能給自己帶來哪些好處呢?
  答

  其優(yōu)點主要表現(xiàn)在：1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力都很強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足而導(dǎo)致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。2、施工質(zhì)量優(yōu)大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對來說更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內(nèi)設(shè)計精良一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細(xì)節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴(yán)格，對居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。5、配套設(shè)施完善大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢。不僅體現(xiàn)在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營造良好的居住環(huán)境上。不過，大開發(fā)商的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。6、有抗風(fēng)險能力大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會更具有抵抗風(fēng)險的能力。如何判斷開發(fā)商實力?1、開發(fā)商的銷售業(yè)績。每年房產(chǎn)界都會出一個銷售排行榜，可以查看；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力很雄厚，基本不會有資金問題，如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；3、市場占有率。一般來說，只有大開發(fā)商才會在同期開發(fā)多個項目，如果沒有一定的實力，是很難擁有比較高的市場占有率的；4、工程進(jìn)度情況?？梢栽谀骋欢虝r間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進(jìn)度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

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