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提前還清房貸一定省錢嗎?

131****2690 | 2012-12-07 11:50:30

已有1個回答

  • 156****7483

    不一定,例如一年內(nèi)提前還貸就是需要交很高的違約金的,而且應(yīng)該合理的規(guī)劃手上的現(xiàn)有資金,所以在決定提前還貸前應(yīng)該和銀行人士充分溝通,在考慮節(jié)省利息的同時,注意不要盲目選擇提前還貸方式,不要因為“小利而影響了自己的正常生活。

    查看全文↓ 2012-12-07 11:52:28
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  • 貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為,通常情況下,如遇年內(nèi)有持續(xù)加息情況,借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環(huán)境處于下行階段,還貸壓力相對較小,借款人應(yīng)當(dāng)好好地把握手中的資金,不必著急還貸。有一種情況和三類人群,不宜提前還貸。如果要提前還貸,多家銀行都規(guī)定提前還貸需要提前申請,有的申請期需要1個月;此外,如果貸款不滿一年提前還款,需要收取一定金額的手續(xù)費(fèi)。目前,各家銀行的違約手續(xù)費(fèi)差異較大,有的銀行需要收實際還款額1-3個月的利息,如果還款不夠年限,甚至有銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

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  • 很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因,并沒有使用公積金貸款,而是用了商業(yè)貸款購房,而在辦理完貸款手續(xù)甚至已經(jīng)還款一段時間后,具備了公積金貸款的條件,此時想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。問題來了,到底商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?要怎么轉(zhuǎn)呢?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款和公積金貸款的概念商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款,如購房貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的,對于符合住房公積金貸款條件的個人,可以通過以下三種方式將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款:1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、貸款者交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。3、貸款者可找一家擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,貸款者繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實后公積金中心放款,退還貸款者保證金。商貸轉(zhuǎn)公積金需要的證件:商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款選擇用房產(chǎn)證抵押的話,需要提交以下材料:購房合同、購房發(fā)票、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉(zhuǎn)公的證明、銀行的對公賬號、用于抵押的 房產(chǎn)證原件、個人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結(jié)婚證等,然后前往相應(yīng)市公積金管理中心天心區(qū)管理部辦理手續(xù)。

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  • 提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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  •  您說的提前償還按揭貸款的還款問題,作為理財師我覺得這要看你的情況,如果你的情況允許提前還貸,那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,并不是一個簡單的好與不好的問題,而是看哪種方式更加適合你的情況?! ∽鳛槔碡攷煟艺J(rèn)為有三種情況,提前還貸是不明智的舉動:  第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右,那么就不必考慮提前還款,這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低?! 〉诙c、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大?! 〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大?! ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇,房貸提前也要注意下面幾個特點:  第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同,這點需要注意,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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  • 其實相對商業(yè)貸款而言,住房按揭貸款的利率目前相對較低的,因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長,如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

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