洛陽公積金提前還貸的申請流程是什么樣的？

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  1、一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款→到市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部辦理結(jié)清→到擔(dān)保公司辦理解除擔(dān)保手續(xù)→到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。2、提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:07:31

相關(guān)問題

• 問 申請洛陽的公積金的流程是什么樣的？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時市住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司或借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

• 問 如何申請?zhí)崆斑€貸 申請?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時很幸運(yùn)地申請到7折利率，但在“利率變更”申請書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時廖先生對這一條款不滿，擔(dān)心若不斷加息，會蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評：如果廖先生沒有再置業(yè)計劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會給廖先生帶來損失。 案例：楊先生在提前還貸時也與銀行發(fā)生了爭執(zhí)，在申請?zhí)崆斑€貸并提前一個月將款項(xiàng)存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個月，一年以后則罰息一個月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個月。楊先生堅持要按合同約定辦，經(jīng)過一番爭執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評：提前還款的問題大多數(shù)**終通過協(xié)商會得到解決。這是一個合同的履約問題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實(shí)要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個從契約的角度來說也是合理的，不過銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購房享首套房待遇 2014年出臺的“9·30”房貸新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實(shí)例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時代是否選擇提前還款，主要看個人的需求， 專家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請利率優(yōu)惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收。

• 問 郴州的公積金貸款的申請流程是什么樣的？
  答

  1、借款人領(lǐng)取、填寫《住房公積金職工住房委托貸款申請調(diào)查審批資料清冊》，提供所需資料； 2、符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調(diào)查、核實(shí)，并按程序?qū)徟?3、借款人辦理抵（質(zhì)）押或保證擔(dān)保手續(xù)； 4、借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》； 5、住房公積金管理中心開具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉(zhuǎn)賬支票，由委托銀行轉(zhuǎn)賬至借款人提供的借款人收款賬戶。

• 問 洛陽經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件是什么樣的？
  答

  1、具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);2、中低收入家庭;3、無房戶或住房困難戶;4、市人民政府規(guī)定的其他條件;5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，年齡需滿26周歲;6、申請人家庭成員不能擁有10萬元以上消費(fèi)性轎車;7、個體經(jīng)營者注冊資金不能超過10萬元的。8、現(xiàn)役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件;如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請。

• 問 貸款流程是什么樣的
  答

  在北京購買新房貸款流程：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。