如何利用貸款的銀行的優(yōu)惠政策來省錢？

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• 152****1617

  許多借款人到銀行辦理按揭，會忽視按揭貸款有優(yōu)惠的政策。如申請交行“無指定樓盤按揭貸款”，申請人完全可以向開發(fā)商說，這是一次性付清購房款，并要求一次性付款后的優(yōu)惠售樓價。
  交行**快可在兩周內(nèi)，把申請貸款的手續(xù)辦完，并把房款打入樓盤開發(fā)商的賬戶內(nèi)，從而符合開發(fā)商的付款要求。
  對購房者而言，一次性付款往往會有數(shù)千元乃至上萬元的房價優(yōu)惠，這難道沒有誘惑力？同時，購房者在自行選擇樓盤后，還可以自行選擇按揭行。

  查看全文↓ 2012-12-07 11:46:05

相關問題

• 問 春節(jié)銀行申請房貸優(yōu)惠有哪些 如何利用好這些優(yōu)惠政策
  答

  農(nóng)歷新年將至，又到一年返鄉(xiāng)時，生活、工作在北上廣的游子大部分踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準政策出臺，外加異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。 回家置業(yè)提醒： 1、老家一般為三四線小城，房單價低，總房款也不高，建議盡量選配套位置好區(qū)域。 2、工作在北上廣的購房者，如公司繳納公積金，可查詢本地公積金政策，盡量使用公積金貸款，其次商業(yè)貸款。 3、貸款額度、年限可根據(jù)自身收支水平而定，以防日常開銷受影響。 提醒1：注意個人信用記錄 目前，大部分80、90后手里至少有1、2張卡，當刷第一消費時，個人的信用記錄生涯開啟了。提醒準購房者要管理好手中的信用卡，保證每月按時足額繳納。防止，貸款買房個人信用記錄出現(xiàn)污點?？傊?，個人信用記錄越好，銀行優(yōu)惠力度將更大。例：工商銀行在北京地區(qū)實行首套房8.8折優(yōu)惠。 提醒2：提供可依據(jù)還款能力 買房貸款，銀行都要求提供工作證明、工資流水、還要核查個人誠信度。一般銀行符合還款能力的準購房者，優(yōu)惠力度在8.5折左右。 提醒3：可先成銀行鐵粉增加好感 銀行自有理財、投資產(chǎn)品，如擁有貸款銀行的理財產(chǎn)品，可讓銀行增加你的好感值。申請貸款利率折扣時，都很好商量。 提醒4：部分銀行先存錢后優(yōu)惠 部分銀行要求準購房者“存款消費”，辦理貸款前需要在銀行內(nèi)存有一定現(xiàn)金。額度越高貸款優(yōu)惠越大，另外，存款時間越久，利率越低。如各位準業(yè)主手中銀行卡較多，資金零散可以匯總到一張上，選一家貸款利率**小的銀行。 提醒5：持有銀行信用卡提高貸款等級 購房者可以通過提高信用卡額度或辦大額信用卡，在銀行的用戶等級升級為VIP，買房辦理貸款優(yōu)惠幾率也將增大。 提醒6：選與開發(fā)商合作銀行貸款 樓盤開盤前，開發(fā)商和銀行都會聯(lián)合做宣傳，購房者要看清形勢，選合作銀行貸款利率或偏低，優(yōu)惠力度大。 提醒7： 貸款額度和年限也受影響 銀行貸款額度、年限都有區(qū)間，一般，用戶辦理房貸時銀行都會給區(qū)間**低貸款額度，但你符合條件且資質(zhì)優(yōu)，那么，貸款利率會較低。 **后，買房看好樓盤有無貸款銀行再出手，**好，存入一定現(xiàn)金，購買理財產(chǎn)品，保持良好誠信記錄，貸款買房拿到**低房貸利率不是難題。

• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠政策如何？
  答

  基準利率，五年以上貸款 6.55%，優(yōu)惠是銀行調(diào)整才會有的

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• 問 退稅政策、契稅的優(yōu)惠政策
  答

  對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。財稅【2011】32號

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• 問 首次購房的契稅優(yōu)惠政策等如何申請？
  答

  契稅是以購房合同上兩個人的名字為依據(jù)，所以申報上面也是你們兩個人的名字。在兩個人共同購買房子的時候，如果其中有一個人名下已經(jīng)有一套住房的話，那這次購房就不算是首次購房。不是首次購房的契稅一般是2個點征收，如果你的房子超過特定價格或者是特定面積就要交4個點契稅。還有一種情況是你父親的那套住房是房改房，或者是你父親和別人共有的住房并且沒有享受過契稅減免政策，這種情況的話恭喜你可以算是首次購房，可以享受契稅減免政策。**后說下，不同地區(qū)可能契稅的具體征稅操作不一樣，不過大致情況是不會變的。

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• 問 單身買房的優(yōu)惠政策有沒有
  答

  1：首套購房 契稅會相應減少 90平以內(nèi)房屋1% 90-144平 1.5% 144以上無減免直接3%，與單身無關。 2：貸款利率大部分銀行會給予下浮。

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