通過(guò)中介購(gòu)房，中介應(yīng)該明示哪些內(nèi)容？

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• 136****5784

  受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示以下內(nèi)容：
  （一）中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  （二）***人的資格證書；
  （三）預(yù)售人出具給***人的銷售委托書；
  （四）預(yù)售項(xiàng)目的有關(guān)證明文件，包括：
  ①預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；
  ②商品房預(yù)售許可證或其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；
  ③項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
  ④項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
  ⑤商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?br/>⑥預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；
  ⑦商品房預(yù)售的專用賬戶；
  ⑧物業(yè)管理事項(xiàng)；
  ⑨法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2012-12-25 14:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介如何放心購(gòu)房？
  答

  第一、在選擇中介公司要注意選擇品牌比較好，操作規(guī)范的大公司。這樣的公司有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對(duì)于錢款及房屋交接和監(jiān)管比較規(guī)范。 第二、在簽署委托合同時(shí)，要注意里面對(duì)于違約條款和提交的資料要注意，對(duì)有疑義的條款可以要求業(yè)務(wù)人員做出解釋，如有修改，要求在改動(dòng)處雙方簽字確認(rèn)。 第三、看房時(shí)，注意房型、朝向、采光、周邊交通、生活（醫(yī)療、教育等）配套設(shè)施和小區(qū)環(huán)境，特別要注意小區(qū)的物業(yè)管理和收費(fèi)等。要根據(jù)自身的實(shí)際需要來(lái)綜合考慮。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)房必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  很多人買二手房都喜歡通過(guò)中介來(lái)成交，通過(guò)中介買二手房要注意哪些問(wèn)題呢？由于新房太貴，期房交房的周期長(zhǎng)，許多人更傾向于買二手房。二手房交易的日益增多，且利潤(rùn)又相當(dāng)可觀，伴隨而來(lái)的就是越來(lái)越多的房產(chǎn)中介，其中就有不少是通過(guò)二手房賺取差價(jià)的“黑中介”。市民在買房中，如何辨別“黑中介”防止上當(dāng)呢？通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 五招辨別“黑中介” 一看：進(jìn)門先看是否懸掛有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件 二問(wèn)：詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證并提供相關(guān)證明 三要：交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門 四忌：切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信 五報(bào)：在購(gòu)買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時(shí)投訴舉報(bào) 通過(guò)中介買房注意事項(xiàng) 一、買房盡量找大的中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介；那些小中介，租個(gè)門頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)二十萬(wàn)，又怎么保障客戶幾百萬(wàn)的簽約合同呢？而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)。大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，但是其做得比較大也是有原因的，說(shuō)明其在各方面都還是受到買房者的認(rèn)可，而且，其也比較在乎后期的發(fā)展，不會(huì)因?yàn)檎家稽c(diǎn)小便宜而砸掉自己的招牌。 二、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò)，有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。 三、在選擇房源時(shí)，不要只盯低價(jià)格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等，必要時(shí)可以問(wèn)下居住在小區(qū)的人，咨詢下小區(qū)物業(yè)等各方面的好壞。商討價(jià)格時(shí)，**好能跟賣方本人見面，知道對(duì)方的價(jià)格底線，避免中介吃差價(jià)。 四、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，且還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，那么一定要注意下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，看下曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)還沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期？且一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要考慮到，因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。 五、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，**好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，對(duì)房主何時(shí)過(guò)戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突等等。 六、中介費(fèi)**后付清。從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚。 因此，大家通過(guò)中介買房時(shí)，一定要注意上述問(wèn)題，避免日后給自己帶來(lái)不必要的糾紛和麻煩。

• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)房什么時(shí)候付中介費(fèi)呢？
  答

  2015年10月 衡陽(yáng)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是百分之2.8，墊資按百分之3，按揭按30萬(wàn)來(lái)計(jì)算收費(fèi)大概7500元左右，再加稅收。中介費(fèi)可以講價(jià)，墊資按揭等費(fèi)用也是無(wú)法避免的，除非你有錢一次性付清。這些費(fèi)用一般都是買方出，算下來(lái)得好幾萬(wàn)。至于稅務(wù)局的稅收可以去稅務(wù)局問(wèn)問(wèn)，衡陽(yáng)跟其它地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的

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• 問(wèn) 中介合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
  答

