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蘭州小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買？

152****7549 | 2012-12-04 15:40:58

已有4個(gè)回答

  • 147****0811

    “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2012-12-04 15:42:55
  • 154****8110

    1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2012-12-04 15:42:18
  • 156****5853

    小產(chǎn)權(quán)房合同無效，合同中約定的違約責(zé)任條款亦因此無效，雖然開發(fā)商未取得房屋銷售的相關(guān)合法手續(xù)即出售房屋，這種行為是引起雙方糾紛的主要原因，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，但是，合同無效的效力認(rèn)定并不因此而改變，因此即便買賣雙方在合同中約定開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，在訴訟中也無法獲得支持。

    查看全文↓ 2012-12-04 15:41:41
  • 141****7044

    買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同由于違反了國(guó)家法律法規(guī)對(duì)于土地管理的強(qiáng)制性規(guī)定，從效力上說應(yīng)屬無效合同。合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。本案中，肖晨并不希望返還房屋，而是想繼續(xù)居住，那么根據(jù)公平原則，雖然肖晨購(gòu)買的房產(chǎn)系屬小產(chǎn)權(quán)房，并且由于開發(fā)商的原因無法辦理銀行貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房也是一種財(cái)產(chǎn)，肖晨享有了居住房屋的權(quán)利，仍需負(fù)擔(dān)在合理期限內(nèi)支付剩余房款的義務(wù)。

    查看全文↓ 2012-12-04 15:41:28
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相關(guān)問題

  • 答

    所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

  • 答

    不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、存在政策風(fēng)險(xiǎn)所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)指的就是在農(nóng)民集體土地上所建造的房子，只能夠在農(nóng)村集體成員當(dāng)中流通，如果說是出售給城市當(dāng)中的購(gòu)房者是違法的。如果城市當(dāng)中的購(gòu)房人在購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后面臨整頓或者是拆遷，可能會(huì)無法得到補(bǔ)償，甚至無法及時(shí)收回房款。2、不能采取銀行貸款的形式因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不能夠依法進(jìn)行房屋的抵押，即便是小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，一次性支付的房款也是比較多的，而且在購(gòu)買之后也不能夠上市交易。3、存在合同無法得到法律保護(hù)的問題小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓受到了很多的限制，所簽署的合同基本上也都無法得到法律的保障，賣方是可以隨時(shí)違約，甚至可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、存在配套受限的問題配套設(shè)施如供水、供電、供氣等因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到。

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買的原因：1、缺少“五證”。想要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的先決條件是由商品房預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是建造在集體土地上，并沒有支付土地出讓金，所以就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)，無法證明自己對(duì)房子的所有權(quán)也就得不到法律的保護(hù)。2、質(zhì)量難保證有一些開發(fā)商是會(huì)偷工減料的，所以小產(chǎn)權(quán)房很難以保障合法權(quán)益和安全，在入住之后的物業(yè)管理也比較混亂。3、拆遷難補(bǔ)償因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很容易會(huì)因?yàn)檫`建而被拆除。4、配套不完善有一些小產(chǎn)權(quán)房，沒有配套設(shè)施，甚至連天燃?xì)獾然A(chǔ)配套設(shè)施都無法保障。5、遺贈(zèng)麻煩、不能買賣因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在贈(zèng)予和買賣的時(shí)候就沒有辦法按照正常的流程辦理。

  • 答

    1、 其實(shí)這個(gè)解釋起來可以很簡(jiǎn)單，也很很復(fù)雜。作為老百姓，更加關(guān)心的是能夠讓我們理解的解釋和答案。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有以上回答者回答的那3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是上面回答的的第三種。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 所以簡(jiǎn)單的說小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％，沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜，相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理水平較低。 2、至于為什么不能買賣： 首先目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。 其次從它的定義上可以看出，**重要的原因是它的產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗遣皇芪覈?guó)法律保護(hù)的。希望我的回答可以另你滿意。至于小產(chǎn)權(quán)房該何去何從，**后還得國(guó)家拍板。我們一同關(guān)注吧

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