得房率是不是越高越好？

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• 147****3424

  得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

  查看全文↓ 2012-12-04 18:29:14
• 143****9101

  得房率高意味著房屋設計經(jīng)濟實用、不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那么這套房子肯定是‘空中樓閣’，沒有樓梯、走道的配套，何談安全、方便和舒適。

  查看全文↓ 2012-12-04 18:28:55

相關(guān)問題

• 問 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便等。

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• 問 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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• 問 房子的得房率是不是越高越好？
  答

  還有樓盤通過壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來，大堂顯得很壓抑，絲毫沒有氣勢，樓盤品質(zhì)因此大大降低。

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• 問 得房率怎么計算是不是越高越好
  答

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積分攤建筑面積),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個分母總和,不會單獨列的,包括房主本人在內(nèi)是不會知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

• 問 什么是得房率 得房率越高越好嗎
  答

  買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。 它和買房人的利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，覺得只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？ 影響得房率的因素有： 公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在這幾個方面： ①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 ②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 ④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎？ 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。