買(mǎi)房按揭，是選擇雙周供還是月供？

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• 146****9827

  相比月供，雖然雙周供縮短了還款期限，節(jié)約了不少利息支出，但加大了還款頻率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月還款壓力并沒(méi)有減輕，所以說(shuō)雙周供只適合月收入比較高，且對(duì)后期收入看好的工薪族。

  查看全文↓ 2012-11-29 16:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸月供可以改為雙周供嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房貸月供可以改為雙周供，但具體怎么操作，我不太清楚，可能需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房貸月供可以改成雙周供嗎？
  答

  我改過(guò)，雙周供能減少利息，但每月還款額減少，適合收入穩(wěn)定的購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房是**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是4.75%，公積金貸款利率5年以上是4.5%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.25%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為6.55%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該選擇**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)呢？
  答

  余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房是**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  答

  給你算個(gè)帳就知道了。如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，**是三成，如果手頭有房款50萬(wàn)元，貸款20年，以公積金貸款為例： 如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。 如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來(lái)的20萬(wàn)元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計(jì)入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。 那么，少付兩成產(chǎn)生的**終收益=20萬(wàn)元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成**產(chǎn)生的利息=214398.19元。

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