多層住宅的套型有什么優(yōu)越？

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• 137****9394

  通常是，多層住宅居室的進深小、面寬(開間)大，高層住宅則相反。在相同建筑面積的情況下，多層住宅的套型，普遍優(yōu)越于高層住宅的套型。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:32:04

相關(guān)問題

• 問 住宅的套型和戶型是怎么區(qū)分的？住宅套型大小怎么劃分？
  答

  小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。

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• 問 ??什么是多層住宅?多層住宅的優(yōu)缺點有什么？
  答

  一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費也比多層的物業(yè)管理費高;五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難;六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。城區(qū)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時多層價格要高于高層。七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點，裝修也易帶來不便。

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• 問 什么是多層住宅 多層住宅有什么優(yōu)勢
  答

  多層住宅是指的多高的住宅呢？買多層住宅劃算嗎？帶著這兩個問題，跟著小編一起來看看這篇知識，看完你或許會覺得，多層住宅的優(yōu)勢多的超乎你想象！  什么是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點。 多層住宅的優(yōu)缺點都有啥？ 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅?，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。

• 問 什么是多層住宅?多層住宅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  一、多層住宅1、優(yōu)點（1）多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計成熟，而且建筑構(gòu)件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產(chǎn)，因此，造價總體就比較低，房價也就比較便宜。（2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設(shè)施，因此就不會置公共通道，住戶需要分?jǐn)偟拿娣e也就比較小，物業(yè)管理費和修護費用自然也會較低。（3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。2、缺點（1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因為沒有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。（2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風(fēng)效果就會被犧牲。（3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。（4）多層住宅由于設(shè)計和建筑工藝的定型，使其在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。二、高層住宅1、優(yōu)點（1）高層住宅建筑一般是由建筑、藝術(shù)、技術(shù)相結(jié)合而產(chǎn)生的，并且一般采用現(xiàn)代風(fēng)格打造而成，因此外觀都比較漂亮，具有美觀性。（2）從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為鋼筋混凝土建造，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好，使用年限長，因此建筑質(zhì)量更加有保障。（3）高層住宅的自然通風(fēng)、采光都比較良好，而且視野開闊，如果周邊有美好的景觀，居住體驗就會大大提高，并且還可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。（4）高層住宅的土地使用率比多層住宅要高，同一面積的土地如果采用高層住宅，便可以實現(xiàn)同樣的面積住更多的人，也就實現(xiàn)了較高的容積率。2、缺點（1）高層住宅投資成本高，建筑的鋼材和混凝土的消耗量都高于多層住宅，而且還要配置電梯、增加公共走道和門窗，因此，物業(yè)管理收費和修繕維護費用都很高。（2）高層建筑多采用變頻供水，而這樣的供水方式可能會存在污染隱患，這對住戶的健康會有著不良的影響。（3）高層住宅的高度較高，并且空氣比較稀薄，氧氣量較少，所以患有慢性支氣管炎、心腦血管疾病的人便不適宜居住。

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• 問 如何判斷住宅套型的質(zhì)量?
  答

  1.安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。2.保健性要求。人們對保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求(具體如活動室、家庭公共娛樂空間的設(shè)置等)。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動。住宅設(shè)計中應(yīng)隔音、避免戶間的“對視”等。4.靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會對住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。5.舒適性要求。舒適性是一個綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。從開發(fā)商角度和居民角度來講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計時盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達到80%—85%，這對高層住宅確實有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達到。雖然目前趨向于開發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修。但是電的容量、留頭、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強電、弱電接口留得多(如每房間一套)，則裝修、布置的機動性就大，就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。上下水的留孔，基本決定了廚、衛(wèi)的布置空間，在哪兒放什么、放什么規(guī)格都已基本確定，差別在于這類規(guī)格產(chǎn)品的檔次高低上。