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房產行政主管部門在接到開發(fā)經營企業(yè)的申請報告和全部資料后，對審查合格者，應在十日內頒發(fā)《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，廣告經營單位不得為其發(fā)布預售廣告。
全部3個回答>商品房預售管理辦法
147****2386 | 2022-05-19 18:03:48
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155****0935
商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經營企業(yè))將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
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國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。
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城市商品房預售管理辦法：第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經營企業(yè))將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理;城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。第五條商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，承得《商品房預售許可證》。第七條開發(fā)經營企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：(一)開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;(二)建設項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證件;(三)工程施工進度計劃;(四)投入開發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖;(六)需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。第八條房地產管理部門在接到開發(fā)經營企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。第九條開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十條商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。第十二條預售的商品房使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。第十三條開發(fā)經營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。(一)未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的;(二)挪用商品房預售款項，不用于有關的工程建設的;(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十五條本辦法由建設部負責解釋。第十六條本辦法自1995年1月1日起施行。
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中國城市人口越來越密集，在城市“生根發(fā)芽”的人也越來越多，為了滿足人們的住房需要，城市的商品房也越建越多，但是很多城市特別是一二線城市的商品房還是供不應求。城市商品房多了，也需要一些政策進行管理。那么，城市商品房管理辦法有哪些規(guī)定呢？城市商品房預售管理辦法又有哪些相關規(guī)定？ 城市商品房預售管理辦法 （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正） 第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。 第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。 第五條商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 第八條商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。 第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 第十一條開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產管理部門制定。 第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 第十六條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。
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預售的商品房不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，如何保證我們買的房子是可以銷售的房子？陜西省對商品房的預售有哪些規(guī)定？商品房預售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。 陜西商品房預售管理辦法 依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》(住建部令第131號)及《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)的相關規(guī)定，我市于2011年5月1日開展了商品房預售資金監(jiān)管(以下簡稱：資金監(jiān)管)工作，對維護購房人的合法權益，促進房地產市場的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為進一步改進和完善監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，增強監(jiān)管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監(jiān)管網絡系統(tǒng)開展監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關事項通知如下： 一、商業(yè)銀行在承接新批準的商品房預售項目資金監(jiān)管業(yè)務時，均須利用資金監(jiān)管網絡系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務。 二、房地產開發(fā)企業(yè)在開始進行商品房預售前，應與已在我局辦理入網認證的商業(yè)銀行(以下簡稱：監(jiān)管銀行)簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱：監(jiān)管協(xié)議)，并設立商品房預售資金監(jiān)管專用帳戶(以下簡稱：監(jiān)管帳戶)。 三、監(jiān)管帳戶應根據(jù)項目建設規(guī)模、建設計劃及預售許可情況，按照項目或樓幢設立，實行“專戶歸集、?？顚Ｓ谩⒎忾]管理”。 四、商品房預售資金，即購房人按照合同約定支付給房地產開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、**款、購房貸款等)應存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設其他賬戶收存商品房預售資金。 五、除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉至監(jiān)管賬戶外,其它應支付給房地產開發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管帳戶。 六、房地產開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認后，將相關款項以轉賬方式退還購房人。 七、監(jiān)管銀行應對監(jiān)管項目的工程建設所需資金進行重點監(jiān)管，重點監(jiān)管的資金額度根據(jù)后續(xù)工程所需資金總額實施動態(tài)管理。 監(jiān)管賬戶中的預售資金在監(jiān)管項目達到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續(xù)工程建設，不得挪作他用。在項目達到竣工交付使用條件后，帳戶資金余額應滿足監(jiān)管項目房屋所有權初始登記及轉移登記的需要。 商品房預售也稱房屋預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 商品房預售的程序 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規(guī)定第八條，商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。 （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 此外預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續(xù)不能開工，除對有關證件進行查驗外， 還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現(xiàn)。 綜上所述，我們可以看出目前我國相關的法律保護制度不完善，很多合同的內容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業(yè)的法律問題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢專業(yè)律師或者請律師陪同簽合同，降低風險。同時購房要提高權利保護意識，自己了解一些購房中的相關知識，不要掉進開發(fā)商挖好的陷阱。 wirelessHiddenContentBegin
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作為購房者，買房前一定要看看《城市商品房預售管理辦法》，從而捍衛(wèi)自己的合法權利。《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，而制定的對于城市開發(fā)的商品房預售時的管理規(guī)定。《城市商品房預售管理辦法》由中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。 值得收藏！《城市商品房預售管理辦法》**全面整理 總則 （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正） 本法權責適用范圍 第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。 正文 第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。 第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。 （三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。 （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產管理部門制定。 第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 第十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。 上文關于《城市商品房預售管理辦法》，與每個購房者切實相關。而作為購房者，也必須要熟知《城市商品房預售管理辦法》，這樣才能知道如何維護自己的權利，從而保障自己的權利。
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