如何判斷住宅套型的質(zhì)量?

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• 152****9824

  1.安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。
  2.保健性要求。人們對(duì)保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個(gè)方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽(yáng)光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對(duì)“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求(具體如活動(dòng)室、家庭公共娛樂(lè)空間的設(shè)置等)。
  3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。
  4.靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。
  5.舒適性要求。舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。從開(kāi)發(fā)商角度和居民角度來(lái)講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達(dá)到80%—85%，這對(duì)高層住宅確實(shí)有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達(dá)到。雖然目前趨向于開(kāi)發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修。但是電的容量、留頭、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電、弱電接口留得多(如每房間一套)，則裝修、布置的機(jī)動(dòng)性就大，就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。上下水的留孔，基本決定了廚、衛(wèi)的布置空間，在哪兒放什么、放什么規(guī)格都已基本確定，差別在于這類規(guī)格產(chǎn)品的檔次高低上。

  查看全文↓ 2013-08-21 14:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷住宅套型好不好？
  答

  判斷房子好不好，先看戶型。戶型采光要好，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)的**好。

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• 問(wèn) 住宅的套型和戶型是怎么區(qū)分的？住宅套型大小怎么劃分？
  答

  小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。

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• 問(wèn) 多層住宅的套型有什么優(yōu)越？
  答

  通常是，多層住宅居室的進(jìn)深小、面寬(開(kāi)間)大，高層住宅則相反。在相同建筑面積的情況下，多層住宅的套型，普遍優(yōu)越于高層住宅的套型。

• 問(wèn) ??如何判斷住宅主人的命？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)該以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??如何判斷住宅坐向？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于朝向卻不知該如何選擇，今天小編總結(jié)，為購(gòu)房者買房提供幫助。（來(lái)源：華股財(cái)經(jīng)）是不是房屋朝南就**好？正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好？專業(yè)人士認(rèn)為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。一般來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊停?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向?？蛷d主臥朝向**重要就房屋內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，客廳臥室朝向**重要。購(gòu)房者除了對(duì)整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購(gòu)房者在看樓盤時(shí)也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。其次是臥室的朝向。

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