得房率怎么計算是不是越高越好

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• 151****3786

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。
  上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個分母總和,不會單獨列的,包括房主本人在內(nèi)是不會知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:16

相關(guān)問題

• 問 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

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• 問 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便等。

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• 問 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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• 問 房子的得房率是不是越高越好？
  答

  還有樓盤通過壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來，大堂顯得很壓抑，絲毫沒有氣勢，樓盤品質(zhì)因此大大降低。

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• 問 得房率怎么計算，是不是越高越好，公攤與之什么關(guān)系？
  答

  得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

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