提前還清房貸一定省錢嗎？

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• 156****7483

  不一定，例如一年內(nèi)提前還貸就是需要交很高的違約金的，而且應(yīng)該合理的規(guī)劃手上的現(xiàn)有資金，所以在決定提前還貸前應(yīng)該和銀行人士充分溝通，在考慮節(jié)省利息的同時(shí)，注意不要盲目選擇提前還貸方式，不要因?yàn)椤靶±绊懥俗约旱恼Ｉ睢?/span>

  查看全文↓ 2012-12-07 11:52:28

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款一定能省錢嗎?
  答

  貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為，通常情況下，如遇年內(nèi)有持續(xù)加息情況，借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環(huán)境處于下行階段，還貸壓力相對較小，借款人應(yīng)當(dāng)好好地把握手中的資金，不必著急還貸。有一種情況和三類人群，不宜提前還貸。如果要提前還貸，多家銀行都規(guī)定提前還貸需要提前申請，有的申請期需要1個(gè)月;此外，如果貸款不滿一年提前還款，需要收取一定金額的手續(xù)費(fèi)。目前，各家銀行的違約手續(xù)費(fèi)差異較大，有的銀行需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息，如果還款不夠年限，甚至有銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款一定省錢嗎?到底該不該轉(zhuǎn)貸呢?
  答

  很多購房者在購房時(shí)因?yàn)楣e金未繳納足夠月份或其他原因，并沒有使用公積金貸款，而是用了商業(yè)貸款購房，而在辦理完貸款手續(xù)甚至已經(jīng)還款一段時(shí)間后，具備了公積金貸款的條件，此時(shí)想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。問題來了，到底商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?要怎么轉(zhuǎn)呢?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款和公積金貸款的概念商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款，如購房貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，對于符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，可以通過以下三種方式將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款：1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、貸款者可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還貸款者保證金。商貸轉(zhuǎn)公積金需要的證件：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款選擇用房產(chǎn)證抵押的話，需要提交以下材料：購房合同、購房發(fā)票、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉(zhuǎn)公的證明、銀行的對公賬號(hào)、用于抵押的 房產(chǎn)證原件、個(gè)人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結(jié)婚證等，然后前往相應(yīng)市公積金管理中心天心區(qū)管理部辦理手續(xù)。

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• 問 房貸能提前還清嗎
  答

  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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• 問 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。　　第二點(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

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• 問 提前還清房貸合算嗎
  答

  其實(shí)相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實(shí)在沒有合適的理財(cái)渠道是可以考慮購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。因?yàn)樽》抠J款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

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