購買小戶型房你考慮清楚這些方面了嗎

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• 135****2750

  小戶型由于其面積小、低總價、低**、方便租售等眾多優(yōu)勢,深受剛需們的喜愛,也因此使得小戶型房源在面對房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻前,始終堅挺。而小戶型也往往是一些樓盤項目中銷售**快的產(chǎn)品,那么是不是所有小戶型產(chǎn)品都可以放心大膽地購買呢？購買小戶型房,這些你得考慮清楚。 戶型差、得房率低 這樣的房子慎買 購買小戶型,由于房屋面積本身不大,得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%,就會極大地縮減實際使用面積,選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了,尤其對于資金有限、追求性價比的剛需人群,此舉實在是太不明智了。 同時,使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便,比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個過道了,出入特別不方便；衛(wèi)生間安裝完坐便,幾乎就沒有什么可用空間了,可能連夏天沖涼的地方都沒有；如果房間的戶型不是十分規(guī)整,開間較小,整個空間看著都會很壓抑,在里面生活居住十分不舒服。 看看地段 算算投資回報率 小戶型之所以成為剛需和首次置業(yè)人群以及一些投資者鐘愛的目標(biāo)產(chǎn)品,關(guān)鍵在于其低總價、低**、便于租售等特點。而這些優(yōu)勢的內(nèi)核主要還是由于產(chǎn)品的面積較小所決定的。雖然小戶型相對于其他產(chǎn)品風(fēng)險較低,但也不是萬無一失,購房者應(yīng)該在出手前核算一下單價,并參考周邊樓盤和二手房的房屋價格。 如果單價過高,那就意味著投資回報率可能會偏低,但同時也要考慮項目自身品質(zhì),如果是品牌開發(fā)商開發(fā),擁有良好的物業(yè)服務(wù),戶型設(shè)計方便合理,還是可以有所考慮的。此外,如果用于投資,還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。 廚房、衛(wèi)生間 面積要合理 經(jīng)典的小戶型,應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間,面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如,衛(wèi)生間如果過于狹小,那么可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機(jī)、水盆,或者沒有一個很舒適的位置淋浴。 廚房如果過于狹小,可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服,反之如果廚房、衛(wèi)生間過大,對于精打細(xì)算的小戶型來說,又造成了面積浪費?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時,功能區(qū)間是否科學(xué)合理,房間內(nèi)是否存在浪費空間將是一個重要的考量。 配套缺乏房子 影響生活質(zhì)量 由于城市的發(fā)展和開發(fā),很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域,項目周邊也都是一些新興項目,并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套,但是由于價格低,還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的首次置業(yè)群體。其實選擇一套房屋產(chǎn)品,也就是選擇了一種生活。 如果交通不便利,距離工作所在地又遠(yuǎn),勢必會影響到日常的生活質(zhì)量,增加居住生活成本。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關(guān)問題

• 問 購買小戶型主要考慮哪些方面？
  答

  首先是價格：中低收入家庭能接受的房價大都在30~40萬元。有的小戶型雖然單價不低，但由于通過降低面積從而很好控制了總價，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前**適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時間在10分鐘之內(nèi)）的小戶型項目比較受歡迎。 第四是投資回報率：小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對于投資型客戶來說，**關(guān)心的就是投資回報率；對于自住型客戶來說，小戶型是一個過渡性產(chǎn)品，若干年后小戶型也會或租或售。

