通過中介如何放心購房？

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• 135****8592

  第一、在選擇中介公司要注意選擇品牌比較好，操作規(guī)范的大公司。這樣的公司有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對于錢款及房屋交接和監(jiān)管比較規(guī)范。 第二、在簽署委托合同時(shí)，要注意里面對于違約條款和提交的資料要注意，對有疑義的條款可以要求業(yè)務(wù)人員做出解釋，如有修改，要求在改動(dòng)處雙方簽字確認(rèn)。 第三、看房時(shí)，注意房型、朝向、采光、周邊交通、生活（醫(yī)療、教育等）配套設(shè)施和小區(qū)環(huán)境，特別要注意小區(qū)的物業(yè)管理和收費(fèi)等。要根據(jù)自身的實(shí)際需要來綜合考慮。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:31
• 149****8709

  支付意向金時(shí)，要注意看清楚居間協(xié)議中的購買條件確認(rèn)，同時(shí)要注意居間協(xié)議中的違約條款。很多客戶比較隨意，對于法律文書不重視，憑直覺不履行自己的義務(wù)和行使自己的權(quán)利，往往產(chǎn)生很多糾紛和矛盾。
  對于變動(dòng)**好書面通知中介公司，同時(shí)做好自己的資金預(yù)算（稅費(fèi)、**款、銀行貸款等）。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:24
• 156****5489

  還有后期手續(xù)，要按照合同規(guī)定積極的履行，如有特殊原因不能履行則需要書面通知另一方及中介方。需要另一方書面同意和諒解。避免出現(xiàn)違反合同行為。房屋交接，要注意水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等（高檔物業(yè)還有會(huì)員卡、衛(wèi)星電視等）結(jié)算，對于附送的家具及家電進(jìn)行清點(diǎn)，建議在合同中約定尾款于房屋交接時(shí)支付。對于買方有一定的保障。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:13
• 157****2608

  需要注意的是，買賣雙方簽署居間協(xié)議后，買賣雙方不能更改交易條件（雙方同意更改除外），如一方出現(xiàn)違約行為，則守約方可以根據(jù)定金罰則處理。但是一定要書面通知對方和中介公司，而不能將責(zé)任推給中介方自身不行使權(quán)利。 簽署正式買賣合同時(shí)，以居間協(xié)議確認(rèn)的條件為藍(lán)本，注意不能因?yàn)槠渌蠖芎灪贤Ｈ缫蚱渌驅(qū)е潞贤茨芎炇?，做書面的確認(rèn)，將來如果發(fā)生糾紛則可作為書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:44:02

相關(guān)問題

• 問 在北京通過中介租房屋允許放心嗎?
  答

  要找影響力大一點(diǎn)的中介?；旧线€是可靠的。因?yàn)樵?*附近沒有別的中介的原因，我和同學(xué)基本上就是通過鏈家和我愛我家的比較多。如果有時(shí)間也可以上租房網(wǎng)看看，上面的中介機(jī)構(gòu)都還可靠，有聯(lián)系電話，也有戶主在上面登房子消息的。多看看租房消息多打電話，廣撒網(wǎng)找房的速度才會(huì)快。如果通過中介就要付中介費(fèi)了，對于學(xué)生來說就覺得微貴了。便宜的會(huì)給學(xué)生打5-7折（很幸運(yùn)的是，我趕上的時(shí)候是剛開學(xué)，那時(shí)持學(xué)生證打了五折），貴的就要一個(gè)月的租金。付款方式大多為押一付三。簽三方協(xié)議。不過房子的質(zhì)量啊水電什么家具啊裝修啊一定要檢查好。如果房子住之前，有些東西就是壞的一定要和中介在協(xié)議上標(biāo)出來。要不以后壞了，找他們維修就不大好辦了。我原來就通過中介租了個(gè)房子，住了一個(gè)多月，衛(wèi)生間的花灑和燈壞了。不是人為弄壞的。打電話跟中介說維修，那邊響應(yīng)的時(shí)間一般在一天之內(nèi)。這一點(diǎn)還是不錯(cuò)的。希望你能租到自己滿意的房子～

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• 問 如何不通過中介簽購房合同
  答

  二手房可以選擇買賣雙方自行交易。不經(jīng)過中介公司，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對比較大一點(diǎn)。

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• 問 ?? 房貸審核通過放心嗎
  答

  于申請貸款的人來說，誰都會(huì)優(yōu)先選擇容易申請貸款的金融機(jī)構(gòu)。近日，有一些人問希財(cái)君：建行房貸好審批通過嗎？今天，希財(cái)君為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，讓大家有一個(gè)心理準(zhǔn)備。建行房貸,建行房貸好審批通過嗎建行作為四大國有銀行之一，房貸審批的通過率與其他四大銀行差不多。如果大家能夠符合以下貸款條件，審批通過的概率還是比較高的。1、申請人自身的信用水平很好，在央行征信記錄上查不出任何貸款違約的記錄，在建行內(nèi)部也沒有任何異常記錄；2、擁有比較好的收入，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，基本沒有貸款逾期，甚至貸款不還的可能性；3、所購房屋五證齊全，且位于比較具有**空間的地段；4、能夠提供的**款較多，一般在5成以上，且每月的還款金額并不是很高；5、能夠補(bǔ)充提供所購房屋以外的擔(dān)保品，或者購買了相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)。相關(guān)推薦：建行房貸多久能批下來 著急的朋友看過來！有時(shí)，外部事物的變化，也會(huì)對大家的房貸審批有所影響，降低大家的通過率。比如：1、目前，住房貸款是個(gè)人貸款中十分重要的組成部分，也受到政策的控制。因此，在國家抑制房價(jià)過快上漲的情況下，建行房貸的審批通過率就會(huì)大幅降低。2、大家所在的工作單位出現(xiàn)了經(jīng)營問題，可能會(huì)影響到大家的收入。建行處于風(fēng)險(xiǎn)管理的目的，可能就會(huì)對大家的貸款申清更加審慎。3、大家申請貸款所要購買的房屋，如果突然出現(xiàn)了質(zhì)量等方面的問題，也會(huì)影響到大家貸款的審批?？偟膩碚f，建行房貸審批過程會(huì)考慮到很多方面，并不是很好審批通過。

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• 問 通過中介購房，中介應(yīng)該明示哪些內(nèi)容？
  答

  受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示以下內(nèi)容：（一）中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；（二）***人的資格證書；（三）預(yù)售人出具給***人的銷售委托書；（四）預(yù)售項(xiàng)目的有關(guān)證明文件，包括：①預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；②商品房預(yù)售許可證或其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；③項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；④項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；⑤商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；⑥預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；⑦商品房預(yù)售的專用賬戶；⑧物業(yè)管理事項(xiàng)；⑨法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?如何不通過中介貸款購房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明?！　?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供。　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《⑴c開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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