新房或二手房購買時如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？

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• 133****0161

  我聽說，買房時可以問問賣家或者去相關(guān)部門查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過了。

  查看全文↓ 2024-06-28 18:35:38
• 166****9697

  在購房時，為確保房產(chǎn)未被抵押，建議查詢不動產(chǎn)登記中心的官方記錄。此外，貸款購房時，銀行也會進行抵押查詢，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-06-27 18:46:18
• 158****4826

  買新房或二手房時，可以詢問開發(fā)商或賣家是否抵押。也可以去房產(chǎn)局查檔，看房產(chǎn)證上是否有抵押記錄哦！

  查看全文↓ 2024-06-27 18:37:33

相關(guān)問題

• 問 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門問問？但我也不是很清楚，可能還需要問問專業(yè)人士。

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• 問 購買的二手房已被抵押怎么辦？
  答

  抵押是房主以前貸款買的房子沒還清或者是急用錢抵押了，你買房只要業(yè)主或把抵押的錢還清就可以正常交易了。

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• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛瑥?fù)印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當(dāng)。

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• 問 如何判斷二手房是否唯一
  答

  家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的在該省份內(nèi)的不動產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。其中家庭已擁有的房產(chǎn)包括：已取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)和已在不動產(chǎn)登記中心全部備案的但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

• 問 二手房買賣如何查驗房產(chǎn)權(quán)和是否作抵押或被法院查封
  答

  一是直接或間接查到他個人的身份證號碼和姓名與房產(chǎn)證上記載的一致。二是有了產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，或交易登記所，對該房屋查冊，房管局對是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉(zhuǎn)手幾次了，如在五年內(nèi)交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年買的未過戶，哪要求對方的上家協(xié)助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價款。建議調(diào)查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個要求他人作書面證明并作公證處公證，授權(quán)他全權(quán)處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉(zhuǎn)按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。五、如法院查封，就沒有處置權(quán)，不能交易。不能買。

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