看中了一套二手房，中介說(shuō)是商品房，我擔(dān)心房子還有其他共有人，是否已被抵押出去了，如何判斷？

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• 153****9293

  在購(gòu)買二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件?！　∫春梅慨a(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還 是共有?！　∪绱朔恳驯徽５盅?，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過(guò)戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過(guò)戶?！　‰p方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況。　　如果是私自抵押，沒(méi)在房產(chǎn)部門登記的，抵押無(wú)效?！　∽约簯?yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒(méi)有他人的戶口，如果有，應(yīng)與對(duì)方在合同內(nèi)約定限時(shí)遷出。

  查看全文↓ 2012-12-10 18:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒(méi)有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門問(wèn)問(wèn)？但我也不是很清楚，可能還需要問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 我看中了一套二手房，請(qǐng)問(wèn)不通過(guò)中介二手房怎么過(guò)戶？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) 新房或二手房購(gòu)買時(shí)如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，買房時(shí)可以問(wèn)問(wèn)賣家或者去相關(guān)部門查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過(guò)了。

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• 問(wèn) 我從中介那里看中了一套二手房，從中介買房子需要注意什么?
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。其次，了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)。三，實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。四，考察一下二手房的物業(yè)管理。

• 問(wèn) 看中了一套二手房，二手房買賣合同要怎么簽訂？
  答

  1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全——2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任——3.明確買賣雙方的責(zé)任——4.明確付款方式和時(shí)間——5.過(guò)戶時(shí)間要明確——6.物業(yè)交割要清楚

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