  5月11日 11:06 勞務(wù)派遣協(xié)議（范本） 勞務(wù)輸入單位（甲方）： 電 話： 地 址： 勞務(wù)派遣單位（乙方）： 電 話： 地 址： 戶 名： 開戶行： 帳 號(hào)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，建立勞務(wù)派遣合作關(guān)系，乙方根據(jù)甲方要求向甲方派遣勞務(wù)人員，甲方根據(jù)生產(chǎn)工作需要安排勞務(wù)人員的工作。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題簽訂本合同： 一、 勞務(wù)人員的數(shù)量、條件、派遣期、試用期和提供勞務(wù)的方式 乙方按照甲方要求從 年 月 日起派遣 名勞務(wù)人員到甲方工作，甲方安排勞務(wù)人員的具體工作，并向乙方支付勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。派遣期 年，試用期 個(gè)月。 勞務(wù)人員須具備的條件： 、 。 提供勞務(wù)的方式：按照用工單位的生產(chǎn)需要，派遣符合條件的勞務(wù)人員。 二、 勞務(wù)人員的招錄與變更 勞務(wù)人員由乙方負(fù)責(zé)按照合同條款條件組織招錄，也可由甲方進(jìn)行推薦，按照擇優(yōu)的原則確定派遣勞務(wù)人員。派遣的勞務(wù)人員一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)擬定《勞務(wù)派遣人員清單》，并簽字、蓋章，作為本合同的附件。甲乙雙方按照本合同約定對(duì)被派遣的勞務(wù)人員進(jìn)行變更的，要相應(yīng)修改《勞務(wù)派遣人員清單》，并須經(jīng)雙方簽字、蓋章認(rèn)可。 三、勞務(wù)合同的期限 本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效，至 年 月 日終止。 四、費(fèi)用的支付 （一）甲方向乙方支付的勞務(wù)費(fèi)用包括： 1、勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬； 2、甲方應(yīng)承擔(dān)勞務(wù)人員的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用； 3、甲方應(yīng)向乙方支付的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)用； 4、用于勞務(wù)人員的一次性費(fèi)用：勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)、勞務(wù)人員的體檢費(fèi)等。 （二）費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)： 1、勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和省的規(guī)定由甲方確定，并由甲方向乙方提供勞務(wù)報(bào)酬單； 2、甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用數(shù)額按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)由乙方書面通知甲方。 3勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，從以下兩種標(biāo)準(zhǔn)中任選一種。（√×） （1）乙方委托甲方代發(fā)勞務(wù)人員工資，乙方收取 元/人?月的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)。（ ） （2）若由乙方直接發(fā)放勞務(wù)人員工資，乙方收取 元/人?月的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)。（ ） 4、一次性費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：勞動(dòng)合同書及鑒證費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生數(shù)支付；其他一次性費(fèi)用經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后由甲方承擔(dān)。 每月應(yīng)支付的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)=當(dāng)月實(shí)際使用的勞務(wù)人員數(shù)×派遣服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/人?月×派遣月數(shù) 當(dāng)月實(shí)際使用的勞務(wù)人員數(shù)以雙方簽字蓋章的《勞務(wù)派遣人員清單》人數(shù)為準(zhǔn)。 派遣期不超過(guò)半月的，派遣月數(shù)按半月計(jì)算，派遣期超過(guò)半月、不滿一月的，派遣月數(shù)按一個(gè)月計(jì)算。 （三）支付方式和支付時(shí)間： 1、勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬，由乙方以書面正式委托形式，委托甲方代為發(fā)放；（具體操作按委托書面條款執(zhí)行）或由乙方直接為派遣勞務(wù)人員發(fā)放。 2、甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方提供繳納清單，繳納期限經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付給乙方按期繳納。 3、勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)按 （月、季）支付，由甲方于 將當(dāng) （月、季）費(fèi)用以轉(zhuǎn)帳結(jié)算的方式支付給乙方。 4、勞動(dòng)合同書及鑒證費(fèi)用，由乙方開據(jù)正式單據(jù)交給甲方確認(rèn)后，甲方支付給乙方。其他一次性費(fèi)用，支付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商后確定。 5、勞務(wù)人員個(gè)人需承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方按月從勞務(wù)人員工資中扣除，并打入乙方帳戶。 五、甲方權(quán)利 （一）安排勞務(wù)人員在甲方的具體工作崗位，監(jiān)督、檢查、考核勞務(wù)人員完成工作的情況，并負(fù)責(zé)日常管理； （二）勞務(wù)人員有以下情形之一的，甲方應(yīng)提前3日通知乙方，并于3日后退回乙方，并有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)重新派遣符合條件的勞務(wù)人員： 1、在試用期內(nèi)不能勝任甲方工作要求； 2、不服從甲方工作安排； 3、嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律、規(guī)章制度和工作定額任務(wù)管理； 4、工作失職,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失； 5、派遣期未滿，被派遣勞務(wù)人員提出停止派遣或擅自離崗。 （三）確定和調(diào)整勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)； （四）甲方出資對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)的，甲方有權(quán)與勞務(wù)人員簽訂培訓(xùn)服務(wù)合同，約定服務(wù)期及違約責(zé)任，并書面通知乙方； （五）對(duì)勞務(wù)人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向勞務(wù)人員索賠，乙方有責(zé)任給予協(xié)助； （六）對(duì)乙方不履行合同的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 六、甲方義務(wù)和責(zé)任 （一）對(duì)勞務(wù)人員的職業(yè)道德規(guī)范、工作任務(wù)、技能培訓(xùn)、應(yīng)達(dá)到的工作要求、應(yīng)注意的安全事項(xiàng)、應(yīng)遵守的各項(xiàng)紀(jì)律等履行告知、教育、管理督查的義務(wù)； （二）為勞務(wù)人員提供必需的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)工具和業(yè)務(wù)用品，以及符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品； （三）若乙方委托甲方代發(fā)工資，甲方應(yīng)按乙方出具委托書要求代為發(fā)放勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬和扣繳個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用等； （四）凡甲方要求在本合同第五條第二款情形之外停止派遣或更換勞務(wù)人員的，應(yīng)提前 日書面向乙方提出，乙方同意后，方能停止派遣或更換勞務(wù)人員。 （五）勞務(wù)人員發(fā)生工傷事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)處理工作和協(xié)助乙方按《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定處理。 （六）按時(shí)足額支付乙方的勞務(wù)費(fèi)用。 七、乙方的權(quán)利 （一）對(duì)甲方不履行合同的，有權(quán)追究違約責(zé)任； （二）依法維護(hù)勞務(wù)人員的合法權(quán)益； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 八、乙方的義務(wù)和責(zé)任 （一）與勞務(wù)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，并進(jìn)行鑒證，并負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同的管理工作。 （二）按合同條款規(guī)定派遣符合條件的勞務(wù)人員到甲方工作。對(duì)于甲方按本合同第五條第二款要求停止派遣并退回乙方的勞務(wù)人員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理與勞務(wù)人員之間的勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)按照甲方要求及時(shí)派遣符合條件的勞務(wù)人員到甲方工作。 （三）負(fù)責(zé)勞務(wù)人員檔案管理，負(fù)責(zé)建立、接轉(zhuǎn)勞務(wù)人員檔案。 （四）負(fù)責(zé)為被派遣勞務(wù)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。 甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由乙方按相關(guān)規(guī)定計(jì)算并書面通知甲方。乙方為勞務(wù)人員所繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的有效單據(jù)應(yīng)復(fù)印一份給甲方。 （五）勞務(wù)人員發(fā)生工傷事故的，乙方接到甲方通知后，按《工傷保險(xiǎn)條例》妥善處理，并負(fù)責(zé)辦理申報(bào)和理賠事宜。 （六）對(duì)勞務(wù)人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行索賠。 （七）乙方應(yīng)定期或不定期到甲方，了解勞務(wù)人員的思想動(dòng)態(tài)、工作表現(xiàn)、遵紀(jì)情況以及對(duì)乙方的合理要求，乙方盡力提供**佳服務(wù)。 九、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂 （一）甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。在合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得變更或解除；若一方因國(guó)家重大政策改變或不可抗力等因素不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。 （二）本合同期滿前 日，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或續(xù)訂進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止和續(xù)訂合同手續(xù)。如不及時(shí)辦理終止或續(xù)訂手續(xù)，合同終止后，甲方仍繼續(xù)使用被派遣勞務(wù)人員，則視為續(xù)訂同一期限的派遣協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦派遣協(xié)議手續(xù)。 十、其他 （一）未盡事宜，法律、法規(guī)有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定辦理無(wú)規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 （二）雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著實(shí)事求是的精神友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向甲方屬地仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或向甲方或乙方屬地人民法院提起訴訟。 （三）本合同正本一式 份，甲乙方各執(zhí) 份。 甲方： 乙方： 法定代表人/授權(quán)人簽字： 法定代表人/授權(quán)人簽字： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件： 1. 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（社團(tuán)法人證書）、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證復(fù)印件，法定代表人委托授權(quán)書等資質(zhì)證明資料。 2. 《勞務(wù)派遣人員清單》。 3. 其他必要資料。 《外地勞動(dòng)力中介協(xié)議書》應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）三方單位名稱； （二）勞務(wù)人員人數(shù)、條件及使用期限； （三）中介服務(wù)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)及其結(jié)算方式； （四）違約責(zé)任。 不知道能不能用于勞務(wù)中介！

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• 問(wèn) ??如何通過(guò)中介買房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。個(gè)人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。個(gè)人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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