哪些情況下可以追究房地產(chǎn)商虛假?gòu)V告的民事責(zé)任？

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• 142****4201

  現(xiàn)在的廣告是低俗的不能在低俗的

  查看全文↓ 2012-11-30 15:51:23
• 155****8666

  違法廣告法的前提下吧

  查看全文↓ 2012-11-30 15:51:06
• 157****4410

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
  (2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。
  (3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。
  (4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商是怎么買(mǎi)材料房地產(chǎn)商是怎么買(mǎi)材料
  答

  開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

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• 問(wèn) 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過(guò)去半年多中國(guó)經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門(mén)關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動(dòng)破滅，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格不大幅度下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然隨時(shí)有崩潰的可能，中國(guó)改革開(kāi)放三十年積累的財(cái)富將會(huì)被掠奪一空。點(diǎn)評(píng)：2009年，中國(guó)房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬(wàn)億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，而這個(gè)數(shù)字中的70%**終將通過(guò)土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過(guò)程及其原因，雖然大家眾說(shuō)紛紜，但一個(gè)不容忽視的問(wèn)題便是，每一次針對(duì)化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問(wèn)題，需要取消：這個(gè)問(wèn)題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開(kāi)發(fā)商，其次是茅于軾等國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見(jiàn)，這是一個(gè)“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過(guò)經(jīng)濟(jì)：詞語(yǔ)出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類(lèi)似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)市場(chǎng)的拉動(dòng)為1:10，此外還有數(shù)十個(gè)行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過(guò)關(guān)。事實(shí)上，同時(shí)發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來(lái)的有效，他直接促成了當(dāng)年房?jī)r(jià)的翻番。3、 高房?jī)r(jià)吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過(guò)剩的流動(dòng)性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)吸收幾萬(wàn)億熱錢(qián)進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來(lái)通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動(dòng)性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房?jī)r(jià)與租價(jià)的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房?jī)r(jià)是防止大型城市人口快速膨脹的重要門(mén)檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過(guò)于膚淺也許很難成什么氣候，但類(lèi)似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價(jià)有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識(shí)，提高水價(jià)能夠防止水資源的過(guò)度使用等。這個(gè)邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價(jià)部分被誰(shuí)拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房?jī)r(jià)的溢價(jià)部分能夠用于民生的改善，或許這個(gè)泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房?jī)r(jià)難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時(shí)頗為蠱惑人心，但隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說(shuō)出房產(chǎn)稅并不是為了降房?jī)r(jià)這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過(guò)關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說(shuō)的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^(guò)高而忍痛賣(mài)掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地。看了上面這些被人操縱的討論，和與事實(shí)恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對(duì)一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商精裝修的房子待售
  答

  現(xiàn)在的房屋銷(xiāo)售中有兩種方式,一種是期房,一種是現(xiàn)房,根據(jù)國(guó)家的**新的規(guī)定,已經(jīng)不允許期房銷(xiāo)售了。 現(xiàn)房:是指通過(guò)竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證。 期房:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房:即為開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)詞語(yǔ),準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)習(xí)慣性說(shuō)法,一般是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋開(kāi)盤(pán):就是一個(gè)樓盤(pán),開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售其房產(chǎn).即我們平時(shí)所說(shuō)的,開(kāi)業(yè).

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商帶裝修的房子待售
  答

  現(xiàn)在的房屋銷(xiāo)售中有兩種方式,一種是期房,一種是現(xiàn)房,根據(jù)國(guó)家的最新的規(guī)定,已經(jīng)不允許期房銷(xiāo)售了?，F(xiàn)房:是指通過(guò)竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收,取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證。期房:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房:即為開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)詞語(yǔ),準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)習(xí)慣性說(shuō)法,一般是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋開(kāi)盤(pán):就是一個(gè)樓盤(pán),開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售其房產(chǎn).即我們平時(shí)所說(shuō)的,開(kāi)業(yè).

• 問(wèn) 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
  答

  開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可及變更時(shí)間，假設(shè)變更時(shí)間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開(kāi)發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價(jià)格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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