• 問 小戶型如何打造異國風(fēng)家居 這些方法你學(xué)會了嗎
  答

  陽臺的面積通常不大，想運用好這不大的地方是要花心思的。陽臺分內(nèi)陽臺和外陽臺，兩種陽臺的裝修方法一樣，但考慮到未來的實際使用需在裝修上加以區(qū)別，比如在室內(nèi)晾衣的地面就不要鋪地板了必須鋪地磚留地漏，都在室外晾衣的則可以鋪地板。另外打算將洗衣機(jī)擺在陽臺的也**好在地面留地漏，可見陽臺裝修還是有很多小細(xì)節(jié)需要提前考慮到的，本文是裝修專家提醒廣大業(yè)主的10點陽臺裝修小tips。 1、無論內(nèi)陽臺還是外陽臺****關(guān)鍵的都是防水，南方城市每年雨水較多，陽臺窗防水做不好梅雨季節(jié)時陽臺滲水是非常有可能的，因此要非常注重陽臺窗的質(zhì)量，框和窗子安裝好后還要保證縫隙的密封性，有的人會把防水框的里外搞反了這點需注意。以上是陽臺防水的第一道，陽臺防水第二道是保證陽臺內(nèi)有一定的坡度讓水能向地漏流去，陽臺和客廳還**好保證二三厘米高度差，這樣即使陽臺有水也不至向客廳流去。 2、窗臺板的材料可以選用石材，石材比木質(zhì)的更防水，長期的陽光輻射還不至于腐朽開裂。 3、給大家支一個小招，有些人喜歡打造與室內(nèi)空間不一樣的陽臺，但事實上將陽臺鋪設(shè)與客廳一樣的地磚會使陽臺空間看起來很寬敞，有擴(kuò)大空間的效果。 4、陽臺面積雖然不大，但主婦們還是喜歡在陽臺擺放藤椅、花花草草等裝飾物，平時再晾晾衣物，做做雜事，陽臺剩下的多余空間絕對很少，因此陽臺盡量不要再做吊頂了，假梁、葡萄架吊頂?shù)入m然看起來好看但會造成陽臺壓迫感。 5、如果您喜歡擺弄花花草草，除了預(yù)留地漏之外，還要記得安裝一個水斗，平時清洗、澆水會方便很多。 6、前面說過陽臺空間不大不建議吊頂，晾衣架此時也該考慮購買可上下伸縮的晾衣架，不用時縮上去不致?lián)醯礁邆€子的頭。 7、陽臺**好選用防水性較好、不易變形的家具，木質(zhì)家具樸實、貼近自然；金屬家具較能承受戶外的風(fēng)吹雨打，而且風(fēng)格現(xiàn)代、簡潔，是不錯的選擇；陽臺窄一點的，可以放上一張逍遙椅，寬一點的，可以放上漂亮的小桌椅；大型的露陽臺內(nèi)，一把亮麗的遮陽傘是必不可少的。 8、如果陽臺是開放式陽臺，即外陽臺，陽臺墻面漆就要選用外墻漆了，照明也選擇壁燈或草坪燈之類的專用室外照明燈。 9、夏天日照很強(qiáng)，陽臺大面積的玻璃會導(dǎo)致室內(nèi)溫度聚集升高，因此陽臺的位置**好能安裝窗簾，如果不想裝窗簾的陽臺的裝飾物就要選用耐曬的、不易掉色紡織品。 10、陽臺經(jīng)不起太大的重量，不要在陽臺上使用太笨重的裝飾材料。

• 問 小戶型風(fēng)水禁忌有哪些 如何考慮這些問題
  答

  小戶型的房屋因為室內(nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)自己的大門與對面戶的大門是一直線，近距離地門對門時，萬一對面戶的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著門對門這段距離空間的氣場，將會被對面那一戶吸納。 一、與對面人家門對門 小戶型的房屋因為室內(nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)自己的大門與對面戶的大門是一直線，近距離地門對門時，萬一對面戶的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著門對門這段距離空間的氣場，將會被對面那一戶吸納。 二、小戶型運勢影響 自己居室的面積都已經(jīng)過小而不利于風(fēng)水了，大門外的氣場又被吸走，更是雪上加霜。住在這種房屋內(nèi)的人，不容易有好的人際關(guān)系，貴人更難出現(xiàn)，更甭提工作、事業(yè)對外的業(yè)務(wù)推展，更是難如登天。想想看，氣場被人奪掠，代表人生的機(jī)會往往容易被他人競爭搶走。 三、覓屋訣竅 這樣的建筑結(jié)構(gòu)是目前公寓或大廈的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到門不對門的房屋，恐怕是不太容易。不過，天下無難事，只怕有心人，即使鎖定**或商務(wù)區(qū)附近，還是可以勤跑幾個地段，有時候?qū)ｉT規(guī)劃建造的經(jīng)濟(jì)適用房，反而比商業(yè)住宅區(qū)更有機(jī)會找到門不對門的房屋。 四、權(quán)宜之計 如果門對門，兩戶大門的間距盡量拉大如果找不到門不對門的小戶型房屋，至少要找兩戶大門之間的空間比較寬闊，或是兩戶大門距離比較遠(yuǎn)的。一旦空間距離拉大，即使對面那一戶的空間比較大(肺活量大)，使得兩戶之間門對門之間的氣場，小的容易被大的搶走，但也不至于完完全全被吸個精光，自己這一戶至少還能撿點人家吃剩下的。如此一來，在人際關(guān)系上，多少能留下一點有利的發(fā)展空間；貴人相助的機(jī)會也不至于完全斷絕；工作事業(yè)對外的業(yè)務(wù)發(fā)展還有推動的可能?？v使局勢再艱難困窘，也能從夾縫中求得生存的一絲空間和機(jī)會。 五、廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂風(fēng)水缺點 廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處，也是小戶型房屋常見的格局。內(nèi)明堂是大門內(nèi)的區(qū)域空間，也就是玄關(guān)的位置，主掌房屋的財路、財運風(fēng)水，代表進(jìn)財?shù)哪芰?。偏偏廁所是我們大小便排泄、制造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。 六、廁所運勢影響 當(dāng)“內(nèi)明堂”遇上“廁所”時，主掌財運的區(qū)域被廁所的穢氣所占據(jù)，或是廁所門正開，直接沖突擋到財路，住在里面的人，金錢財運肯定一團(tuán)亂，糟糕衰背到底。缺乏財運，賺不到錢還不要緊，更可能因為運勢太衰，經(jīng)常碰到爛事，或是被人陷害、背黑鍋，終至破財消災(zāi)。 七、覓屋技巧 如果是選購或租賃現(xiàn)房，自然要將此重點擺在優(yōu)先考慮，千萬不要選擇廁所和內(nèi)明堂相近的住宅，避免一進(jìn)門就看到廁所的格局。如果是期房，也要留意設(shè)計圖，小心避開此忌諱。萬一期房的格局是如此，寧可多花一點錢，也要事先要求房產(chǎn)商修改設(shè)計圖，略作調(diào)整，以期符合好風(fēng)水的條件。

