購(gòu)房合同中的出賣人不是廣告中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事？

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• 143****2843

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:29:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事?
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問(wèn) 我看中一個(gè)樓盤，簽合同時(shí)，合同上的出賣人不是廣告宣傳中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事？
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問(wèn) 我的購(gòu)房合同沒(méi)有編號(hào)這是怎么回事
  答

  合同編號(hào)分兩種，一種是網(wǎng)上備案后自動(dòng)生成的編號(hào)，可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合，這類編號(hào)是肯定有的；還有一種是開(kāi)發(fā)商自己對(duì)合同的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可有可無(wú)。所以，當(dāng)購(gòu)房者遇到?jīng)]有合同編號(hào)的時(shí)候，可以放心跟銷售去辦理登記備案。

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• 問(wèn) 小區(qū)在交房過(guò)程中，出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過(guò)程中出賣人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；2、房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問(wèn) ??怎么沒(méi)有給我購(gòu)房合同?這是怎么回事呢？
  答

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開(kāi)發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

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