購買小戶型主要考慮哪些方面？

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• 152****9299

  首先是價格：中低收入家庭能接受的房價大都在30~40萬元。有的小戶型雖然單價不低，但由于通過降低面積從而很好控制了總價，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調查，目前**適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時間在10分鐘之內）的小戶型項目比較受歡迎。 第四是投資回報率：小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對于投資型客戶來說，**關心的就是投資回報率；對于自住型客戶來說，小戶型是一個過渡性產(chǎn)品，若干年后小戶型也會或租或售。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:34:56

相關問題

• 問 買房看戶型主要考慮哪些方面？
  答

  戶型的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

• 問 小戶型裝修設計要注意哪些方面？
  答

  儲存空間的充分合理安排滿足使用需求一般情況下，人均2立方米生活設備的合理安置滿足生活需要包括個人生活習慣的一些要求家裝施工前首先要有整體設計，簡單點說就是家里有幾口人住，什么職業(yè)，有哪些生活習慣，個人愛好等，包括身高。 整體設計實際上就是設計你今后的生活，規(guī)劃的好的話對你以后的生活會非常方便和舒適。 設計的前提是實用、經(jīng)濟、美觀、舒適、安全。 實用的前提，比如說每人所擁有的儲藏空間應該在2立方米左右，日常電器的開關插座的位置，應該按照日常生活習慣所需要的，在適當?shù)奈恢糜诌m當?shù)拈_關插座。櫥柜、衣柜、浴室柜的高矮尺寸，應當適合家里人的使用，諸如此類的細節(jié)，將決定你今后生活的方便程度和舒適性。 經(jīng)濟的前提是根據(jù)個人準備投入的財力多少，來選擇使用材料的種類和檔次。 美觀也是根據(jù)財力的多少來確定裝飾施工項目的多少。基本施工項目是大同小異固定的，裝飾項目是為了美觀而添加的，可多可少。 舒適呢，也是個人根據(jù)個人對未來生活的感官要求和個人的個性化設計，是因人而異的。 安全，一個是環(huán)保性的，一個是日常的隱患防范，比如說防滑、放碰、安全扶手之類的一些相對應的措施的施工項目。 設計，**主要要根據(jù)要裝備那些電器及設備來確定合理的安裝位置，然后來做具體的美化、合理的設計。 施工過程：在圖紙確定以后 1、土建拆改，確定各部位安裝位置、尺寸，砸、拆、砌等基礎改造工作。 2、水電線路安裝，根據(jù)確定好的圖紙尺寸，各部位安裝位置及大小，來確定開關插座及水點的安裝位置。做好試壓、試電、通水、通電既安全防護等保障工作。 3、瓦工施工，瓦工進場按照相關位置的預排尺，模擬安裝，然后做好衛(wèi)生間防水，按部就班的進行墻磚、地磚及地漏的安裝工作。 4、木工施工，也是安裝圖紙要求施工，先確定基準水平線，按照圖紙按項施工，先做棚，后做柜。 5、油工施工，先做基礎處理，再做表面處理，按標準操作過程做就可以。 整個的裝修過程，現(xiàn)在只能言簡意賅的和你簡述一下，如果全講的話恐怕寫本書都夠了。 質量檢驗標準，現(xiàn)在一般都是感官標準，如果按國標要求的話是比較低的，一般都是合格的。 **好還是去買點裝修方面的基礎知識的書看一看?？梢越o我發(fā)郵件，我們交流一下

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• 問 購買小戶型房你考慮清楚這些方面了嗎
  答

  小戶型由于其面積小、低總價、低**、方便租售等眾多優(yōu)勢,深受剛需們的喜愛,也因此使得小戶型房源在面對房地產(chǎn)市場風云變幻前,始終堅挺。而小戶型也往往是一些樓盤項目中銷售**快的產(chǎn)品,那么是不是所有小戶型產(chǎn)品都可以放心大膽地購買呢？購買小戶型房,這些你得考慮清楚。 戶型差、得房率低 這樣的房子慎買 購買小戶型,由于房屋面積本身不大,得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%,就會極大地縮減實際使用面積,選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了,尤其對于資金有限、追求性價比的剛需人群,此舉實在是太不明智了。 同時,使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便,比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個過道了,出入特別不方便；衛(wèi)生間安裝完坐便,幾乎就沒有什么可用空間了,可能連夏天沖涼的地方都沒有；如果房間的戶型不是十分規(guī)整,開間較小,整個空間看著都會很壓抑,在里面生活居住十分不舒服。 看看地段 算算投資回報率 小戶型之所以成為剛需和首次置業(yè)人群以及一些投資者鐘愛的目標產(chǎn)品,關鍵在于其低總價、低**、便于租售等特點。而這些優(yōu)勢的內核主要還是由于產(chǎn)品的面積較小所決定的。雖然小戶型相對于其他產(chǎn)品風險較低,但也不是萬無一失,購房者應該在出手前核算一下單價,并參考周邊樓盤和二手房的房屋價格。 如果單價過高,那就意味著投資回報率可能會偏低,但同時也要考慮項目自身品質,如果是品牌開發(fā)商開發(fā),擁有良好的物業(yè)服務,戶型設計方便合理,還是可以有所考慮的。此外,如果用于投資,還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。 廚房、衛(wèi)生間 面積要合理 經(jīng)典的小戶型,應該是面積雖小但應有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間,面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如,衛(wèi)生間如果過于狹小,那么可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機、水盆,或者沒有一個很舒適的位置淋浴。 廚房如果過于狹小,可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服,反之如果廚房、衛(wèi)生間過大,對于精打細算的小戶型來說,又造成了面積浪費?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時,功能區(qū)間是否科學合理,房間內是否存在浪費空間將是一個重要的考量。 配套缺乏房子 影響生活質量 由于城市的發(fā)展和開發(fā),很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域,項目周邊也都是一些新興項目,并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套,但是由于價格低,還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的首次置業(yè)群體。其實選擇一套房屋產(chǎn)品,也就是選擇了一種生活。 如果交通不便利,距離工作所在地又遠,勢必會影響到日常的生活質量,增加居住生活成本。

• 問 ??購房都需要考慮哪些方面？買房主要看哪些方面？
  答

  買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至會花去一代人整整一輩子的積蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的**大可能性。那么，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的買房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風險如何：房價會不會跌？流動性如何：好不好脫手？回報如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間，房價漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個區(qū)域什么類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算**也不能賣了變現(xiàn)，所以，到底哪個目的更強，必有主次。假如本來為了自住，卻在一個**空間很大的區(qū)域買房，離工作單位很遠，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對于其他投資品，現(xiàn)在把錢投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個問題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問 ??小戶型二手房裝修注意哪些方面
  答

  小戶型二手房在裝修過程中不能隨意的拆改墻體,尤其是承重墻,以免給家人的安全帶來威脅,甚至還會影響整棟樓的承重能力,縮短使用壽命。為了讓小戶型二手房看起來更加的寬敞舒適,可以適當?shù)睦苗R子來裝飾,鏡子具有“欺騙性”,能從視覺上“增大”空間。在選購家具時,也要避免占用過多的空間,而帶來強烈的壓迫感與擁擠感,家具**好是選擇型簡單、質感輕、小巧的家具,當然可隨意組合、拆裝、收納的家具更加適合小戶型二手房。

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