請(qǐng)問(wèn)按揭貸款的時(shí)，什么情況會(huì)導(dǎo)致貸款失?。?/h1>

141****5234 | 2012-12-03 17:27:28

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• 145****0294

  以下情況會(huì)導(dǎo)致貸款失?。?) 雖然發(fā)展商在售樓之前一般也會(huì)選擇一家銀行與之簽訂貸款合作協(xié)議，不過(guò)銀行并沒(méi)有義務(wù)給每一個(gè)申請(qǐng)按揭的人發(fā)放貸款，而是根據(jù)貸款數(shù)額、貸款年限與申請(qǐng)貸 款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人資信情況包括以下幾個(gè)方面(1)個(gè)人稅后收入；(2)家庭收入與支出；(3)職業(yè)；(4)婚姻狀況與 家庭財(cái)產(chǎn)；(5)學(xué)歷與年齡等。其中個(gè)人稅后收入是主要因素，一般月還貸額不應(yīng)超過(guò)其月收入的60%。 假如借款人以前申請(qǐng)過(guò)其他項(xiàng)目的貸款，并且在還貸過(guò)程中出現(xiàn)多次逾期甚至拒絕還貸情況的，銀行將拒絕其貸款申請(qǐng)。 2)若銀行拒絕放貸的原因在發(fā)展商，如發(fā)展商撤銷(xiāo)擔(dān)保戶(hù)口，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，并可追究發(fā)展商的違約責(zé)任。若因購(gòu)房者個(gè)人資信原因未能獲 得貸款的（在實(shí)踐中多為此項(xiàng)）。發(fā)生這種情況而購(gòu)房合同中又未就此有約定的，購(gòu)房者須一次性付清房款，如無(wú)法付清房款的，則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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  有可能會(huì)因?yàn)槭杖氩粔?、信用不好或者政策變?dòng)導(dǎo)致貸款失敗。

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  房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：   (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。   (2) 開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。 開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

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  答

  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信記錄不好是由于有以下幾種情況造成的：1. 違約：違反信用卡或貸款合同中的各項(xiàng)條款，無(wú)法按期償還貸款，或者拖欠貸款的情況，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信記錄不好。2. 欠稅：未能按時(shí)繳納稅款，也會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信記錄受到影響。3. 訴訟：涉及到民事、行政、刑事等訴訟案件的情況，也會(huì)影響個(gè)人的信用記錄。4. 惡意拖欠：故意拖欠貨款，拒絕履行合同約定的義務(wù)，或拖欠債務(wù)多年也會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成負(fù)面影響。

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• 問(wèn) 什么情況下會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”？
  答

  一、開(kāi)發(fā)單位欠繳土地出讓金?！　　　《?、容積率超標(biāo)，開(kāi)發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問(wèn)題，如用地報(bào)建資料不齊，有違章建筑等?！　　　∪?、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理確權(quán)?！　　　∷?、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)市國(guó)土房管局鑒證），導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證?！　　　∥?、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。　　　　六、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會(huì)、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑?、樓盤(pán)被法院查封?！　　　“?、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)？
  答

  一、開(kāi)發(fā)單位欠繳土地出讓金?！　　　《⑷莘e率超標(biāo)，開(kāi)發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問(wèn)題，如用地報(bào)建資料不齊，有違章建筑等?！　　　∪?、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理確權(quán)。　　　　四、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)市國(guó)土房管局鑒證），導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證?！　　　∥濉㈤_(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?！　　　×?、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會(huì)、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑?、樓盤(pán)被法院查封?！　　　“?、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。