進行土地抵押估價的時候注意事項有哪些？

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• 152****1375

  我去，這個我家沒地抵押咧~

  查看全文↓ 2012-12-06 17:05:43
• 154****2733

  此類抵押對象一般為尚未開工建設的出讓性質(zhì)的土地。在抵押及評估時需要關注的問題有：
  ①落實地價款是否繳清；
  ②分期開發(fā)的地塊是否要進行分割抵押；
  ③明確該地塊是否有回遷；
  ④項目是否屬于有優(yōu)惠地價的自用地或限制性出讓性質(zhì)；
  ⑤土地規(guī)劃容積率等指標情況是否與平面設計圖吻合；
  ⑥注意土地剩余使用年限；
  ⑦他項權利狀況；
  ⑧注意是否是閑置土地，閑置時間是否超過兩年。對于閑置時間較長的或貸款還款遲于規(guī)定的二年閑置期限時間的土地抵押，應要求開發(fā)商辦理延期手續(xù)較為安全。例如土地已閑置一年半，現(xiàn)辦理抵押貸款，期限一年，如果半年后土地仍未開發(fā)，政府無償收回土地，銀行的抵押收益就會受損。

  查看全文↓ 2012-12-06 17:05:25

相關問題

• 問 土地抵押估價要注意哪些問題？
  答

  土地抵押對象一般為尚未開工建設的出讓性質(zhì)的土地。在抵押及評估時需要關注的問題有：①落實地價款是否繳清；②分期開發(fā)的地塊是否要進行分割抵押；③明確該地塊是否有回遷；④項目是否屬于有優(yōu)惠地價的自用地或限制性出讓性質(zhì)；⑤土地規(guī)劃容積率等指標情況是否與平面設計圖吻合；⑥注意土地剩余使用年限；⑦他項權利狀況；⑧注意是否是閑置土地，閑置時間是否超過兩年。對于閑置時間較長的或貸款還款遲于規(guī)定的二年閑置期限時間的土地抵押，應要求開發(fā)商辦理延期手續(xù)較為安全。例如土地已閑置一年半，現(xiàn)辦理抵押貸款，期限一年，如果半年后土地仍未開發(fā)，政府無償收回土地，銀行的抵押收益就會受損。

• 問 房屋抵押貸款注意事項有哪些？
  答

  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權：要求房屋產(chǎn)權必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權證的經(jīng)濟適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應該是大家**關心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準年利率是6.55%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機構個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復計算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時間因為辦理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機會，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機構來辦理，確保在**短時間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務，積累了大量經(jīng)驗和人脈關系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務，從而幫您節(jié)省大量的時間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務團隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗；；我會為您詳細解答貸款中遇到的詳細問題！咨詢電話“18722 3851 45”

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• 問 辦理抵押貸款，注意事項有哪些？
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務業(yè)務介紹1.放款速度快，當天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏?；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構來申請貸款；以免你的財產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 買房注意事項有哪些 如何對產(chǎn)權進行衡量
  答

  很多購房者在買房的時候可能都會忽視開發(fā)商，其實開發(fā)商的評判也是看房選房過程中的重要環(huán)節(jié)。一個好的開發(fā)商可以給業(yè)主住宅品質(zhì)上的保證，減少你的后顧之憂。那么，從哪些方面去了解開發(fā)商呢？今天小編就來跟大家分享一下相關知識。 了解開發(fā)商可以從以下幾個角度考慮： 一、開發(fā)商的規(guī)模要注意 規(guī)模大的開發(fā)商相比小開發(fā)商往往價錢稍貴，但相對的各方面品質(zhì)更讓人放心。規(guī)模大的開發(fā)商往往都是國企開發(fā)商，積攢了良好的口碑。另外，他們的團隊往往更專業(yè)，物業(yè)服務也略勝一籌。那么，規(guī)模小的開發(fā)商可能會存在哪些問題呢？ 1、 相比大開發(fā)商經(jīng)驗少，品質(zhì)不能保證； 2、 團隊專業(yè)度、設備先進化可能稍顯不足； 3、 由于資金問題，社區(qū)規(guī)模不可能很大，社區(qū)配套方面可能不夠完善； 4、 小開發(fā)商經(jīng)營不能保證，如果出現(xiàn)經(jīng)營困難解散，后續(xù)維權很麻煩。 但不能否認的事，有些小規(guī)模開發(fā)商為求自身發(fā)展，在很多方面反而做得比大開發(fā)商還要好，在買房之前對開發(fā)商的相關信息一定要進行了解。 二、房屋產(chǎn)權年限要注意 很多購房者甚至連房屋產(chǎn)權年限存在差異都不清楚，就盲目的下手買房，這是具有很大風險的，今天小編就來跟大家詳細介紹一下的房屋產(chǎn)權的那些事。 房屋產(chǎn)權年限一般有哪些分類呢？ 1、70年產(chǎn)權房 普通住宅產(chǎn)權年限大多為70年，包括塔樓、花園洋房，也包括板樓。 2、50年產(chǎn)權房 怎么判斷是不是50年產(chǎn)權房呢？我們可以查閱銷售許可證，首先它被劃分為非住宅小區(qū)，在土地用途一項填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。 3、40年產(chǎn)權房 銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。這種房子一般定義為商鋪，原則上不允許居住。 4、 小產(chǎn)權房 特別要注意的是，城鎮(zhèn)居民是不允許購買小產(chǎn)權房的，即使簽訂了購房合同買賣也是不合法的，不能受到法律的保護。并且購買小產(chǎn)權房不能申請貸款。 那么，我們可以通過哪些途徑來查詢房屋的產(chǎn)權年限呢？ 1、 詢問銷售人員或者從售樓處的公示牌查看； 2、 登錄市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站，輸入小區(qū)的名稱或者預售（現(xiàn)房）銷售許可證號可查詢。 以上就是買房前做弄明白的兩件事，希望大家看完之后可以有所收獲。

• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平

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