什么是逐月提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)？

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• 134****2509

  是指根據(jù)《關(guān)于逐月提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》，辦理了住房公積金貸款、組合貸款或住房商業(yè)貸款的職工（委托人）與貸款銀行（被委托人）簽訂委托協(xié)議，由公積金中心授權(quán)委托人的住房公積金歸集銀行在貸款期限內(nèi)逐月提取委托人的住房公積金賬戶資金，存入委托人在貸款銀行的貸款代扣賬戶，用于歸還其住房貸款月應(yīng)還貸款本息的行為。
  也可通俗地理解為“報(bào)銷制”，先自付一期貸款再從公積金賬戶報(bào)銷。

  查看全文↓ 2012-12-06 18:51:42

相關(guān)問題

• 問 公積金提取并貸款可以嗎？ 如何提取公積金歸還個(gè)人住房貸款？
  答

  目前個(gè)人公積金提取的方法有很多即分為住房類和非住房類提??；建造，翻建，大修擁有所有權(quán)自住房是允許住房公積金提取：一、以下為個(gè)人公積金提取方式1、住房類提取有：①購買擁有所有權(quán)的自住住房；②購買經(jīng)濟(jì)適用住房； ③建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房；④支付房屋租賃費(fèi)用；⑤低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)； ⑥提前結(jié)清貸款；⑦非合作銀行提取還貸；注（住房類提取會(huì)涉及）2、非住房類提取有：①離退休 ②死亡 ③出境定居 ④完全或大部分喪失勞動(dòng)能力 ⑤家庭生活困難⑥自愿繳存期滿 ⑦重復(fù)賬戶合并 ⑧提取復(fù)議 ⑨錯(cuò)繳更正 注（⑦、⑨項(xiàng)主要是人為或特殊原因造成職工個(gè)人公積金賬戶與實(shí)際不符，經(jīng)公積金中心及銀行核準(zhǔn)后操作；⑧項(xiàng)因特殊原因?qū)е绿崛∪藷o法在規(guī)定的公積金提取的時(shí)限內(nèi)完成的?？梢陨暾?zhí)崛?fù)議，由公積金中心核準(zhǔn)） 二、注意事項(xiàng)：①住房類提取必須基于個(gè)人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委托的；②購房申請?zhí)崛∨渑?、直系血親或同戶成員住房公積金的，應(yīng)一次性集中辦理提取手續(xù)；③在辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)候，提取人需親自前往辦理，如因特殊情況不能親自辦理。可以委托其配偶或其直系血親，并提供身份證件、戶口證件及婚姻證件等。除此之外的委托人需要辦理公證委托方可有效。④公積金提取是有時(shí)間限制的。**長為2年，**短僅6個(gè)月（各地區(qū)公積金中心根據(jù)其地區(qū)特點(diǎn)制定），辦理之前**好能深度咨詢。

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• 問 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程是怎樣的？
  答

  （一）如何申請個(gè)人住房按揭貸款　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請住房貸款時(shí)，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個(gè)人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價(jià)值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個(gè)人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；3、購房合同或意向書；4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料?！　≠Y金管理中心對貸款申請進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一?！　?、申請人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門對借款申請進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請表：項(xiàng)目填寫是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 ??個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程是如何的？
  答

  一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理 二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明 1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查 (1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 (2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。 (3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。 2、貸款審批 (1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人 (2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。 3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 (1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 (2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵 (質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。 (3)合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。 (4)辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款 4、貸款回收 (1)委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。 (2)柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。 5、貸后管理 (1)日常管理：對所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵(質(zhì))押物日常保管，直至貸款結(jié)清。 (2)清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵(質(zhì))押物保管部門。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。 (3)檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 什么是個(gè)人住房貸款？
  答

  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。

• 問 江門哪間工商銀行可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的??？？有可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的工商銀行網(wǎng)點(diǎn)嗎？
  答

  江門工商銀行辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：網(wǎng)點(diǎn)：分行營業(yè)部電話：3169873、3169876地址：港口路93號網(wǎng)點(diǎn)：港口支行電話：3935711 地址：港口路1號網(wǎng)點(diǎn)：城西支行電話：3508335 地址：白沙大道西26號網(wǎng)點(diǎn)：城區(qū)支行電話：3270560 地址：建設(shè)路190號網(wǎng)點(diǎn)：北新區(qū)支行電話：3939060 地址：院士路72號網(wǎng)點(diǎn)：北街支行電話：3117018 地址：海傍街62號