銀川商品房預(yù)售管理辦法是怎樣的？

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• 146****0416

  房產(chǎn)行政主管部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請報告和全部資料后，對審查合格者，應(yīng)在十日內(nèi)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售，廣告經(jīng)營單位不得為其發(fā)布預(yù)售廣告。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:44:43
• 157****2182

  商品房預(yù)售實行許可證制度，預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進行商品房預(yù)售。

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• 141****2377

  預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房工程施工進度計算，地上建筑設(shè)計層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進度和竣工交付日期； （四）屬于舊城改造的，拆遷戶安置用房已開始建設(shè)并確定了安置方案； （五）物業(yè)管理、供熱管理等售后服務(wù)保障措施已落實。 　商品房預(yù)售實行許可證制度，預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進行商品房預(yù)售。 開發(fā)建設(shè)單位申請領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列證件和資料： （一）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》； （二）建設(shè)項目的投資計劃、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件； （三）工程施工合同； （四）工程施工進度計劃及施工進度達到第五條第３項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明； （五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、幢號、層次、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、交付使用日期、預(yù)售總面積、價格，并附預(yù)售商品房總平面圖及分層平面圖； （六）房地產(chǎn)開發(fā)《項目手冊》。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:44:27

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售管理辦法
  答

  商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

• 問 城市商品房預(yù)售管理辦法是怎么樣？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法：第一條為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進度計劃;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。第九條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十二條預(yù)售的商品房使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十三條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;(二)挪用商品房預(yù)售款項，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十五條本辦法由建設(shè)部負責(zé)解釋。第十六條本辦法自1995年1月1日起施行。

• 問 城市商品房是如何進行預(yù)售管理的 有哪些管理辦法
  答

  第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理; 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理; 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。 第七條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料： (一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》; (二)建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件; (三)工程施工進度計劃; (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料; (五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖; (六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。 第九條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

• 問 陜西商品房預(yù)售管理辦法有什么內(nèi)容 商品房預(yù)售的程序有哪些
  答

  預(yù)售的商品房不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，如何保證我們買的房子是可以銷售的房子？陜西省對商品房的預(yù)售有哪些規(guī)定？商品房預(yù)售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。 陜西商品房預(yù)售管理辦法 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(住建部令第131號)及《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)的相關(guān)規(guī)定，我市于2011年5月1日開展了商品房預(yù)售資金監(jiān)管(以下簡稱：資金監(jiān)管)工作，對維護購房人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為進一步改進和完善監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，增強監(jiān)管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 一、商業(yè)銀行在承接新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，均須利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在我局辦理入網(wǎng)認證的商業(yè)銀行(以下簡稱：監(jiān)管銀行)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱：監(jiān)管協(xié)議)，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用帳戶(以下簡稱：監(jiān)管帳戶)。 三、監(jiān)管帳戶應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況，按照項目或樓幢設(shè)立，實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”。 四、商品房預(yù)售資金，即購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、**款、購房貸款等)應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。 五、除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外,其它應(yīng)支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管帳戶。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認后，將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬方式退還購房人。 七、監(jiān)管銀行應(yīng)對監(jiān)管項目的工程建設(shè)所需資金進行重點監(jiān)管，重點監(jiān)管的資金額度根據(jù)后續(xù)工程所需資金總額實施動態(tài)管理。 監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金在監(jiān)管項目達到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。在項目達到竣工交付使用條件后，帳戶資金余額應(yīng)滿足監(jiān)管項目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的需要。 商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 商品房預(yù)售的程序 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。 此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續(xù)不能開工，除對有關(guān)證件進行查驗外， 還應(yīng)到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實現(xiàn)。 綜上所述，我們可以看出目前我國相關(guān)的法律保護制度不完善，很多合同的內(nèi)容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業(yè)的法律問題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢專業(yè)律師或者請律師陪同簽合同，降低風(fēng)險。同時購房要提高權(quán)利保護意識，自己了解一些購房中的相關(guān)知識，不要掉進開發(fā)商挖好的陷阱。 wirelessHiddenContentBegin

• 問 商品房銷售管理辦法是怎么規(guī)定的？
  答

  第六章　法律責(zé)任第三十六條　未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。第三十七條　未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。第三十八條　違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。第三十九條　在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。第四十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。第四十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;(五)分割拆零銷售商品住宅的;(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;(八)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。第四十四條　國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章　附則第四十五條　本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第四十七條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2001年6月1日起施行。

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