大家覺得商品房利潤率應(yīng)該控制在哪個范圍之內(nèi)？

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• 151****9023

  這個連不靠譜。3%-5%的樣子吧

  查看全文↓ 2012-12-12 14:36:53
• 145****5537

  陜西省住建廳和省物價局近日聯(lián)合下發(fā)通知，明確了房地產(chǎn)項目開發(fā)成本構(gòu)成和利潤測算標(biāo)準(zhǔn)，要求房地產(chǎn)項目按照土地成本、開發(fā)成本等項目確定的合理利潤率，并控制在10%左右。這也是陜西省在全國率先對商品房利潤率作出的明確限定。同時，要求各地分區(qū)域測算住房項目的成本，并在媒體公布住房銷售的價格區(qū)間，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證?！　〈送?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10天內(nèi)，要一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標(biāo)價”對外銷售。

  查看全文↓ 2012-12-12 14:36:33

相關(guān)問題

• 問 ??限價房的開發(fā)利潤率一般多少？
  答

  限價房利潤率不超6%　　《意見》第8條規(guī)定，我省要大力扶持、加快建設(shè)限價商品住房，其用地可以基準(zhǔn)地價出讓，允許以合同約定方式緩交或者分期繳交土地出讓金，限價商品住房的投資利潤率控制在6%以內(nèi)，具體實施辦法由各市縣指定?！　?jù)介紹，限價房主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。 　　據(jù)了解，?？?、三亞將要在2009年分批次推出一定數(shù)量的限價房?！　　跋裎覀冞@樣的剛走出校園沒多久的社會新人，現(xiàn)在的房價已經(jīng)超過了我們的購買力，如果價格合適的限價房能夠在今后兩三年內(nèi)推出，那我很樂意買一套。”剛剛從海南大學(xué)畢業(yè)的小張高興地說?！　」e金額度上限50萬　　《意見》第16條規(guī)定，本省住房公積金正常繳存半年以上的居民可以申請個人公積金貸款，商品住房貸款**長年限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲；住房公積金貸款**高金額?？谑?、三亞市為50萬元，其他市縣為30萬元；住房公積金按揭貸款**比例調(diào)整為20%。

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• 問 想在北京買一個90平以上，總價控制在190萬的商品房
  答

  立即詢問當(dāng)?shù)劂y行，或者售樓處也可以。各地有所不同。

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• 問 ??為什么商品房高度控制在100m一下？作用都有哪些呢？
  答

  樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn) 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。

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• 問 商品房六層西戶大家覺得怎么樣
  答

  好不好要看你自身的習(xí)慣吧。如果看*的話，其實**簡單的角度來講,東邊日出主生,生機(jī),一日之時在于晨,而且,東邊太陽升起,對房間位置來講暖和,常說刮西北風(fēng)很冷,在冬天來講,西大山一定比東大山冷,西邊是落日的,從皇城午門斬首來說,西邊是主*的,這些只是皮毛的見意!西山方向不可臥室。如果整夜強光照射，不利于母。

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• 問 大家覺得商品房裝修是全包好還是半包好
  答

  具體要看你是包給誰，如果是準(zhǔn)備包給那些裝修的工人的話，趁早別包，因為他們通常不會給你用好的材料，但是給你報價的時候卻會說這是好材料，因為我們不是專業(yè)人士看不懂材料的好壞，所以包給工人會讓你花了好價錢卻買了次品。如果包給裝修公司的話，我個人認(rèn)為是沒有問題的，因為畢竟是一個公司，講究的是行用，現(xiàn)在市場上的裝修公司是層出不窮，競爭很激勵，他們不敢以次充好，保證度也比那些工人高，至于費用的一系列的問題，一個一個裝修公司的裝修方式不同，報價也就不同，這需要你自己多加考量！