房改房過戶流程是怎樣的？

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• 137****2922

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》； 2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；　　3．拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；　　4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；　　5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證?！　?．完成了在房改辦的所有手續(xù)?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-12-11 17:05:23
• 142****4408

  1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5．繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。　　6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:05:12

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• 問 已購房改房過戶流程是怎樣的？房改房過戶費用怎么算？
  答

  房改房過戶費用　　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);　　2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;　　3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

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• 問 西寧房改房可以過戶嗎？過戶流程是怎樣的？
  答

  房改房過戶詳細(xì)流程　　1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》　　2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》　　3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);　　4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)?！　?夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)　　5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證?！　?、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

• 問 房改房能不能購買呢，房改房的過戶流程是怎樣的？
  答

  拿房照去評估處評估,帶上你父母及祖父母的死亡證明,你父母的檔案復(fù)印件（相關(guān)單位加蓋公章）,你的兄弟姐妹都到公證處(身份證戶口及復(fù)印件)另外還有土地證.......千萬別忘代錢噢

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• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3．拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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• 問 房改房交易流程是怎樣的？
  答

  此類房屋在交易時各存在不同的限制條件。下面以北京地區(qū)的規(guī)定為例作出說明： 1、按成本價購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，須補(bǔ)交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價房改房可選擇兩種補(bǔ)交費用的方式： （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。 （2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。 2、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房（標(biāo)準(zhǔn)價房改房的價格低于成本價房改房），其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價格下具有優(yōu)先購買權(quán)。與成本價房改房類似，標(biāo)準(zhǔn)價房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，也須補(bǔ)交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價房改房可選擇兩種補(bǔ)交費用的方式： （1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費并扣除按當(dāng)年房改成本價6%（適用于城近郊八區(qū)，遠(yuǎn)郊十個區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。 （2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當(dāng)年房改成本價的6%補(bǔ)交房價款后，按照房改成本價的有關(guān)政策上市出售，即與成本價房改房的交易方式一樣。 3、如何辦理房改房過戶手續(xù) 以北京為例，產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

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