小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買(mǎi)

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• 131****4677

  小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買(mǎi)的原因：
  1、缺少“五證”。
  想要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的先決條件是由商品房預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是建造在集體土地上，并沒(méi)有支付土地出讓金，所以就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法證明自己對(duì)房子的所有權(quán)也就得不到法律的保護(hù)。
  2、質(zhì)量難保證
  有一些開(kāi)發(fā)商是會(huì)偷工減料的，所以小產(chǎn)權(quán)房很難以保障合法權(quán)益和安全，在入住之后的物業(yè)管理也比較混亂。
  3、拆遷難補(bǔ)償
  因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很容易會(huì)因?yàn)檫`建而被拆除。
  4、配套不完善
  有一些小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有配套設(shè)施，甚至連天燃?xì)獾然A(chǔ)配套設(shè)施都無(wú)法保障。
  5、遺贈(zèng)麻煩、不能買(mǎi)賣(mài)
  因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就沒(méi)有辦法按照正常的流程辦理。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:29:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證2、禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

• 問(wèn) 為什么小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、存在政策風(fēng)險(xiǎn)所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)指的就是在農(nóng)民集體土地上所建造的房子，只能夠在農(nóng)村集體成員當(dāng)中流通，如果說(shuō)是出售給城市當(dāng)中的購(gòu)房者是違法的。如果城市當(dāng)中的購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后面臨整頓或者是拆遷，可能會(huì)無(wú)法得到補(bǔ)償，甚至無(wú)法及時(shí)收回房款。2、不能采取銀行貸款的形式因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不能夠依法進(jìn)行房屋的抵押，即便是小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，一次性支付的房款也是比較多的，而且在購(gòu)買(mǎi)之后也不能夠上市交易。3、存在合同無(wú)法得到法律保護(hù)的問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓受到了很多的限制，所簽署的合同基本上也都無(wú)法得到法律的保障，賣(mài)方是可以隨時(shí)違約，甚至可能出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況。4、存在配套受限的問(wèn)題配套設(shè)施如供水、供電、供氣等因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到。

• 問(wèn) 蘭州小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買(mǎi)？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買(mǎi)啊？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的，自己住還行，但是不能轉(zhuǎn)讓出去的啊

  小產(chǎn)權(quán)房為什么不能交易、？

  答

  1、 其實(shí)這個(gè)解釋起來(lái)可以很簡(jiǎn)單，也很很復(fù)雜。作為老百姓，更加關(guān)心的是能夠讓我們理解的解釋和答案。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有以上回答者回答的那3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是上面回答的的第三種。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 所以簡(jiǎn)單的說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜，相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理水平較低。 2、至于為什么不能買(mǎi)賣(mài)： 首先目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。 其次從它的定義上可以看出，**重要的原因是它的產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗遣皇芪覈?guó)法律保護(hù)的。希望我的回答可以另你滿(mǎn)意。至于小產(chǎn)權(quán)房該何去何從，**后還得國(guó)家拍板。我們一同關(guān)注吧

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