二手房買賣中，銀行沒(méi)有及時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致買房不能及時(shí)支付房款，買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?

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• 141****2967

  買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
  此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-07 11:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房銀行拒貸，請(qǐng)問(wèn)買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?
  答

  買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房買賣買方違約責(zé)任
  答

  這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒(méi)有寫明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必?fù)?dān)心了，但一般買賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因?yàn)楫吘?0萬(wàn)已經(jīng)付給對(duì)方了，在協(xié)商的過(guò)程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬(wàn)是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬(wàn)必須要退給您的%7E國(guó)家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補(bǔ)充再問(wèn)吧%7E

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• 問(wèn) 貸款難導(dǎo)致違約買方需承擔(dān)責(zé)任嗎 貸款買房有哪些規(guī)定
  答

  業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在簽訂買賣合同過(guò)程中，應(yīng)盡量考慮周全，將有可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素全部考慮進(jìn)來(lái)，以避免“被違約”造成的經(jīng)濟(jì)損失。 案例： 張先生是定遠(yuǎn)人，為了兒子能在合肥上學(xué)，他決定在合肥買一套房子。4月初，他籌集24萬(wàn)元**款，與合肥某樓盤簽訂了購(gòu)房合同。但不久后，他就聽(tīng)到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢樓盤，樓盤工作人員說(shuō)，目前省內(nèi)購(gòu)房者仍可爭(zhēng)取辦到按揭，但**要提高至4成。 “之前的**款已經(jīng)用完多年的積蓄了，現(xiàn)在又要增加8萬(wàn)，一時(shí)籌不到；再說(shuō)了，現(xiàn)在銀行能不能辦下來(lái)按揭還說(shuō)不準(zhǔn)?！睆埾壬谑窍氲搅私饧s。 違約成本誰(shuí)承擔(dān) 在貸款面對(duì)困境需要違約時(shí)，一方面，買家希望不支付違約金解約，拿回定金和**；另一方面，賣家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。 那么違約的責(zé)任如何明確？合同中若約定過(guò)，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買方必須補(bǔ)差價(jià)的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。 一般情況下適當(dāng)增加貸款**、提高利率，不會(huì)導(dǎo)致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除合同。 另外，因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無(wú)法貸款的，屬于“不可歸責(zé)于雙方原因而導(dǎo)致合同無(wú)法履行”，買賣雙方任何一方都可以提出解除合同，無(wú)需支付違約金。但如果因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 簽合同前要細(xì)看 不管是主動(dòng)違約還是“被違約”，都有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。為了避免這一點(diǎn)，建議購(gòu)房者隨時(shí)掌握政策變化，因?yàn)殡S著信貸、稅收政策的變化，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生一系列連鎖反應(yīng)，只有掌握這些信息，才能做到以變應(yīng)變。 具體操作上，購(gòu)房者也可以多加注意。購(gòu)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到**低；在簽訂住房買賣合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。在征得對(duì)方同意的前提下，將違約成本降到**低。

• 問(wèn) 限購(gòu)原因無(wú)法辦理過(guò)戶， 買方需不需承擔(dān)違約責(zé)任 ？
  答

  合同上應(yīng)該有的，因政策原因，購(gòu)買不了的，　一般房東好說(shuō)話的，一般都不會(huì)為難你的，除非有些房東急用錢的

• 問(wèn) 政府調(diào)控導(dǎo)致貸款受阻，違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)政府調(diào)控會(huì)影響貸款，違約責(zé)任要看合同。我不太懂，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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