• 問 4萬如何裝修小戶型單身公寓 小戶型裝修設(shè)計你學(xué)會了嗎
  答

  小戶型追求空間**大利用，不能有一點浪費，功能規(guī)劃盡可能完整?？纯匆韵聠紊砉⒌难b修案例吧。 一個衣柜，一個書柜，一張沙發(fā)，一套餐桌，一張床足矣，卻有著千變?nèi)f化的空間組合…… 這個房子，雖然很小，生活起居的空間**大化，素雅輕松，沒有一點擁擠局促的感覺。 一進(jìn)門就是廚房，感覺有點怪怪的，不過以白色加黑色的搭配沒有太覺得突兀。 開放式廚房設(shè)計，把廚用空間和過道及餐廳共享，使得小空間得到了多次的利用。 白色的窗戶，白色的沙發(fā)，白色的柜子，讓人有潔凈的清爽感。 電視柜歲很迷你，不過確實很實用，既可以滿足客廳有照顧到了餐廳;不看時，位于墻角有類似個裝飾。 看得出來她只是35平米的房子嗎?感覺很寬敞，陽光線很充足。 在黑色的橢圓桌上擺放著一盆蝴蝶蘭和兩支蠟燭，閑靜優(yōu)雅的氣氛躍然眼前。 在洗手間里使用了白色的瓷磚鋪墻面，深色勾縫，用黑色地磚的做了搭配和延伸的裝飾是個亮點，顯得小而緊湊，白色更加顯得純凈，黑色更加純粹! 臥室很小，但在白色襯托下特別的舒適敞亮，沒有局促的感受。

• 問 小戶型廚房如何設(shè)計 完美收納你學(xué)會了嗎
  答

  小戶型裝修不是一件容易的事情，小戶型廚房裝修更傷腦筋。怎樣設(shè)計可以讓小戶型廚房看起美觀同時又實用，是設(shè)計師和業(yè)主共同考慮的問題。有的業(yè)主會抱怨廚房面積太小，很多東西無法擺放，廚房里亂七八糟。下面小編就為大家推薦幾款小戶型廚房裝修設(shè)計案例，供業(yè)主朋友裝修參考。 本款小戶型廚房屬于開放式設(shè)計，讓空間更開闊。靠邊的清洗區(qū)采用了木質(zhì)貼面的家具材質(zhì)，木紋理的家具在突出其實木質(zhì)感的同時，也展現(xiàn)出強(qiáng)烈的現(xiàn)代感。廚房設(shè)計充分利用收納功能，上方櫥柜可以放置杯盤餐具干凈又衛(wèi)生。 白色櫥柜與灰色臺面相結(jié)合的小戶型廚房裝修設(shè)計，讓整個空間看起來簡潔而時尚。金屬材質(zhì)的收納柜彰顯廚房空間質(zhì)感，櫥柜上方白色收納柜用于日常餐具收納足以。 這款小戶型廚房裝修設(shè)計的收納功能十分強(qiáng)大，整個廚房空間可以分為四個收納空間。櫥柜**上方可以擺放玻璃收納罐或者藝術(shù)飾品，第二層可以用于放置碗碟，第三層可以用于掛放餐具。強(qiáng)大的收納功能，保證了廚房整潔有序。