集資房和房改房有哪些區(qū)別？

已有3個回答

• 151****2688

  1、房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。2、集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應資格的職工按房屋建設成本分攤建設費用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設過程中可有知情權，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房），個人集資建房成功的很少。

  查看全文↓ 2012-12-06 16:42:07
• 143****5880

  房改房是單位在九十年代對既有住房，按政策規(guī)定出售給本單位職工的有別于商品房的一種房屋。集資房則是在籌建時按政策規(guī)定給本單位職工出資購買、本單位補貼建設的住房。

  查看全文↓ 2012-12-06 16:41:59
• 157****6212

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。非本單位職工是不可以購買集資房的，因為這種行為已違背長春市的房改政策。符合購買集資房的條件是，首先購房者必須是本單位職工，同時要求沒有參加過房改或享受過住房貨幣分配補貼，沒有住房或住房達不到標準，以上三項必須同時滿足才可購買集資建房。如果非本單位職工想要購買企業(yè)的集資建房，則必須要等到集資房房主辦理產(chǎn)權證的一年以后，方可按照二手房辦理交易。單位集資建房，辦理產(chǎn)權向職工收取一定的費用是合理的。集資建房辦理產(chǎn)權，視同為商品房交易，收費標準應按照商品房交易的標準執(zhí)行。即：單位向購房職工收取總房價1.5%的契稅、總房價2.5%的物業(yè)維修基金以及每平方米3元的手續(xù)費。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證（下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權證（下簡稱標準價）。 成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

  查看全文↓ 2012-12-06 16:41:39

相關問題

• 問 ??集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。3、產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權，如上市交易需征得單位同意。

  全部3個回答>
• 問 集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。3、產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權，如上市交易需征得單位同意。

  全部3個回答>
• 問 集資房是房改房嗎
  答

  2002年之前,為了解決單位職工住房緊張問題,全國大搞集資建房,2002年之后國家就禁止了,原因是土地是劃撥的不是出讓的實質上享受了**補貼又不符合土地政策,相當于現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房,另外其土地證中注明是劃撥性質,貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受,沒錢的單位建不起,導致同一城市同一級別同一財政住房分配不公,只能認定單位已經(jīng)解決了你的住房問題,但是它不是房改房。

  全部3個回答>
• 問 集資房、經(jīng)適房和房改房都有哪些區(qū)別，購買這些房屋時要注意哪些事項？
  答

  經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。 經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力； 適用性是指在住房設計及其建設標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。 對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制。 房改房是指機關、企事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按照國務院、建設部、省政府有關公有住房改革制度的規(guī)定，經(jīng)過縣以上房改部門審批后，將全部或部分產(chǎn)權出售給個人所有的住房（包括集資房）。這類房產(chǎn)在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權的，所以，房改房上市交易國家強制其在辦理產(chǎn)權過戶時候交納土地出讓金。 “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制

• 問 集資房和商品房有哪些區(qū)別?
  答

  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！　　凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。