??已有一套住房,想再買公寓算不算二套房

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• 151****2156

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:46:00
• 148****3170

  不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  全款買過一套房,貸款買房，算首套。
  貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。
  夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。
  產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
  貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:45:33
• 148****7463

  如果您是投資商業(yè)公寓（40年產(chǎn)權(quán)）**是50%，而且不限購，但如果投資住宅公寓（70年產(chǎn)權(quán)）那就會算二套房。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:45:23

相關(guān)問題

• 問 已有一套住房，且第一套房未貸款，申請商業(yè)性房貸時(shí)，算不算“二套房”?
  答

  不一定。申請房貸時(shí)，各家銀行仍按照首套房貸政策執(zhí)行。另外，如果通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，即算“二套房”。

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房？ 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。擴(kuò)展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 我這樣算不算二套住房？
  答

  現(xiàn)在銀行和房產(chǎn)部門對二套房的定義理解是這樣的：以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案部門出示的檔案證明為準(zhǔn)。也就是說，你帶上身份證和戶口本去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門查一下就好，開個(gè)證明，我們這里20塊錢，地區(qū)不一樣可能價(jià)格不一樣。

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