名下已有一套100平方米左右的住房。看著孩子年齡越來越大，想再買套房。是買套面積小的房子還是“一步到位”買套大戶型好呢？

已有2個(gè)回答

• 133****5800

  看你自己怎么打算的咯，如果可以建議買大的。以后給孩子結(jié)婚住也不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:43:36
• 145****9626

  已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)闀簳r(shí)買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:42:50

相關(guān)問題

• 問 買房是要一步到位買大戶型還是逐步換房 如何選擇
  答

  央行降息降準(zhǔn)，公積金**下調(diào)，房產(chǎn)稅近在眼前……新政頻出刺激樓市需求，那么關(guān)鍵問題來了，買房到底是咬牙一步到位買大戶型？還是慢慢來，先買小戶型，以后逐步換房呢？他們各自有何優(yōu)劣？什么群體適合逐步換房？換房成本有多高？小編一一為您分析，看完后您再?zèng)Q定。 NO1 一步到位、逐步換房優(yōu)劣大PK 一步到位 優(yōu)勢(shì)：避免房產(chǎn)稅；居住品質(zhì)高，可以不愁三代同堂；房屋**，面積大賺的也更多了。 壞處：**高，月供壓力大；裝修成本高 階梯購房 優(yōu)勢(shì)：**低，月供??；裝修成本低；減輕日常生活負(fù)擔(dān) 壞處：換房成本增加且有被征收房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)；政策多變，有失去改善機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。 NO2 一步到位or逐步換房選哪個(gè)？ 月供大于收入50%以上可考慮逐步換房 對(duì)于稍稍有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但購房預(yù)算不是那么充裕的年輕人來說，買房前**好做購房能力評(píng)估，綜合自己的收入、支出及所購買樓盤房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)。如果你一步到位買房的貸款壓力特別大，大于每月的收入支出的50%以上，那建議你買房還是循序漸進(jìn)，考慮階梯購房，以后資金充足了再考慮換房。 經(jīng)濟(jì)允許**好一步到位 對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金，特別是家庭常住人口較多的購房者，買房**好還是一步到位。如果先買小房子，未來再買大房子的話，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房產(chǎn)稅，還可以三代同堂一起住，空間更寬闊，生活品質(zhì)更高。 NO3 一步到位和逐步購房的房子如何挑？ 一步到位選大品牌房企 一步到位購房，意味著需要在這套房子里生活多年，物業(yè)、配套、戶型等各方面要求都比較高，買大品牌房子比較可靠。 階梯購房第一套房位置要好 換房后，第一套房一般賣掉或用來出租，為了好轉(zhuǎn)手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以選位置好的區(qū)域的小戶型。 NO4 一步到位和逐步換房成本誰更高？ 一步到位需要多付多少錢？ 以同一個(gè)樓盤三套面積分別為90、120、140平方米的房源為例，假設(shè)售價(jià)均為12000元/平方米，購房者為首次置業(yè)，**3成，等額本息方式貸款30年，原來要買的是90平方米的房子，現(xiàn)在想要增加30平方米，購房者所要多付的**款是10多萬元，30年按揭年限，每個(gè)月要多繳納按揭款是上千元。當(dāng)然，如果想要買140平方米，成本顯然還要高。 換房需要增加多少成本？ 如果購房者一開始還是買了小戶型，過幾年想要換房，換房成本又要多少？ 以購房者購入一套90平方米戶型為例，均價(jià)12000元/平方米，總價(jià)108萬元，過幾年后，購房者想要將它賣掉，換成一套120平方米的戶型，不過整體價(jià)格上漲了10%。也就是說，購房者賣掉小房子，總價(jià)可以達(dá)到118萬元，賺到10多萬元差價(jià)，而買新房，則要支付150多萬元總價(jià)。 也就是說，如果是階梯換房，賣掉第一套房再買第二套房所需支付的成本可能不多，不過**壓力比第一套房大，當(dāng)然，每個(gè)月的按揭款則會(huì)減少。每個(gè)購房者的情況可能不盡相同，但是換購第二套房的經(jīng)濟(jì)壓力，總體來說要更大一些。 以上就是一步到位和逐步換房的相關(guān)知識(shí)，各位看官，你心中是否已經(jīng)做出了買房選擇呢？

• 問 看中一套76平方米的兩房，作為過渡性的小戶型。如果以后再買一套大戶型，就被征稅，到底是“買大”還是“買小”？
  答

  新婚夫妻還是應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如果有條件，“一步到位”是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槭滋追渴敲庹鞣慨a(chǎn)稅的。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅政策，如果先買一個(gè)76平方米的房子，2年后再買一個(gè)140平方米的房子，那么根據(jù)“60平方米起征”的規(guī)定，如果家庭成員只有兩人，面積就超出了“一大截”，那么得付出一大筆稅費(fèi)。如果先買一套140平方米的房子，那么就可以作為新購“首套且唯一”的房子，可免征房產(chǎn)稅。

• 問 ??住宅怎么才算大戶型?第一套房子,是買大戶型好還是買小戶型好?
  答

  可以根據(jù)自己的需求選擇，如果資金充足且居住人口多可以選擇大戶型。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺(tái)。陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我現(xiàn)在有100萬元可以用來**，是一步到位買套大點(diǎn)的 房子，還是先買套小房子，等以后再換套大房子？具體要怎么買？
  答

  買房不能只看房價(jià)，還要關(guān)注貸款的利率、還款的能力和交易費(fèi)用等情況，綜合考慮多方面因素，才能買到**適合自己的房子。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??已有一套住房,想再買公寓算不算二套房
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

  全部3個(gè)回答>